№2-1722/2026

50RS0048-01-2024-012513-22

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 20 января 2026 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВСК-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

АО «ВСК-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обосновании исковых требований истец, ссылался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Ответчик является собственником квартиры в вышеуказанном многоквартрирном доме. В соответствии со справкой о начислениях и оплате по лицевому счету за период с 

<

дата> г. по 31.03,2024 г. у должника образовалась задолженность в размере 33 526,18 руб., пени в размере 16 826,28 руб. На основании вышеизложенного истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 33 526,18 руб., пени в размере 16 826,28 руб. расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца АО «ВСК-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО2 и ее представители в судебное заседание явились, требования не признали.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 

<

дата> № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Так, ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что АО «ВСК-Сервис» фактически нес расходы по содержанию МКД по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании Протокола 

<

№ обезличен> внеочередного общего собрания собственников в многоквартином доме от 

<

дата>.

Истец обращался в адрес Мирового судьи 331 судебного участка Химкинского судебного района с заявлением о выдаче судебных приказов по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мировым судьей 331 судебного участка Химкинского судебного района были вынесены определения об отказе в принятии заявлений о вынесении судебных приказов.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 33 526,18 руб., пени в размере 16 826,28 руб.

Вместе с тем, как следует из платежного поручения, содержащего требования, в том числе об оплате общедомовых нужд и обслуживание ОДН, взносов на капитальный ремонт, за март 2024 года, задолженность истца отсутствует

В такой ситуации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку ответчик, явно действую добросовестно, оплачивать выставляемые истцом платежи.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки и судебных расходов, как требований, производных от основного требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования АО «ВСК-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено 28 января 2026 года

Судья С.В. Молчанов