Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 06 февраля 2024 года 

резолютивная часть объявлена 06.02.2024

мотивированное решение составлено 13.02.2024

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при помощнике судьи Чечеткиной С.А.,

с участием:

представителя истца ИП ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3;

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>- 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ);

- признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- обязать ФИО3 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

Представитель истца ИП ФИО1- ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 и третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание, о времени и месте, которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ИП ФИО1 (продавцом) и ФИО3(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель — земли 

<

данные изъяты>, разрешенное использование — для 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, месторасположение: 

<

адрес>, который в настоящее время находится в ипотеке.

Согласно п. 4.1 Договора цена участка составляет 324440 руб. 00 коп. 

В соответствии с п. 4.3. Договора покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: 130 000 рублей оплачена, оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 158 000 рублей покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в срок до 23.09.2019.

Судом установлено, что ответчиком была произведена оплата по Договору в размере 194 800 руб.00 коп. Задолженность составляет 129 640 рубля.

В силу ч. 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а также прекращения ипотеки в силу закона.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

В силу с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в связи с расторжением Договора и возвращением сторон в первоначальное положение, уплаченная покупателем по договору купли-продажи денежная сумма подлежит возврату продавцом. 

Также суд считает необходимым произвести взаимозачет взысканных сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №- № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 800 руб.00 коп.

Произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 194 500 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Соколов