Дело № 2-385/2025 

УИД 78RS0012-01-2024-004789-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года 

г. Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать ФИО4 прекратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его регистрационного учета. 

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом – покупателем и ответчиком ФИО4, она приобрела в собственность квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 с момента отчуждения жилого помещения прекратили свое право пользование в отношении спорной квартиры, обязался в течение месяца с момента перехода права собственности сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако обязательства своего не исполнил.

Ответчики ФИО4 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Недобросовестное поведение ответчика нарушает права ФИО3, в том числе истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, поскольку расчет за содержание жилого помещения и коммунальные расходы рассчитываются с учетом всех зарегистрированных лиц.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО1, доводы искового заявления поддержала, просила исковое заявление удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По данным сведений о регистрации ф.9 ответчик ФИО4 продолжает быть зарегистрированным в квартире, которую продал истцу. 

Члены семьи ответчика его сын – ФИО5, супруга ФИО6 сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из доводов истца, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, коммунальные услуги ими не оплачиваются, совместного хозяйства не ведется. Иных сведений, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что право владения ответчика на спорное жилое помещение прекращено, в спорной квартире он не проживает, вещей его не имеется, однако он не снялся с регистрационного учета по спорному месту жительства, обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований сохранения за ответчиком права на спорную квартиру судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований. 

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Сведений о наличии в отношении ответчиков установленных законом оснований сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в контексте ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду стороной ответчика не предоставлено и данных оснований суд не усматривает.

Таким образом, руководствуясь статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик, не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения (истца) и не имея с ним какого-либо соглашения о пользовании квартирой, продав ее, утратил право пользования данной квартирой, при этом сама по себе регистрация является административным актом и не порождает возникновения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования на указанное жилое помещение за ответчиками не сохранилось, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, что также является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО13, 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО14, 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

В.Ю. Златьева 

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2025 года