Дело № 2-1016/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 13 мая 2019 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Австром» о взыскании рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» (далее – ООО «СК «Австром») о взыскании рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Австром» и ФИО2 ФИО10 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры. Объектом долевого строительства признается 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена договора составляет 2 629 450 рублей. Указанная квартира от застройщика ФИО2 ФИО11 принята по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации в жилом помещении был обнаружен ряд дефектов и недостатков, для выявления которых ФИО2 ФИО12 была вынуждена обратиться за заключением к специалисту. По результатам исследования составлено заключение специалиста №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в спорной квартире составляет 216 974 рубля. В адрес ООО «Австром» ФИО2 ФИО13. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплаты в добровольном порядке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, полученная ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 216 974 рубля; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 17 357,92 рублей; расходы за составление заключения специалиста в размере 50 000 рублей; компенсацию моральною вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО2 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 ФИО15 действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Австром» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом представило письменный отзыв, в котором просило в иске отказать. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика указал на то, что истцом не соблюден досудебный порядок, поскольку должен был обратиться к застройщику с заявлением об устранении выявленных недостатков, и только после отказа застройщика обратиться в суд. Считает, что недостатки, указанные в отчете истца, являются эксплуатационными. Указывает на то, что нарушении прав не имеется. При осмотре квартиры истца был составлен лист замечаний к акту осмотра, заключение специалиста ФИО4 содержит ряд недочетов, свидетельствующих о его недостоверности и необъективности. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (ст. 1).

Согласно части 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ необходимо наличие совокупности нескольких условий: во-первых, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во-вторых, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Аналогичные нормы содержатся в статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которой в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, в том числе применяется положение о праве потребителя на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок.

В силу статьи 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Установленный законом 5-летний гарантийный срок, в течение которого застройщик несет обязательства по качеству объекта долевого строительства, в том числе обязательства по возмещению расходов иных потребителей на устранение строительных недостатков, выявленных в объекте долевого строительства, соответствует установленному в статье 756 ГК РФ предельному пятилетнему сроку обнаружения недостатков.

Из разъяснений, изложенных в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая договор долевого участия в строительстве, его стороны договорились о всех существенных условиях договора, в том числе и о качестве строящейся квартиры.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Австром» и ФИО2 ФИО16 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 2 629 450 рублей (л.д. 7-17).

В соответствии с п.п. 8.1 - 8.4 приведенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику по настоящему Договору, должно соответствовать проектной документации на Многоквартирный дом, иным обязательным требованиям в области строительства. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет три года. Гарантийный срок на электрическое, сантехническое оборудование, окна, двери, половое покрытие, плитку, а также материалы, используемые при отделке Квартиры, соответствует гарантийному сроку, установленному заводами-изготовителями данного оборудования и материалов. Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются и Застройщик не несет ответственности за недостатки Объекта долевого строительства в случаях: - если недостатки возникли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей; - проведения участником работ по изменению фасада многоквартирного дома; работ по ремонту и реконструкции Многоквартирного дома или его элементов; - проведения участником любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта квартиры, проведенных самим участником или привлеченными им третьими лицами без согласования с застройщиком; - ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Квартиры, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования, окон; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства и его составных частей; - предъявления претензии Участника о недостатках и строительных недоделках, не отраженных участником в Акте (кроме скрытых, для обнаружения которых необходимо специальное оборудование, условия, мероприятия).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Австром» и ФИО2 ФИО17 заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры участнику долевого строительства ФИО2 ФИО18 передана 

<

адрес>, расположенная на 

<

данные изъяты>-м этаже 

<

данные изъяты> - ми этажного жилого 

<

адрес> в д.

<

адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО19 в адрес ООО «СК «Австром» направила претензию с требованием возместить заявителю сумму стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в размере 216 974 рубля, а также оплату услуг специалиста в размере 50 000 рублей (л.д. 21).

С учетом изложенного, поскольку истец, обращаясь с требованием о возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, ссылается на наличие дефектов, возникших в результате нарушений, допущенных при производстве работ, за которые в течение гарантийного срока должен нести ответственность застройщик, доказательства отсутствия вины в наличии недостатков подлежит предоставлению застройщиком. 

