г. Луга 15 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1121/2020)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

прокурора Фисун А.С.

истца ФИО1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований о выселении ФИО2 из квартиры. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено. На удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 настаивал.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит спорная квартира. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. ФИО2, являющийся прежним собственником квартиры, в ней не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, с регистрационного учета после продажи квартиры не снялся. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после её отчуждения, не заключалось. Регистрация ФИО2 по месту жительства в квартире нарушает право пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. Он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению путем направления судебной повестки по адресу регистрации: 

<

адрес>, а также по месту фактического проживания: 

<

адрес>. Судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения и в силу ст. 165.1 ГК РФ считаются доставленными адресату. Поскольку надлежащие меры к извещению ФИО2 приняты, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение участвующего в деле прокурора, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено:

Ответчику ФИО2 администрацией Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ была передана бесплатно в собственность путем приватизации двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а истец ФИО1 купил 

<

данные изъяты> квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям вышеуказанного договора он является одновременно актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к истцу.

Согласно справки формы №, выданной ООО «Районная управляющая компания», в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО2, не состоящий в родственных отношениях с истцом.

Вместе с тем, ответчик, являясь собственником жилого помещения, заключив с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, распорядился своей собственностью и передал покупателю ФИО1 все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Суд не располагает доказательствами того, что между сторонами договора было достигнуто какое-либо соглашение о праве пользования ФИО2 жилым помещением после его отчуждения.

Напротив, в договоре купли-продажи указано, что продаваемое имущество не обременено правами третьих лиц.

К числу лиц, за которыми в силу закона должно сохраняться право пользования жилым помещением в случае его отчуждения, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения и носит формальный характер, поскольку фактически ФИО2 в квартире длительное время не проживает. 

Принимая во внимание, что ответчик распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, доказательствами того, что у него с новым собственником квартиры было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением суд не располагает, право пользования квартирой на основании ст. 292 ГК РФ ФИО2 утратил. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с указанной нормой, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплте государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., подтвержденные Чеком-ордером Сбербанка России от 29.07.2020 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 18 сентября 2020 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1121/2020 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2020 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

47RS0012-01-2020-001603-42