Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 22 сентября 2020 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж Псковская область

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С., 

при секретаре судебного заседания Фидусовой Д.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Себежского филиала 

<

адрес> коллегии адвокатов Коноваловой Ю.Н., представившей суду удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что в истец имеет в собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Псковская область, г. Себеж, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №-н/60-2019-1-1355 и договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №-н/60-2020-2-29. Перед заключением договоров купли-продажи продавцом истцу были предоставлены документы из Администрации ГП «Себеж», согласно которых в указанном жилом доме никто не зарегистрирован, в связи с чем, истец была уверена, что на момент покупки жилого дома ни за кем не сохранилось право пользования им. Однако, в июле 2020 г. истец нашла почтовое извещение, направленное по адресу своего дома на имя ФИО2 из разряда «судебное». В ОУФМС МО МВД РФ «Себежский» истца проинформировали о том, что в указанном доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От предыдущих собственников истцу стало известно, что ФИО2 не являлся членом их семьи и наследодателя, договор найма жилого помещения с ним не заключался. 

Истец указывает, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности, создает препятствия в дальнейшем распоряжении, чем нарушает законные права истца. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. При этом пояснила, что с ответчиком ФИО2 она не знакома, родственником, либо членом ее семьи и семьи предыдущего собственника дома, он не является. Личных вещей собственника в ее доме не имеется. При каких обстоятельствах ФИО2 был зарегистрирован по ее адресу, она не знает.

Ответчик ФИО2 извещался о дате, времени и месте судебного заседания, конверты с судебными извещениями возвращались за истечением срока хранения. Поскольку фактическое место жительства ответчика не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя привлечен адвокат Себежского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Коновалова Ю.Н.

Адвокат Коновалова Ю.Н. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

От отдела по вопросам миграции МО МВД России «Себежский» в суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть указанное гражданское дело без их участия. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 71,2 кв. м. с кадастровым номером 60:22:0010808:62, и земельный участок площадью 625 кв.м кадастровый №, и земельный участок площадью 1250 кв. м. с кадастровым номером 60:22:0010808:22, расположенные по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №-н/60-2019-1-1355 и договором купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №-н/60-2020-2-29, а также выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Ранее указанные земельные участки и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленной Отделом по вопросам миграции МО МВД РФ «Себежский» в материалы дела адресной справке, по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о местонахождении которого в настоящее время неизвестны.

Истец ФИО3 утверждает, что ФИО2 в ее доме не проживал, его личных вещей там нет, членом её семьи ответчик никогда не являлся. 

Доказательств наличия соглашения истца с ответчиком о проживании и регистрации в спорном жилом помещении не представлено, как и доказательств того, что отсутствие ответчика в спорном помещении носит вынужденный, временный характер. Членом семьи истца ФИО3, ответчик ФИО2 не является и никогда не являлся. 

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. 

При этом, исходя из норм действующего жилищного законодательства, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённые Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривают, что регистрация граждан должна осуществляться по месту их фактического проживания либо пребывания. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в нем не проживает и никогда не проживал, его личных вещей в доме не имеется, его регистрация носит формальный характер, имеются основания полагать, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

«Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают, что регистрация граждан должна осуществляться по месту их фактического проживания либо пребывания. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требования о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Себежский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна. Судья Тимаева А.С.