РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2020 по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что 13.07.2007 между Банком «Возрождение» (ОАО) ( в настоящее время –Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 ФИО5 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на сумму 1 895 569,00 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей, сроком 240 (двести сорок) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,75 % (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1, п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет № № открытый на имя заемщика - ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствий с п.3.3.2 и п.3.3.6 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 23 266,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от 13.07.2007 в залог предоставлена квартира, площадью 39,5 кв.м., этаж 5, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2007 г. сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области 10.08.2007 г. была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером 50-50-14/044/2007-131.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.09.2019 г. №, проведенной 

<

данные изъяты>», рыночная стоимость объекта составляет 2 697 000,00 рублей.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» денежные средства в размере 5 968 603,33 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот три рубля 33 копейки) рублей, в том числе: 1 518 601,29 рублей - сумму основного долга (кредита), 267 598,25 рублей - сумму процентов за пользование кредитом, 243 251,93 рублей - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора, 3 939 151,86 рублей - пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора., расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 043,02 (Сорок четыре тысячи сорок три рубля 02 копейки) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО8, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2007 г. сделана запись регистрации №., установить начальную продажную цену имущества в размере 2 157 600,00 рублей (Два миллиона сто пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности не оспаривал, просил снизить размер взыскиваемой судом в пользу истца неустойки.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2007 между Банком «Возрождение» (ОАО) ( в настоящее время –Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 ФИО9 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на сумму 1 895 569,00 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей, сроком 240 (двести сорок) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,75 % (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.(л.д.14-28)

В соответствии с п.1.1, п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя заемщика - ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствий с п.3.3.2 и п.3.3.6 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 23 266,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от 13.07.2007 в залог предоставлена квартира, площадью 39,5 кв.м., этаж 5, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 ФИО10, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2007 г. сделана запись регистрации №.Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области 10.08.2007 г. была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером №л.д.36-38)

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.(л.д.86-97)

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.09.2019 г. № проведенной 

<

данные изъяты>», рыночная стоимость объекта составляет 2 697 000,00 рублей.(л.д.101-106)

В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с пп. «а», «б» п.4.4.4 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: 

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено 24.09.2019 требование о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору, уведомление.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст.809 и 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из представленных истцом документов, по состоянию на 17 октября 2019 года у ФИО1 ФИО11 перед ПАО Банк «Возрождение» имеется задолженность по кредитному договору № в размере 5 968 603,33 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот три рубля 33 копейки) рублей, в том числе: 1 518 601,29 рублей - сумму основного долга (кредита), 267 598,25 рублей - сумму процентов за пользование кредитом, 243 251,93 рублей - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора, 3 939 151,86 рублей - пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора. (л.д.107-116)

Требования истца в части взыскания 1 518 601 руб. 29 коп. – задолженность по основному долгу, 267598 руб. 25 коп. – сумма процентов за пользование кредитом подлежат безусловному удовлетворению.

К требованиям о взыскании пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора и пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемых пеней до 5000 руб. по каждому требованию.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. 

В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Кроме того, п.3 ст.348 ГК РФ установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.2 п.п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 2 157 600,00 рублей (80% от 2 697 000,00 рублей).

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены подлежит удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 44043 руб. 02 коп. в полном объеме. (л.д.117)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от 13 июля 2007 года, по состоянию на 17 октября 2019 года, в размере 1796 199 руб. 54 коп., из которых 1518 601 руб. 29 коп. – задолженность по основному долгу, 267598 руб. 25 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 5000 руб. – пени по просроченным процентам, начисленным согласно п.5.3 кредитного договора, 5000 руб. – пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 кредитного договора, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44043 руб. 02 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО15, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 157 600 руб.

В удовлетворении иска ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 ФИО16 в части взыскания пени в большем размере отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик