Производство № 2-412/2025 (2-6441/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-013206-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – ФИО1, ответчика - ФИО2, третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Амур Сервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,

установил:

ООО УК «Амур Сервис» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что ООО УК «Амур Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** 01.10.2020 года по настоящее время, на основании договора управления многоквартирным домом № 10 от 01.08.2020 года, заключенного по решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 01.08.2020 года. Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения № 1-7 по адресу: *** (кадастровый номер ***) и проживает по адресу: ***. 01.10.2020 года между ООО УК «Амур Сервис» и ФИО2 заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: *** обслуживания нежилого помещения № 29. В вышерасположенных жилых помещениях № 24, № 28, № 32, № 36, № 40 низкий напор водоснабжения. Для восстановления напора холодного водоснабжения необходимо произвести замену стояков холодного и горячего водоснабжения в помещениях № 24, № 28, № 32, № 36, № 40 и нежилом помещении № 1-7, расположенных но одному стояку. В нежилом помещении № 1-7 по адресу: *** (кадастровый номер ***) общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения закрыты коробом, что препятствует свободному доступу к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения с целью восстановления напора водоснабжения в вышерасположенных жилых помещениях. 17.04.2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести демонтаж короба в нежилом помещении и предоставить доступ в нежилое помещение для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения 03.05.2024 года с 14.00 до 16.00 час. 03.05.2024 года ответчиком ФИО2 не был демонтирован короб, которым закрыты общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения и не предоставлен доступ сотрудникам ООО УК «Амур Сервис» в нежилое помещение. В жилых помещениях № 24, № 28, № 32, № 36, № 40 по ул. *** низкий напор водоснабжения, в связи с чем, собственники данных жилых помещений лишены благоприятных и комфортных условий проживания.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: 1) обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО УК «Амур Сервис» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в нежилом помещении № 1-7 по адресу: *** (кадастровый номер ***) в течение трех дней с момента вынесения решения суда; 2) взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Амур Сервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, пояснил об обстоятельствах изложенных в иске, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление и дополнительном отзыве на уточненные исковые требования, из которых следует, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не указаны и не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства на которых он основывает свои требования, а именно: акт обследования коммуникаций МКД по улице ***, либо заключение о состоянии коммуникации МКД по улице ***, а также в материалах дела отсутствуют письменные заявки/обращения жильцов жилых помещений №24, №28, №32, №36, №40, в которых бы говорилось о низком напоре водоснабжения с указанием причин. В материалах дела отсутствуют заключения экспертов/специалистов об аварийном состояний коммуникаций МКД по улице ***, т.к. низкий напор давления в трубах мог быть вызван аварийным состоянием магистрального водопровода, снабжающего водой МКД по улице ***, либо проблемой с работой насосов насосной станции, обслуживающей МКД по улице ***. Истцом по иску не предоставлен также поэтажный план, подтверждающий расположение жилых помещений №24, №28, №32, №36, №40 над нежилым помещением ответчика. При наличии на то законных оснований, он не возражает против замены труб в его помещении, только полностью за счет истца и с согласия жильцов МКД по ул. ***. Считает, что трубы не находятся в аварийном состоянии и годны для дальнейшего использования по назначению.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания от них не поступали. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, возражения ответчика, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу ст. 162 ЖК РФ, на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. п. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2022 года, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме по ул. ***, а именно нежилого помещения № 1-7 с КН ***, площадью 60,1 кв.м.

Управление многоквартирным домом № *** осуществляет ООО УК «Амур Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № 10 от 01.08.2020 года.

В соответствии с п. 2.2.6. договора управления, собственники обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Договор управления № 10 от 01.08.2020 года подписан уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, является действующим.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан выполнять обязательства, возложенные на него данным договором.

Кроме того, 01.10.2020 года между ООО УК «Амур Сервис» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор № 29 на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: *** обслуживания нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.3.6. договора на оказание услуг, заказчик обязан обеспечивать доступ представителей Исполнителя в нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Исполнителем время, а работников аварийных служб - в любое время.

В обоснование требований истец указал, что по имеющемуся заявлению собственника кв. № *** ФИО3 о плохой работе системы водоснабжения в МКД по ул. ***, о замене стояков водоснабжения от 9 ноября 2023 года, представителями ООО УК «Амур Сервис» проведена работа по обследованию системы водоснабжения, впоследствии сделан вывод о том, что в жилых помещениях № 24, № 28, № 32, № 36, № 40 низкий напор водоснабжения. Для восстановления напора холодного водоснабжения необходимо произвести замену стояков холодного и горячего водоснабжения в помещениях № 24, № 28, № 32, № 36, № 40 и нежилом помещении № 1-7, расположенных по одному стояку.

