К делу № 2-427/2025 УИД 23RS0051-01-2024-003722-42 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 апреля 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Карпенко А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ней в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 28.10.2004 между ней и ФИО4, умершей 23.09.2022 заключен договор купли-продажи на земельный участок КН 

<

№> площадью 515 кв.м. и жилой дом КН 

<

№> площадью 69,8 кв.м, по адресу Краснодарский край г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д.8. Она проживает на законных основаниях в указанном жилом доме, более 19 лет, оплатила по сделке ФИО4 170 000 рублей. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована по вине ФИО4, так как она не оформила земельный участок в собственность. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорные жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом и земельным участком, не заявлялось. Просила признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее адвокат Калякина Е.А., извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на иск о прекращении производства по гражданскому делу на основании абзаца третьего ст. 220 ГПК РФ. В обоснование своих доводов указывает, что 23.06.2023, в рамках гражданского дела № 2-130/2024, находившегося в производстве Тимашевского районного суда Краснодарского края, удовлетворены исковые требования о выселении прекращении права пользования жилым помещением по указанному выше адресу ФИО1 При этом последняя обращалась в суд со встречным иском, в котором просила признать договор купли-продажи, состоявшимся, признать право собственности за ней. Вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда от 27.02.2024 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением. Выселили и признали ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Заря, ул. Каспийская д. 8. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – отказано. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 11.07.2024 г. решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 27 февраля 2024 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 27.02.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.07.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения. В связи с чем, в данном случае не моет идти речь о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности при наличии вступившего в законную силу решения суда, имеющего преюдициальное значение. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по КК в Тимашевском районе и администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в зал суда не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка КН 

<

№> площадью 515 кв.м и жилого дома КН 

<

№> площадью 69,8 кв.м, по адресу Краснодарский край г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д.8, которое принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти ее матери ФИО4, умершей 23.09.2022 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

№> площадью 515 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № 

<

№> площадью 69,8 кв.м. по адресу Краснодарский край Тимашевский район г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д. 8. Указанные объекты недвижимости были унаследованы ФИО3 после смерти ее матери ФИО4, умершей 23.09.2022.

В спорном жилом доме по адресу: Краснодарский край Тимашевский район г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д. 8, проживала ФИО1

28.10.2004 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор задатка, по условиям которого ФИО4 намерена продать ФИО1 домовладение с земельным участком по адресу: Краснодарский край Тимашевский район г. Тимашевск СОТ «Энергетик» ул. 5-я линия д. 7 (новый адрес Краснодарский край Тимашевский район г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д. 8) за 70 000 рублей, по условиям которого в срок до 20.11.2004 ФИО1 производит полный расчет по сделке купли продажи, а ФИО4 обязуется заключить договор купли продажи у нотариуса или Управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в тот же срок.

28.10.2004 ФИО1 оплатила ФИО4 сумму в размере 120 000 рублей согласно данному договору задатка от 28.10.2004 и 18.11.2004 г. согласно расписке 50 000 рублей.

Договор купли-продажи в письменном виде между ФИО1 и ФИО4 не заключался.

Решением Тимашевского районного суда от 27.02.2024, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением. ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Заря, ул. Каспийская д. 8. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости по адресу: Краснодарский край Тимашевский район г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д. 8, отказано. 

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 11.07.2024 г. решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 27 февраля 2024 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО6 без удовлетворения. 

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от27.02.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.07.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1, без удовлетворения.

28.02.2025 Верховным судом РФ отказано в передаче жалобы ФИО1 для рассмотрения в судебном заседании. 

Таким образом, решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 27.02.2024 года вступило в законную силу 11.07.2024 года.

Из приведенных судебных актов усматривается, что ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок КН 

<

№> площадью 515 кв.м. и жилой дом КН 

<

№> площадью 69,8 кв.м по адресу Краснодарский край г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д.8 при этом указывая, что она проживает более 19 лет в данном жилом доме и пользуется данным имуществом с учетом приобретательной давности.

Однако указанным выше обстоятельствам уже была дана оценка в вышеуказанных судебных актах суда первой, апелляционной и кассационных инстанций, что является преюдициальным доказательством и они не могут доказываться вновь или опровергаться при рассмотрении взаимосвязанных дел. 

Суд приходит к выводу, что доводы стороны истца по настоящему спору, заявленные в обоснование требований о признании права собственности на спорное имущество аналогичны ранее рассмотренным и отклоненным судами первой и вышестоящих инстанций доводам, заявленным по гражданскому делу № 2-130/2024.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о тождественности настоящего спора и спора, рассмотренного Тимашевским районным судом Краснодарского края по гражданскому делу № 2-130/2024, вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении. Суд также не может принять доводы истца о том что ФИО1 постоянно проживает в жилом доме по адресу: г. Тимашевск, мкр. Заря, ул. Каспийская, д. 8, пользуется и владеет домом и земельным участком на протяжении более 15 лет, считает их не состоятельными, так как на основании вступившего в законную силу решения суда она была признана прекратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу, и выселена из него.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает необходимым отказать в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск мкр. Заря ул. Каспийская д.8, в силу приобретательной давности – отказать.

Отменить обеспечительные меры и снять арест с земельного участка из земель населённых пунктов, предназначенного для садоводства и огородничества, площадью 515 кв.м, с КН 

<

№> и расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома с мансардой, площадью 69,8 кв.м с КН 

<

№>, находящихся по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Заря, ул. Каспийская, д. 8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2025 года.

Председательствующий -