Дело № год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Гурьевск 

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) виде и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Гурьевский городской суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа в котором просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что им был заключен договор купли-продажи на вышеуказанный дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4, данный договор подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции. По причине неосведомленности ФИО2 государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была. В настоящее время ФИО4 умерла, и для оформления документов на регистрацию права собственности ФИО2 обратился в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к качестве третьего лица на стороне истца привлечена ФИО6 (л.д.38).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика ФИО1, как наследник ФИО4 (л.д.55).

В письменном заявлении истец, увеличил исковые требования, просил сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 58,2кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. 

В письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, увеличенные исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа о времени и месте судебного разбирательства извещена, представителей в судебное заседание не направила, направила в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразила.

Соответчик ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО2 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

Третье лицо ФИО10 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу 

<

адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Из типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 представлено право бессрочного пользования на земельный участок по адресу 

<

адрес>, 600кв.м. для возведения жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре за №, зарегистрированный в БТИ г.Гурьевска 04.02.1975г., выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.09.1973г. (л.д.9,10).

Из схемы-плана комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.г.Гурьевска, Салаира от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 504кв.м. (л.д.11).

Жилой дом индивидуализирован техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь 45,8кв.м., жилую 34,6кв.м., расположен на земельном участке площадью 504 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 1974 года постройки, имеет общую площадь 58,2кв.м., жилую 32,4кв.м., расположен на земельном участке площадью 504 кв.м., собственник ФИО4 (л.д.16-22).

Из выписки из технического паспорта жилого дома по адресу 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь жилого 

<

адрес>,2кв.м., инвентарный №, год постройки – 1974 года (л.д.23).

Согласно сведениям БТИ г.Гурьевска, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>тсутствуют (л.д.49).

Из записи акта о смерти усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 11.08.2009г. (л.д.47).

Согласно ответа нотариуса наследственное имущество после смерти ФИО4 принял сын ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не включены (л.д.51).

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на земельный участок, общей площадью 504кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, частный жилой дом, площадью 58,2кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.58-60).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение ООО проектная мастерская «Алтай», из которого усматривается, что в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ, здание по адресу 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, реконструкция не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.63-79).

Право собственности истца никем не оспаривается.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 58,2кв.м., с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном) виде.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 58,2кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 504кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации Гурьевского муниципального округа ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Гурьевский городской суд в течение одного месяца.

Судья: /подпись/ Н.С. Козина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№2-99/2020 (УИД 42RS0004-01-2020-001821-34) Гурьевского городского суда Кемеровской области