дело №2-6264/2024

25RS0003-01-2024-006083-12

мотивированное 

решение

 

изготовлено 17.12.2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в администрацию гор. Владивостока поступила жалоба по факту бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>, собственником которого является ФИО3 Согласно выписке из поквартирной карточки, в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО4, собственник ФИО3 снята с регистрационного учета 30 марта 2008 года в связи со смертью. Согласно акту проверки от 10 ноября 2022 года в жилом помещении длительное время не проводился текущий ремонт. 21 ноября 2022 года и 27 декабря 2022 года в адрес ответчиков направлено предупреждения о необходимости в срок до 20 декабря 2022 года произвести текущий ремонт и дезинфекцию. В ходе проверок установлено, что нарушения не устранены. По этим основаниям попросит суд обязать ответчиков произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, текущий ремонт, а именно: оштукатуривание, побелку, покраску стен, потолков, замену полов, оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, и произвести дезинфекцию данной квартиры в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд с учетом согласия истца счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил долги наследодателя или получил причитающиеся ему денежные средства.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ), пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В силу статьи 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом для удовлетворения требований о прекращении права собственности не жилое помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей. Продажа жилого помещения с торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющими своими правами.

Аналогичные положения приведены в ст. 30 ЖК РФ и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ф10 в квартире по адресу гор. Владивосток зарегистрированы ФИО3 (собственник) с 22 декабря 1998 года по 30 января 2008 года (умерла 30 января 2008 года), ФИО2 (муж) с 22 декабря 1998 года по настоящее время, ФИО1 (сын) с 22 декабря 1998 года по настоящее время.

В адрес администрации гор. Владивостока поступила жалоба о нарушении правил пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

10 ноября 2022 года специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока составлен акт, из которого следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> длительное время не проводился текущий ремонт.

В адрес ФИО2 и ФИО1 направлено предупреждение №-ог от 21 ноября 2022 года, согласно которому ФИО2 и ФИО1 обязали в срок до 20 декабря 2022 года провести текущий ремонт.

21 декабря 2022 года специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока составлен акт, из которого следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> текущий ремонт не произведен. ФИО2, пояснил, что находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем просил дополнительное время для проведения текущего ремонта. Также установлено наличие в квартире тараканов.

В адрес ФИО2 и ФИО1 направлено предупреждение №-ог от 27 декабря 2022 года, согласно которому ФИО2 и ФИО1 обязали в срок до 17 января 2023 года провести текущий ремонт и дезинфекцию.

17 января 2023 года специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока составлен акт, из которого следует, что предупреждение о проведении текущего ремонта не исполнено.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени ФИО2 и ФИО1 не предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилого помещения, что создает угрозу для жизни и здоровья, жильцов жилого дома, в связи с чем, требования администрации гор. Владивостока подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, текущий ремонт, а именно: оштукатуривание, побелку, покраску стен, потолков, замену полов, оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, и произвести дезинфекцию данной квартиры в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ершов