Обстоятельствами юридически значимыми по данному спору являются: установление наличия дефектов в спорной квартире, причина их возникновения и возможность устранения недостатков с определением стоимости устранения недостатков. 

Доказательств устранения недостатков либо произведенной выплаты со стороны ответчика не представлено.

Статья 10 Закона №214-ФЗ предусматривает, что сторона, ненадлежащим образом исполнившая свои договорные обязательства, обязана возместить другой стороне сверх неустойки причиненные убытки в полном объеме.

Понятие убытков раскрывается в пункте 2 статьи 15 ГК РФ, согласно которому под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность действий ответчика, вину причинителя вреда, наличие причинной связи между действиями ответчика и понесенными убытками, размер убытков.

Взыскание убытков возможно при совокупности и доказанности всех приведенных элементов. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В обоснование возникновения убытков в виде реального ущерба истцу необходимо представить доказательства не только фактически понесенных ею расходов для восстановления нарушенного права, но и доказать необходимость несения таких расходов и их размер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО20 заключила со специалистом – индивидуальным предпринимателем ФИО4 договор №-ЗС на оказание услуг по исследованию объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем составлен акт осмотра помещений и имущества.

По результатам осмотра подготовлено заключение специалиста №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ФИО4, следует, что в результате исследования и осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, были выявлены недостатки (дефекты) строительных работ. 

В коридоре:

- отклонение поверхности стены с входным дверным проемом от вертикали на величину до 6 мм на 1 м (Согласно табл. 9 СНиП 3.04.01-87 оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: при простой штукатурке – 3, улучшеной – 2, высококачественной – 1; 

- выявлены неровности плавного очертания (наплывы (выступы), впадины) поверхности стен оклеенных обоями: стена справа от входного дверного блока высотой (глубиной) до 10 мм, стена напротив входного блока высотой (глубиной) до 5 мм на участке до 2,5 кв.м. (Согласно табл. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» допускаемые отклонения поверхностей, подготовленных под оклейку обоями: неровности поверхностей плавного очертания при простой штукатурке глубиной (высотой) не более 5 мм); 

- отклонение от вертикали дверной коробки кухни до 8 мм на всю высоту изделия (нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ п. 7.3 допускаемое отклонение от вертикали дверных коробок 3 мм);

На кухне:

- выявлены неровности плавного очертания (наплывы (выступы), впадины) поверхности стен оклеенных обоями: стена справа от дверного блока высотой (глубиной) до 5 мм на участке до 0,3 кв.м., стена напротив входного дверного блока высотой (глубиной) до 5 мм на участке до 2,5 кв.м. (Согласно табл. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» допускаемые отклонения поверхностей, подготовленных под оклейку обоями: неровности поверхностей плавного очертания при простой штукатурке глубиной (высотой) не более 5 мм);

- на поверхности стены под обоями прослеживаются неровности (твердые включения под обоями) (СНиП 3.04.01-87 п.3.12. При покраске и оклейке обоями качественно подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям: поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости; поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

- отклонение поверхности стены справа от дверного проема от вертикали на величину до 5 мм на 1 м (Согласно табл. 9 СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: при простой штукатурке - 3, улучшенной – 2, высококачественной – 1);

- на поверхности обоев прослеживаются замятины, морщины (Согласно табл. 15 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 воздушные пузыри, пятна пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются);

Пол:

- нарушение структуры и внешнего вида линолеума от сварки на отдельных участках сварного стыка (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 табл. 25 поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному);

- расхождение сварного стыка на отдельных участках до 160 мм (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 табл. 25 зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются);

Балконный блок:

- повреждение порогового элемента балконного блока (трещина длиной до 200 мм), пустота под пороговым элементом (Согласно п. 5.3.3 ГОСТ 30673-99 Дефекты поверхности (риски, усадочные раковины, трещины, вздутия, царапины, пузырьки и т.д.) и разнотонность цвета не допускаются);

Санузел:

