Дело № 2-2442/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре Балакиной К.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения, расположенного адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. Мотивировал исковые требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переустройство квартиры заключалось в демонтаже стены между помещениями жилой комнаты и лоджией, а также возведена перегородка из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. Выполненные работы привели к образованию нового помещения – жилой комнаты за счет объединения части помещения и лоджии, а также уменьшения, в пределах строительных норм, помещения другой комнаты. Истец обратился к ответчику с заявлением о приемке выполненной перепланировки указанной квартиры, однако ответа получено не было.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Департамент архитектуры и градостроительства в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом вопрос досудебного урегулирования спора не доказан. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя направленного в адрес ФИО2, сообщено, что у Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отсутствуют правовые основания для выдачи акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя в отношении помещения, расположенного по адресу: .... 

Как видно из плана квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, ФИО2 произведена перепланировка в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания: в виде демонтажа стены между помещениями жилой комнаты и лоджией, а также возведена перегородка из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. Выполненные работы привели к образованию нового помещения – жилой комнаты за счет объединения части помещения и лоджии, а также уменьшения, в пределах строительных норм, помещения другой комнаты.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно экспертному заключению № 16-ПП-203 от 16.05.2016 ООО «ОФКАДИН» по результатам проведенных работ выявлено, что выполнен демонтаж стены между помещениями ; 4 (жилой комнаты) и № 4а (лоджией), а также возведена перегородка из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. Здание имеет каркасную конструктивную схему, демонтированная стена представляла собой стеновое заполнение из легкобетонных блоков и являлась не несущей. Строительные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., относятся к определению перепланировка и переустройство. Помещения, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры ..., соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого здания по адресу: 

<

...>. Перепланировка в квартире №72 проведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Работы по перепланировке квартире не затронули несущие стены здания и не повлияли на несущие конструкции жилого дома в целом.

Общая площадь квартиры ... после уточнения ранее выполненных обмеров и определения площади в соответствии с Жилищным кодексом РФ составляет 84,3 кв.м.

Таким образом, учитывая, что площадь квартиры ... не изменилась в сторону увеличения, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме не произошло, суд приходит к выводу, что истцом без получения разрешения было проведено изменение конфигурации квартиры, путем демонтажа стены между жилой комнатой и лоджией, что соответствует понятию перепланировка. Данная перепланировка не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии, а именно: №1 коридор площадью 11,0 кв.м., №2 санузел площадью 4,4 кв.м., №3 жилая комната площадью 23,0кв.м., №4 жилая комната площадью 13,5 кв.м., №5 жилая комната площадью 15,8 кв.м., №6 кухня площадью 15,0 кв.м., №7 туалет площадью 1,0 кв.м., лоджия 4,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.