Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И., 

с участием представителя истцов А.Р.Т., А.А.Р. – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «СтройВертикаль» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Т., А.А.Р. к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

А.Р.Т., А.А.Р. обратились в суд с иском к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в котором просили взыскать с ответчика в пользу А.Р.Т. неустойку в размере 114166,665 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, в пользу А.А.Р. неустойку в размере 114166,665 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В обосновании своего иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройВертикаль» (Застройщик) и ООО «Альфа» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ООО «СтройВертикаль» обязуется передать в собственность участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>

Согласно п. 1.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1533 715, 50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» (Цедент) и А.Р.Т. (Цессионарий 1) и А.А.Р. (Цессионарий 2) был заключен договор уступки требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки права требования Цедент уступает, а Цессионарий 1 и Цессионарий 2 принимает права и обязанности по Основному договору в отношении 

<

адрес> общей площадью 38,1 кв.м, в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1.1. Договора уступки права требования Стоимость квартиры составляет 1250 000 руб.

Согласно п.2.5. Договора уступки права требования Цедент ставит в известность Цессионария 1 и Цессионария 2 о том, что согласно основного договора Застройщик обязан: - передать в собственность Цеденту Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4. Договора уступки права требования цедент обязуется уведомить Застройщика об уступке прав требования Цессионарию квартиры.

Срок сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Квартира в собственность застройщиком не передана до настоящего времени.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства ООО «Стройвертикаль» нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200875 руб.

Ответчик на претензию не ответил. Меры для урегулирования вопроса не принял.

Представитель истцов А.Р.Т., А.А.Р. – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить сумму неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Истцы А.Р.Т., А.А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройВертикаль» (Застройщик) и ООО «Альфа» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ООО «СтройВертикаль» обязуется передать в собственность участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1533 715, 50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» (Цедент) и А.Р.Т. (Цессионарий 1) и А.А.Р. (Цессионарий 2) был заключен договор уступки требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки права требования Цедент уступает, а Цессионарий 1 и Цессионарий 2 принимает права и обязанности по Основному договору в отношении 

<

адрес> общей площадью 38,1 кв.м, в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030218:529 по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булгаковский сельсовет, 

<

адрес>, квартал 15, Ориентир Литер 44.

Согласно п. 4.1.1. Договора уступки права требования Стоимость квартиры составляет 1250 000 руб., которая уплачена цессионариями в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.2.5. Договора уступки права требования Цедент ставит в известность Цессионария 1 и Цессионария 2 о том, что согласно основного договора Застройщик обязан: - передать в собственность Цеденту Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4. Договора уступки права требования цедент обязуется уведомить Застройщика об уступке прав требования Цессионарию квартиры.

Срок сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Квартира в собственность застройщиком не передана до настоящего времени.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства ООО «Стройвертикаль» нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200875 руб.

Ответчик на претензию не ответил. Меры для урегулирования вопроса не принял.

Судом установлено, что неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 270 дней и составила 114166,665 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, составлен арифметически правильно. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.), о чем также указано в 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истцов в результате действий ответчика, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что снижение судом неустойки, позволит устранить ее несоразмерность последствиям неисполнения ответчиком обязательства.

Исходя из того, что ответчик заявил требование о снижении неустойки, ссылаясь на ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при таких обстоятельствах дела суд учитывая явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика ООО «СтройВертикаль» в пользу А.Р.Т. неустойку в размере 30000 рублей, в пользу А.А.Р. неустойку в размере 30000 рублей.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации морального вреда независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Истцы просят взыскать с ответчика моральный вред в размере 5000 рублей каждому.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя услуг, то суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав в пользу истцов компенсацию морального вреда с учетом всех обстоятельств дела в сумме 1000 рублей каждому.

Согласно п.6 ст.13 Закона «о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд учитывая, что претензионный порядок урегулирования спора для данной категории дел не предусмотрен, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройВертикаль» в пользу А.Р.Т. сумму штрафа в размере 15500 рублей, с ответчика ООО «СтройВертикаль» в пользу А.А.Р. сумму штрафа в размере 15500 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако, суд учитывая, что договор на оказание юридических услуг, а также оплата произведена истцом А.Р.Т., с учетом длительности и сложности дела, считает возможным взыскать с ответчика ООО «СтройВертикаль» в пользу А.Р.Т. расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, что согласуется с принципами разумности и справедливости. Во взыскании расходов по оплате услуг представителя в пользу истца А.А.Р. следует отказать.

Поскольку истец в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд к ответчику ООО «СтройВертикаль», его исковые требования удовлетворены судом, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «СтройВертикаль» в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину пропорционально от суммы удовлетворенной части исковых требований в размере 2600 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Р.Т., А.А.Р. к ООО «Стройвертикаль» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу А.Р.Т. неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, сумму штрафа в размере 15500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу А.А.Р. неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, сумму штрафа в размере 15500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «05» июня 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов