Дело № 2-3158/2021 

УИД 74RS0003-01-2021-003245-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июля 2021 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Алпатовой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о признании права собственности на гараж общей площадью 20,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома площадью 189,5 кв.м. расположенного по адресу:. Челябинск, 

<

адрес>., который расположен на земельном участке площадью 506 кв.м. На указанном земельном участке построен гараж, площадью 20,9 кв.м. Учитывая, что земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, какие либо ограничения в его использовании отсутствуют. Разрешение на строительство гаража не имеется, ответчиком рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв.

На основании ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации строения и ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно технического плана здания гараж представляет собой нежилое здание площадью 20,9 кв.м, год завершения строительства 2006, количество этажей 1. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> нежилое здание (гараж) расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит.Б) является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к и безопасности. Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что самовольно возведенное строение нежилое здание - гараж (лит.Б) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин. 

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж в силу ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит.Б), общей площадью 20,9 кв.м.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина 

Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч.2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: О.В. Стяжкина