Производство № 2-161/2025

УИД 67RS0005-01-2024-001667-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин

Смоленской области 05 февраля 2025 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н., 

при секретаре Мусаэлян Т.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и возложении обязанности заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что в его владении и пользовании находится вышеуказанное жилое помещение, которое было представлено ему в 1994 году, в связи с трудовыми отношениями в Гагаринском МП «Водоканал». Он был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, с 20 июня 1991 года постоянно зарегистрирован в нем, проживание в данной квартире носит постоянный и длительный характер, финансовые лицевые счета открыты на его имя, как основного квартиросъемщика, он регулярно и добросовестно оплачивает все необходимые платежи. Считает, что фактически между ним и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие их договора социального найма. 06 ноября 2024 года истец обратился к ответчику, но в заключении договора социального найма ему было отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий законность пользования данным жилым помещением. Отсутствие заключенного договора социального найма существенно нарушает его права. Полагает, что отсутствие документов, подтверждающих возникновение права пользования жилым помещением, не может препятствовать осуществлению его прав, как нанимателя жилого помещения, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Отсутствие заключенного договора социального найма существенно нарушает его права. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у ФИО1 отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по причине не представления им документов, подтверждающих законность пользования данным жилым помещением.

Представитель третьего лица – МУП «Горводоканал» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Из копии трудовой книжки серии АТ-IV № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят на работу шофером спецмашины в Гагаринское управление «Водоканал» (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена для проживания истцу, в связи с трудовыми отношениями в Гагаринском МП «Водоканал», ныне МУП «Горводоканал».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное городское поселение Гагаринского района Смоленской области. 

Решением Совета депутатов г. Гагарин Смоленской области № 82 от 09 июля 2015 года исполнение полномочий Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области с 14 сентября 2015 года переданы Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области.

Законом Смоленской области от 10.06.2024 N 125-з "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области, путем объединения всех поселений во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа, об установлении численности и срока полномочий депутатов представительного органа первого созыва вновь образованного муниципального округа, а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первого главы вновь образованного муниципального округа" предусмотрено преобразование Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в форме слияния с Администрацией Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, Администрацией Кармановское сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, Администрацией Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области во вновь образуемую Администрацию муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области с наделением ее правами юридического лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области зарегистрирована 3 января 2025 года в результате реорганизации в форме слияния (ИНН 

<

***>, КПП 670001001).

Из вышеизложенного следует, что спорное жилое помещение в настоящее время относится к муниципальному жилищному фонду Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, что не оспаривается ответчиком.

Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 20 июня 1991 года, данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиком. 

Согласно справке ООО «Гагаринское ЖЭУ» № 98 от 13 августа 2024 года, задолженность по оплате за коммунальные услуги по спорному жилому помещению отсутствует.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005г.), ордер является единственным основание для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР, на основании ордера на жилое помещение заключается договор найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в 1991 году, ордер на данное спорное жилое помещение истцу не выдавался, до настоящего времени каких-либо претензий по факту проживания истца в спорной квартире ответчиком не предъявлялось.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением за истцом подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает возможным возложить обязанность по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение на Администрацию МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья И.Н. Нахаев 

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.