Дело № 2-5185/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а но в и л:

23.07.2019 ФИО4 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. 19.03.2010 ФИО1 передала в собственность безвозмездно в дар своему сыну ФИО4 земельный участок площадью 1288 кв.м. по адресу: 

<

адрес> индивидуальный жилой дом общей площадью 40,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2016 году ФИО4 с целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения, произвел реконструкцию жилого дома. 26.04.2019 проведены кадастровые работы, изготовлен технический план. 26.12.2018 ФИО4 обратился в администрацию Ленинского района г. Новосибирска, на обращение получен ответ о том, что в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, не представляется возможным сдать дом в эксплуатацию. Согласно заключениям специализированных организаций, при реконструкции индивидуального жилого дома соблюдены требования к назначению земельного участка, правила застройки, экологические, санитарные, противопожарные, строительные нормы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования иска и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал на нарушение требований к отступу от границы земельного участка до объекта – менее 3-х метров, расположение земельного участка в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности). 

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строением, утвержденным 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора дарения от 19.03.2010, возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 111,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро современного проектирования», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> сделаны следующие выводы: конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, строение соответствует требованиям СП 20.13330 «СНиП 2.01.07-07, СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные; сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По заключению ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Довод ответчика о том, что в основных видах разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне Ж-1, отсутствует индивидуальное жилищное строительство, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку индивидуальное жилищное строительстве в данной зоне не исключается, ранее 19.04.2010 за истцом в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., а земельный участок на момент его приобретения имел целевое назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Не может служить основанием для отказа в иске и то обстоятельство, что отступ от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее минимально допустимого 3 м (фактически 2,1 м): собственник смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в письменном заявлении указала, что не возражает против признания права собственности на возведенный жилой дом за ФИО4

При таких обстоятельствах судом установлено, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером № 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13.09.2019. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5185/2019 (54RS0006-01-2019-007833-06) Ленинского районного суда г. Новосибирска.