РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года адрес                                    

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2831/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо по aдрeсy: адрес.  

В обоснование иска указано, что истец 08 октября 2003 г. заключил с ООО «ОрионСервис» договор о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок с целью последующего получения в собственность машино-места № 220, расположенного на 4-м этаже гаража. Истец исполнил свои обязанности в полном объеме, несет расходы по содержанию гаража и расходы по содержанию общего имущества гаража-стоянки. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени не предоставил пакет необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свои права собственника на инвестированный объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании против иска возражал. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, извещен.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «ОрионСервис» 08 октября 2003 г. заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажных гаражей стоянок, предметом которого явилось право истца на получение в собственность машиноместа по aдрeсy: адрес.     

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик ООО «ОрионСервис» передал истцу спорный объект недвижимости, истец несет расходы по содержанию машино-места и расходы по содержанию общего имущества гаража-стоянки. Однако, пакет необходимых документов в регистрирующий орган ответчик ООО «ОрионСервис» до настоящего времени не предоставил, в связи с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свои права собственника на инвестированный объект недвижимости. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом Российской Федерации № 27688-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно статье 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные...............) право собственности на машиноместо по адресу: адрес, адрес. 

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2025 года. 

Судья Р.Б. Куличев