Установлено, что в нежилом помещении № 1-7 по адресу: *** (кадастровый номер ***), принадлежащем ответчику, общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения закрыты коробом, что препятствует свободному доступу к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения с целью восстановления напора водоснабжения в вышерасположенных жилых помещениях. При этом ответчик отказал произвести демонтаж короба в нежилом помещении, которым закрыты стояки холодного и горячего водоснабжения и предоставить доступ в нежилое помещение для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

С целью устранения возникших неисправностей и для замены стояков горячего и холодного водоснабжения с целью предоставления качественных коммунальных услуг возникла необходимость в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в нежилом помещении № 1-7.

17.04.2024 года истцом в адрес собственника указанного нежилого помещения направлено уведомления о предоставлении доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения. В данном уведомлении управляющая организация потребовала от собственника «произвести демонтаж короба, которым закрыты общедомовые стояки», «предоставить допуск к стоякам горячего и холодного водоснабжения 03.05.2024 года с 14:00 до 16:00 часов».

Ответчик от выполнения требований управляющей организации уклонился.

В обоснование возражений на исковое заявление, ответчиком представлено заключение специалиста ИП ФИО5 № 2921 от 04.12.2024 года, согласно выводам которого, общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения в санузле помещений № 1-7, расположенных по адресу: *** (кадастровый номер ***), закрытые декоративным коробом отсутствуют. Низкий напор (давление) холодного и горячего водоснабжения в помещениях МКД может быть связан: состояние водопроводной системы - устаревшие неплотные соединения и скопившиеся отложения в трубопроводах; состояние сантехнического оборудования - использование изношенных кранов, смесителей, фильтров и других элементов разводки и сантехнического оборудования; расположение квартиры в доме - напор воды зависит и от того, на каком этаже находится квартира, потому как вода поступает из стояка подвала и поднимается вверх по этажам, теряя давление в 1 атмосферу каждые 10 метров. Особенности потребления - подключенные к одному стояку квартиры могут ощущать значительные перепады в определенные моменты времени, вызванные большим количеством потребителей в пиковые часы. Например утром, когда жильцы многоэтажного дома одновременно используют воду для купания, мытья посуды и других бытовых нужд, давление в системе может временно снижаться, что особенно ощутимо для жителей верхних этажей.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 выводы заключения поддержал, пояснил, что он проводил осмотр помещения ответчика с использованием системы видео исследования труб, стояки горячего и холодного водоснабжения в помещении ответчика отсутствуют, в коробе трубопровод, который обеспечивает только помещение ответчика, иных труб и стояков не выявил. Возможны скрытые стояки, тепловизор при осмотре помещения ответчика экспертом не использовался. 

Суд учитывает, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, несет бремя содержания данного нежилого помещения, обязан поддерживать данное нежилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования нежилым помещением, в соответствии с которыми обязан допускать в занимаемое им нежилые помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния не только общего имущества многоквартирного дома, но и внутриквартирного оборудования и для выполнения необходимых ремонтных работ.

При этом суд не может принять в качестве допустимого доказательства представленное стороной ответчика заключение специалиста № 2921 от 04.12.2024 года, поскольку указанное заключение выполнено на основании частной заявки ответчика, специалистом не изучались материалы гражданского дела, он не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также не имел доступа как проектной и технической документации многоквартирного жилого дома, так и в жилые помещения № 24, № 28, № 32, № 36, № 40, собственниками которых заявлялось о нарушении напора водоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 491, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 настоящих Правил); 

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354). 

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. 

Суд принимает во внимание, что ответчик в соответствии с вышеуказанными нормами, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

На основании изложенного, в связи с тем, что истцом в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение путем демонтажа облицовочного короба для осмотра и в случае необходимости его ремонта и замены, однако, указанное предписание было оставлено ответчиком без внимания, проведение работ по замене части труб не требует отлагательств, а работы не могут быть выполнены истцом надлежащим образом, ввиду отсутствия свободного доступа к трубам, расположенным внутри нежилого помещения ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Амур Сервис» о возложении обязанности на ФИО2 по обеспечению доступа в нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 779 от 20.08.2024 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО УК «Амур Сервис» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в нежилом помещении № 1-7 по адресу: *** (кадастровый номер ***) в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Амур Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года.