Дело № 2-1071/2017

заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Нуриахметова И.Ф., 

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчики получили кредит в сумме 500 000 руб. под 12,5% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение двухкомнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: Лениногорский район Республики Татарстан, 

<

адрес>. В связи с тем, что заемщики перестали надлежащим образом исполнять обязанности по погашению кредита АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ФИО3, ФИО2 образовавшеюся задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из которых основной долг – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную цену продажи в размере 

<

данные изъяты> руб., определить способ и порядок реализации заложенного имущества. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, на рассмотрение Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Суд считает возможным рассмотреть дело, с согласия представителя истца изложенного в письменном заявлении, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела считает исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ч. 1 ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – ФЗ №102-ФЗ) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ч.2 ФЗ 102-ФЗ если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ. В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ N 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 54 ФЗ №102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 2.1 указанного договора ответчикам был выдан кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4.2. кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

С условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были ознакомлены надлежащим образом под роспись. Условия кредитного договора ими оспорены не были.

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщики систематически не исполняют обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора установлено, что кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита.

В связи с нарушением заёмщиками обязательств по кредитному договору задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп., из которых основной долг – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Представленные истцом расчеты задолженности суд принимает за основу, возражений от ответчиков по размеру задолженности суду не предоставлено. 

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

Судом установлено, что согласно п. 5 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека объекта недвижимости - квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Для защиты своего нарушенного права Банк был вынужден обратиться в суд, с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, заемщик и банк договорились о том, что банк вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, обратить взыскание на заложенную квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Поскольку соглашения о порядке реализации заложенного имущества сторонами заключено не было, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры исходя из ёё стоимости определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом, при подаче искового заявления в суд, была оплачена государственная пошлина в размере 11 866 руб. 65 коп., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пропорциональном порядке, т.е. в размере 5933 руб. 32 коп. с каждого из ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 266 665 руб. 01 коп. (двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 01 коп., из которых основной долг – 224 999 руб. 78 коп., просроченный основной долг 25 000 руб. 02 коп., проценты за пользование кредитом 14 810 руб. 28 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 1 206 руб. 76 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 648 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в возврат уплаченной государственной пошлины 5933 (пять тысяч девятьсот тридцать три) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в возврат уплаченной государственной пошлины 5933 (пять тысяч девятьсот тридцать три) руб. 32 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) руб. путем продажи с публичных торгов.

Ответчик (ответчики) вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Копия верна. Судья 

Решение вступило в законную силу: «_____»____________2017 года.

Секретарь: 

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.