- выявлены неровности плавного очертания (наплывы (выступы), впадины) поверхности стен оклеенных обоями: стена справа от дверного блока высотой (глубиной) до 12 мм (основания, подготовленные под покраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенными в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9 СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 неровности поверхностей плавного очертания (на 4м): при простой штукатурке – не более 3; глубиной (высотой) до 5 мм, улучшенной – не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм, высококачественный - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм;

- на поверхности стены прослеживаются полосы, неровности, следы затирочного инструмента (Согласно табл. 15 поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. Согласно п.3.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости, отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены);

- ширина межплиточных швов составляет от 3 до 6 мм (Согласно табл. 13 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 отклонения ширины шва облицовки: зеркальной, лощеной +/- 0,5, гранита и искусственного камня +/- 0,5, мраморов +/- 0,5, шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой +/- 1, фактуры типа «скала» +/- 2, керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки) +/- 0,5;

Комната (14,70 кв.м.):

- на поверхности обоев прослеживаются доклейки (в районе оконного блока) (Согласно табл. 15 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 воздушные пузыри, пятна пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются);

- частично обои наклеены встык, частично внахлест. Кромки нахлесток полотнищ обращены от светового проема (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-8 табл. 15 при оклейке обоями поверхности должны быть выполнены: с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при клейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступление кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м); воздушные пузыри, пятна пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются);

- отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой до 4 мм (покрытие линолеум) (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 табл. 25 максимальное отклонение поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – 2 мм;

- нарушение структуры и внешнего вида линолеума от сварки на отдельных участках сварного стыка (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 табл. 25 поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному);

- расхождение сварного стыка на отдельных участках (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 табл. 25 Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускается);

Комната (20,50 кв.м.):

- выявлены неровности плавного очертания (наплывы (выступы), впадины) поверхности стен оклеенных обоями: стена с оконным блоком высотой (глубиной) до 9 мм на участке до 2,8 кв.м., стена справа от дверного блока высотой (глубиной) до 10 мм на участке до 5,0 кв.м. (Согласно табл. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» допускаемые отклонения поверхностей, подготовленных под оклейку обоями: неровности поверхностей плавного очертания при простой штукатурке глубиной (высотой) не более 5 мм);

- частично обои наклеены встык, частично внахлест. На поверхности обоев прослеживаются доклейки в районе оконных проемов, замятины, морщины в районе дверного проема (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-8 табл. 15 при оклейке обоями поверхности должны быть выполнены: с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при клейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступление кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м); воздушные пузыри, пятна пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются);

Общие замечания. Инженерное оборудование:

- электрический кабель от электрического распределительного щита к розеткам имеет фактическое сечение 1,65 кв.мм (диаметр составляет 1,45 мм). Электрическое сопротивление однородного проводника с удельным сопротивлением р, длиной 1 и площадью поперечного сечения S может быть рассчитано по формуле: R=p*l/s сопротивление проводника составляет 10,42 Ом на 1 км (Не соответствует ГОСТ 22483-2012 для медного одножильного провода сечением 2,5 кв мм и длиной 1 км сопротивление не должно превышать 7,56 Ом Согласно ПУЭ таблица 7.1.1 Наименьшие допустимые сечения медных жил кабелей и проводов электрических сетей в жилых зданиях для групповых сетей 1,5 кв.м);

- электрический кабель электрического распределительного щита к освещению имеет фактическое сечение 1,11 кв.мм (диаметр составляет 1,19 мм). Электрическое сопротивление однородного проводника с удельным сопротивлением р, длиной 1 и площадью поперечного сечения S может быть рассчитано по формуле: R=p*l/s сопротивление проводника составляет 15,46 Ом на 1 км (Не соответствует ГОСТ 22483-2012 для медного одножильного провода сечением 2,5 кв мм и длиной 1 км сопротивление не должно превышать 7,56 Ом согласно ПУЭ таблица 7.1.1 наименьшие допустимые сечения медных жил кабелей и проводов электрических сетей в жилых зданиях для групповых сетей 1,5 кв.м);

В результате проведенного исследования специалистом установлено, что объект исследования имеет дефекты различной степени согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения». 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеются недостатки (дефекты) строительных работ. Все выявленные специалистом и указанные в таблице 1 недостатки (дефекты) носят производственный характер, причинами их образования являются нарушения требований нормативно-технической документации, допущенные при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Таким образом, все выявленные недостатки являются производственными дефектами. 

