Дело № 2-3041/2019

УИД 03RS0003-01-2019-002700-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 18 июня 2019 года 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Шакировой Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что 28.05.2008 г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «МТК-4» заключен договор о предоставлении кредитной линии №-DD1/00007. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, 30.06.2008 г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО4 заключен договор об ипотеке №-DD1/00007/1106. Предметом ипотеки является жилое строение – индивидуальный жилой дом, количество этажей -3, мансарда, подземные: подвал, общей площадью 606,3 кв.м., жилой площадью 225,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащее залогодателю. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 20.12.2010 г. по гражданскому делу № 2-3663/10 с ООО «МТК-4» в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 22 639 408,01 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, принадлежащий ФИО4 с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 33 700 000 руб. 29.07.2016 г. судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ вынесено постановление о передаче имущества на торги. 20.09.2016 г. комиссией по проведению торгов вынесен протокол о признании торгов несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 21.09.2016 г. судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. 24.10.2016 г. комиссией по проведению торгов вынесен протокол о признании торгов несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 02.11.2016 г. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направило в адрес судебного пристава-исполнителя, организатору торгов, должнику уведомление о согласии оставить заложенное имущество за собой. 07.11.2017 г. судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 26.07.2018 г. Управлением Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на жилой дом по адресу: 

<

...>. 31.08.2018 г. ФИО4 вручено уведомление об освобождении дома вместе со всеми зарегистрированными там лицами и снятии с регистрационного учета. Действий по выселению со стороны ответчиков не последовало.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

...>, выселить ответчиков из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по установленным судом адресам, вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения», доказательств уважительности причин неявки, документов либо возражений по спору не представили. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что земельный участок, на котором расположен предмет залога, принадлежит на праве собственности ФИО2, в связи с чем, учитывая принцип единства строения и земельного участка, ответчики не могут быть выселены из жилого дома.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с 26.08.2005 г., ФИО2 с 15.10.2004 г., ФИО5 с 26.08.2005 г., зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой о регистрации № 4827/2 от 08.08.2018 г.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 20.12.2010 г. по гражданскому делу № 2-3663/10 с ООО «МТК-4» в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 22 639 408,01 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, принадлежащий ФИО4 с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 33 700 000 руб.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

На основании заявления ПАО «БАНК УРАЛСИБ», судебный пристав-исполнитель передал, а взыскатель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» принял по Акту приема-передачи имущество должника, не реализованного на публичных торгах, взыскателю в счет погашения долга квартиру, расположенные по адресу: 

<

...>

На основании Акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах, от 07.11.2017 г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 26.07.2018 г. зарегистрировало право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 597,3 кв. м, кадастровый номер 02:55:011012:55.

Поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 ГК Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ФИО4, ФИО2, ФИО5 из указанного жилого дома.

31.08.2018 г. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направило в адрес ответчиков письменное уведомление с требованием об освобождении жилого помещения. В настоящее время ответчики не выселились из спорного жилого помещения.

При этом, оснований для проживания и постоянной регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, к самостоятельному выселению ответчики действий не предпринимают, о чем свидетельствует их фактическое проживание до настоящего времени в принадлежащем истцу жилом доме, проживание и регистрация ответчиков в данном жилом доме лишает истца, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению данным жилым помещением и ограничивает права владения и пользования истцом жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении права пользования ФИО4, ФИО2, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

...>, и выселении ответчиков из указанного жилого дома.

Доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены из жилого дома по адресу: 

<

...>, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО4, судом не принимаются, поскольку в настоящем гражданском деле разрешаются требования, вытекающие из прав на жилой дом, а не на земельный участок на котором он расположен. Принадлежащий ФИО4 земельный участок не препятствует удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого из ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом, расположенными по адресу: РБ, 

<

...> 

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

...>.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.