УИД: 77RS0022-02-2023-016917-57 № 2-6575/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6575/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Представитель ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2022 года по 30.06.3023 года в размере 123 251 рублей 63 рублей, пени за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 года в размере 572 рублей 95 копеек.

Требования мотивированы тем, что 17.09.2012 года между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором Андряном Эуардом Артури был заключен договор аренды № И-03-000141 земельного участка расположенного по адресу: адрес, площадью 279 кв.м. с кадастровым номером ..., для строительства объекта размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный комплекс). В редакции дополнительного соглашения от 28.12.2015 года к договору аренды № И-03-000141 от 17.09.2012 года, права на земельный участок перешли к ФИО1. Ввиду неисполнения договора аренды истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 года в размере 123 251 рубля 95 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 года в размере 572 рублей 95 копеек.

Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая против удовлетворения исковых требований возражала, по обстоятельствам, указанным в возражениях на иск, представила контррасчет задолженности по арендным платежам и пени, а также платежное поручение, подтверждающее погашения ответчиком задолженности и пени в соответствии с указанным расчетом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников. 

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 октября 2012 года осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных адрес городского имущества города Москвы.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 17.09.2012 года между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором Андряном Эуардом Артури был заключен договор аренды № И-03-000141 земельного участка расположенного по адресу: адрес, площадью 279 кв.м. с кадастровым номером ..., для строительства объекта размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный комплекс). 

В соответствии с п. 2.1. договора, договор аренды заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней.

28 декабря 2015 года между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № И-03-000141 от 17.09.2012 года.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре 31.08.2015 года.

Из п. 1 данного соглашения следует, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.09.2012 года № И-03-000141 перешли к ФИО1.

Как следует из п. 8.2 договора аренды № И-03-000141 от 17.09.2012 года, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, размер задолженности по договору аренды за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 года составляет 123 251 рубль 63 копейки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению арендных платежей, истцом начислены пени за невнесение арендной платы в установленный срок за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 года в размере 572 рублей 95 копеек.

Решением Преображенского районного суда города Москвы от 28.02.2024 года, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2024 года, исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 123 824 рублей 58 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 года в размере 123 251 рубля 63 копеек, пени за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 года в размере 572 рублей 95 копеек.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.03.2025 года, решение Преображенского районного суда города Москвы от 28.02.2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2024 года, отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к Договору аренды, площадь земельного участка составляет 279 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка – 3 251 337 рублей 66 копеек, ставка арендной платы - 1,5%, годовая арендная плата – 48 770 рублей 06 копеек, годовая арендная плата за последние два года срока действия аренды – 97 540 рублей 12 копеек.

В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 

За последние два года срока действия договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в размере двойной ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, указанной в приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2. Приложения № 2 к Договору аренды, арендная плата на землю уплачивается равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Расчет ежемесячной арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и кадастрового паспорта земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земли - 3 251 337 рублей 66 копеек. (л.д. 25) 

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что расчет произведен неверно.

В соответствии с Распоряжением Департамента № 51520 от 15.11.2021 г. была изменена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (строчка 233195 ...) и стала составлять 674 638 рубля 74 копейки.

С 01.01.2022 года арендная плата составила 674 638,74 * 1,5% = 10 119 рублей 58 копеек в год, 2 529 рублей 89 копеек в квартал.

В соответствии с Распоряжением Департамента № 64489 от 03.11.2022 г., была изменена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (строчка 232352) и стала составлять 704 901 рубль 87 копеек.

С 01.01.2023 года арендная плата составила 704 901,87 * 1,5% = 10 573 рубля 53 копейки в год, 2 643 рубля 38 копеек в квартал.

Задолженность ответчика за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 года, то есть за 4 квартал 2022 года, 1 и 2 квартал 2023 года составляет 7 816 рублей 65 копеек (2 529,89 + 2 643,38 + 2 643,38), размер пени в соответствии с п. 8.2 Договора аренды за период с 06.10.2022 по 05.08.2025 года составляет 3 771 рубль 15 копеек.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 произведена оплата арендных платежей по договору аренды № И-03-000141 в размере 7 816 рублей 65 копеек, в том числе за 4 квартал 2022 года в размере 2 529 рублей 89 копеек, за 1 квартал 2023 года в размере 2 643 рублей 38 копеек, за 2 квартал 2023 года в размере 2 643 рублей 38 копеек, что подтверждается платежным поручением № 182222676028 от 06.08.2025 года, а также произведена оплата пени по договору аренды за период с 06.10.2022 по 05.08.2025 года в размере 3 771 рубля 15 копеек, что подтверждается платежным поручением № 320217761806 от 06.08.2025 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 года, а также пени в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Судья                                                        

 Казанцев О.А.