Дело № 2 -403/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Воткинск 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Бушмакиной О.М.,

при секретаре Подкиной К.Д.,

с участием прокурора Бурковой О.В.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 (далее ответчики) о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****> (далее - жилое помещение, квартира). Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения по адресу Удмуртская Республика, 

<

*****>, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с условиями договора купли продажи от 

<

дата> ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4, имели срок выписки из квартиры в течение тридцати дней с момента регистрации договора.

Сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, так как в течении двух месяцев этого не сделали.

Данная квартира, приобреталась истцом для личного пользования и проживания. Указанные лица находятся в квартире незаконно.

Данная квартира необходима истцу для личного использования и проживания. Считает, что действия ответчиков нарушают его конституционные права. 

Кроме того, истец не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться имуществом, т.к. в ней зарегистрированы ответчики.

Вещей ответчиков в квартире не имеется, спальные места отсутствуют. В настоящее время ответчики проживают по другому месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что приобрел квартиру по адресу: 

<

*****> по договору купли-продажи у ФИО2, который вместе с членами своей семьи в течении 30 дней с момента регистрации договора должен был выписаться. Государственная регистрация договора произведена 

<

дата>, но до настоящего времени в квартире зарегистрированы супруги А-вы, остальные ответчики, после того как он обратился в суд, выписались из квартиры в разное время. А-вы не являются его родственниками и членами его семьи. В квартире вещи и мебель А-вых отсутствуют. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиками не заключались. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, необходимым исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить, и, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно статьи 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 209, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру, находящуюся по адресу: 

<

*****>.

Согласно п. 12 договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 Срок выписки 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по УР. 

Право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

*****> зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>, номер регистрации: 

<

***> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

Данные обстоятельства при рассмотрении дела не оспаривались.

Согласно поквартирной карточке, справке абонентского отдела ООО «Управляющая компания «Коммунсервис» на 

<

дата> в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ответчик ФИО2 - с 

<

дата>, ответчик ФИО3 - с 

<

дата>, ответчик ФИО4 - с 

<

дата>.

Согласно сообщений из отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 

<

дата>, 

<

дата> по адресу

<

*****> 

<

*****> ответчик ФИО5, 

<

дата> года рождения снята с регистрационного учета 

<

дата>, ответчик ФИО4, 

<

дата> года рождения - с 

<

дата>, ответчик ФИО3, 

<

дата> года рождения -с 

<

дата>, ответчик ФИО4, 

<

дата> года рождения - со 

<

дата>. 

По данным отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 

<

дата> по адресу: 

<

*****> зарегистрирован ФИО2, 

<

дата> года рождения.

Из представленных документов следует, что после подачи иска в суд ответчиками ФИО5, ФИО4 С., ФИО3, ФИО4 С. произведены действия по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

*****> на дату вынесения решения суда нарушенное право истца в данной части восстановлено, в связи с чем требования истца о признании указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****> удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в спорном жилом помещении на дату рассмотрения судом спора по- прежнему зарегистрирован ФИО2.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с прекращением у продавца спорного жилого помещения права собственности на него, право ответчика пользования спорным жилым помещением прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения не является, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком, о согласовании между сторонами сроков проживания в нем, материалы дела не содержат.

Согласно положениям статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, судом на ответчика была возложена обязанность доказать, что за ним сохраняется право пользования жилым помещением.

Однако, ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представил. Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств права пользования спорным жилым помещением и что данное право пользования за ним сохраняется в настоящее время. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, а у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

*****>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательно форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В указанный срок на решение прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Судья О.М. Бушмакина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2018 года.