Решение

 в окончательной форме принято 06.07.2021 года 

УИД 76RS0003-01-2021-000661-17

Дело № 2-381/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Малининой Ю.Я., 

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, местонахождение участка: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес> и внесении в ЕГРН записи о праве собственности истца на указанное недвижимое имущество. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2020г. к ней перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 24.12.2020г. Обременений или объектов недвижимого имущества участок не имеет. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Истец пользуется земельным участком с 2020 года. Продавец ФИО5 владела земельным участком на праве собственности с 1993г., что подтверждается свидетельством. В связи с приостановлением государственной регистрации перехода права и смертью продавца ФИО5, которая скончалась 31.12.2020г., истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. При рассмотрении дела истец пояснила, что договор купли-продажи был оформлен по всем правилам, волеизъявление продавца в договоре отражено. Однако они не успели при жизни продавца подтвердить право собственности. Документы в регистрирующий орган были поданы еще при жизни продавца. 15 января 2021г. регистратор сообщила, что дело приостановлено, необходимо подтвердить право собственности. 31 декабря 2020 г. продавец умер, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд. Истец владеет и пользуется участком уже год, а сама сделка это формальное переоформление прав. Земельный участок СНТ «Огонек» в собственность продавца был оформлен в 1993г. После смерти продавца заведено наследственное дело, иск предъявлен к наследникам ФИО5 Еще при жизни ФИО5 написала заявление о выходе, а она написала о приеме в члены садоводов. Оригинал документов и членская книжка у истца на руках. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в настоящее судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, представили письменные заявления о признании исковых требований. 

Представители третьих лиц - Администрации Великосельского сельского поселения, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, СНТ "Огонёк", нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа и нотариус Ярославской нотариальной палаты ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений против исковых требований не представили. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив пояснения сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании постановления главы администрации Гаврилов-Ямского района № 341 от 12.08.1993г. "О землях садоводческого товарищества "Огонёк" ФИО2 в собственность предоставлено 0,10 га участок № 1-60, 4-43-а. 

В соответствие с указанным постановлением ФИО5 20.08.1993г. выдано свидетельство № о праве собственности на землю площадью 0,10 га в садоводческом товариществе "Огонёк".

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 с/с, с/т Огонёк, участок 1-60, 4-43а, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в органах Росреестра не зарегистрировано. Вместе с тем правообладателем значится ФИО5. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 17.10.2020г. обратилась с заявлением о добровольном прекращении членства в садоводческом некоммерческом товариществе "Огонёк", а истец ФИО1 в этот же день обратилась с заявлением о принятии в члены СНТ "Огонёк", в связи с чем последней оформлена членская книжка садовода. 

24.12.2020г. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 с/с, с/т Огонёк, принадлежащий продавцу на основании свидетельства № от 20.08.1993г. 

Факт исполнения договора подтвержден актом приема-передачи садового земельного участка от 24.12.2020г. и распиской о получении денежных средств в сумме 12000 руб. от 24.12.2020г. 

Уведомлением Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 15.01.2021г. истец извещена о приостановлении государственной регистрации права по указанному выше договору. Причиной приостановления послужило отсутствие заявления продавца ФИО5 о государственной регистрации права на земельный участок.

Между тем, продавец ФИО5 скончалась 31 декабря 2020 года, что подтверждено копией свидетельства о смерти. В связи с изложенным возможность исполнения требований Росреестра и устранения причин приостановления государственной регистрации права, отсутствует. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из ответа нотариуса ФИО6, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО5 обратились ее сыновья ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в ходе рассмотрения дела иск признали и не оспаривали факт заключения между ФИО5 и истцом договора купли-продажи земельного участка. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 при жизни продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. в садовом товариществе "Огонёк" истцу. Договор купли-продажи, как и право собственности продавца ФИО5 на земельный участок никем не оспорены, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также внести в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площади 1000 кв.м., кадастровый №, местонахождение участка: 

<

адрес>, 

<

адрес>", участок 1-60, 4-43а. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок общей площади 1000 кв.м., кадастровый №, местонахождение участка: 

<

адрес>, 

<

адрес>", 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов- Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я Малинина