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 216 974 рубля.

Приведенное заключение специалиста является полным и мотивированным, подготовлено специалистом ФИО4, имеющим необходимую квалификацию, позволяющую проведение такого рода исследований.

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, поэтому приведенное заключение специалиста подлежит принятию судом во внимание при разрешении заявленных истцом требований.

Стоимость услуг специалиста оплачена истцом в размере 50 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В соответствии с результатами проведенного исследования, в объекте долевого строительства установлено наличие недостатков, допущенных при строительстве застройщиком ООО «Австром» объекта долевого участия, которые подлежат устранению. 

Поскольку специалистом установлено, что устранение выявленных недостатков технически возможно посредством проведения ремонтно-восстановительных работ и экономически целесообразно, то стоимость работ и материалов по устранению данных недостатков в квартире, определенная специалистом в размере 216 974 рубля, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Указанные замечания представителя ООО «Австром» в акте осмотра квартиры истца не могут приняты во внимание, поскольку сотрудники ответчика не являются специалистами в данной области, иного суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика, что также следует из правовой позиции, изложенной в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества участнику долевого строительства ФИО2 ФИО21 не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

С учетом изложенного, поскольку истец ФИО2 ФИО22 обращаясь с требованием о возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, ссылается на наличие дефектов, возникших в результате нарушений допущенных при производстве строительных работ, за которые в течение гарантийного срока должен нести ответственность застройщик, доказательства отсутствия вины в наличии недостатков подлежит предоставлению застройщиком. Ответчиком таковые доказательства суду представлены не были.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Поскольку недостатки (дефекты) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не являются основанием для признания непригодным для проживания, таких требований истцами заявлено не было и доказательств указанного в материалы дела не представлено, расчет неустойки необходимо произвести как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день по окончании 10-дневного срока для добровольного удовлетворения требования истца) по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя составляет 17 357,92 рублей, исходя из расчета: 216 974 * 8 дня * 0,1%.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя нашел свое подтверждение, требование ФИО2 ФИО23 о взыскании компенсации морального вреда в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу ФИО2 ФИО24 в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из приведенных положений Закона, в связи с тем, что ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, определив его в размере 118 665,96 рублей ((216 974 руб. + 17 357,92 руб. + 3 000 руб.) х50%).

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: - расходы на оплату услуг представителей… - другие, признанные судом необходимыми, расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС, заключенному между ФИО2 ФИО25 (Заказчик) и ИП ФИО4 (Исполнитель), Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательство по проведению исследования объекта: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовке заключения с целью выяснения имеются ли в квартире недостатки строительных работ, определить причину из возникновения (производственные или эксплуатационные), определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (л.д. 22-23). 

Стоимость услуг исполнителя по проведению оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 50 000 рублей.

Оплата указанной услуги по договору в размере 50 000 рублей оплачена истцом ФИО2 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 24).

Принимая во внимание, что при обращении в суд, в том числе для подтверждения доводов искового заявления истцом ФИО2 ФИО27. понесены расходы по оплате услуг специалиста для проведения оценки в размере 50 000 рублей, суд признает данные издержки истца необходимыми и связанными с рассмотрением дела. 

Поскольку с учетом требования истца о взыскании рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы истца по оплате услуг специалиста для проведения оценки в размере 50 000 рублей подлежат возмещению ответчиком в ее пользу в полном объеме, оснований для снижения приведенной суммы расходов не имеется.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В виду того, что истец при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика ООО «Австром» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 843,32 рублей.

Ссылка представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка является несостоятельной, поскольку Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный для сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Указание стороны истца о том, что ранее у истца претензий не имелось, не является основанием для освобождения застройщика от предусмотренной ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО28 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Австром» в пользу ФИО2 ФИО29 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, в размере 216 974,00 рубля, неустойку в размере 17 357,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 118 665,96 рублей, расходы за составление заключения специалиста 50 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Австром» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 843,32 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья - подпись Ю.В. Бородкина

Решение принято в окончательной форме 17 мая 2019 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Копия верна:

Судья Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1016/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-000772-06