УИД 61RS0019-01-2024-007421-70

№ 2-601/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2025 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей в праве собственности, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: В.В.А., ФИО2, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>. 

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 50,3 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м.

В.В.А. – отец истца – умер 

<

дата>.

Истец является его наследником по завещанию, составленному 

<

дата>. В установленные законом сроки истец обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Г.Н.Н. открыто наследственное дело № после смерти В.В.А.

В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой. 

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован межкомнатный дверной портал, в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 7,4 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 4,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,4 кв.м.; в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка, в результате чего площадь помещения № (жилая комната) составила 12,3 кв.м. (ранее – помещение № площадью 12,4 кв.м.). 

Данные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 49,1 кв.м., в т.ч. жилая – 29,9 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту П.Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. После получения положительного заключения специалиста истец обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства – ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Определить доли в праве собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по ? доле за В.В.А. и ФИО2. Признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти В.В.А. на ? долю квартиры № по адресу: 

<

адрес>, исключив В.В.А. из числа собственников. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил письменное заявление с указанием на то, что он не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Пунктом 2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, квартира № по 

<

адрес> зарегистрирована на праве совместной собственности за В.В.А., ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д. 21), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 

<

дата> (л.д. 21 оборот), справкой ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д. 41). Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 50,3 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 40).

В судебном заседании также установлено, что С.Л.В., 

<

дата> года рождения, является дочерью В.В.А. и С.Н.А., что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 35).

С.Л.В. сменила фамилию на «Косилкина» в связи с заключением брака с К.А.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 43).

В.В.А., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 36).

Согласно поступившему ответу на судебный запрос от нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Г.Н.Н. № от 

<

дата>, дело № о наследовании имущества В.В.А. заведено 

<

дата>. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1 Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; права на денежный вклад, хранящийся в банке ПАО Сбербанк с причитающимися процентами; сумм недополученной пенсии. 

<

дата> с заявлением об отсутствии супружеской доли обратилась супруга С.Н.А. Иных заявлений в дело не поступало. Свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, истец по настоящему делу, приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя В.В.А. в виде доли в праве общей совместной собственности на спорную квартиру. 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на спорную квартиру 

<

адрес> в равных долях, а именно за В.В.А. и ФИО2, по 1/2 доле за каждым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту смерти В.В.А., наследодателю принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю спорной квартиры, тогда как В.В.А. подлежит исключению из числа собственников. 

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира № расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 4,8 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая № площадью 17,6 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., жилая № площадью 12,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м., вспомогательная – 19,2 кв.м. Кроме того, площадь балкона составляет 3,9 кв.м., площадь лоджии – 3,0 кв.м. (л.д. 38-39). При этом разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 49,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 22-32).

Кроме того, экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение кухни № отвечает требованиям п. 7.21 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № шестого этажа. Работ по изменению конфигурации балконных блоков в наружных ограждающих стенах помещений № и № не производилось. Указанные на поэтажном плане существующие проемы, были предусмотрены проектной документацией на основании типовой серии дома, и имеется в выше- и нижележащих квартирах аналогичной планировки. Зеркальное отражение балконных блоков в графическом изображении поэтажного плана помещения, в ранее изготовленных технических паспортах квартиры, в том числе техническом паспорте от 

<

дата>, который был предоставлен для исследования, вероятно обусловлено технической ошибкой, допущенной при проведении первичной технической инвентаризации многоквартирного дома.

Также установлено, что ФИО1 обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии объекта недвижимости, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в согласовании перепланировки помещения (л.д. 19). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 20).

При этом, давая оценку доводам представителя Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы, выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 49,1 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м. 

Определить доли в праве собственности на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: В.В.А. – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на ? долю квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 49,1 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., исключив В.В.А. из числа собственников. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.02.2025.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025.