Дело № 2-143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: 

председательствующего судьи Ковалева А.П. 

при секретаре Половцевой В.Ю.,

21 января 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 ФИО7 ФИО8 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 780 272 руб. 81 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 17 января 2008г. является собственником объекта недвижимого имущества – здания склада, площадью 574,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 613,85 кв.м., учетный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключен. Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком в период с 17.01.2008г. по 31.08.2018г. обязанность по оплате земельных платежей ответчиком не выполнялась, в связи с чем имеет место неосновательное обогащение за пользование земельным участком в указанный период в размере 553 589 рублей 57 копеек. Также на указанную сумму были начислены проценты в размере 226 683 рублей 24 коп.

Письмом от 05 сентября2018г. истцом направлено уведомление в адрес ответчика о наличии имеющейся задолженности.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу Департаменты муниципального имущества администрации Волгограда за время пользования земельным участком с 17.01.2008г. по 31.08.2018г. сумму в размере 780 272 рубля 81 коп. из которых: 553 589 рублей 57 коп. неосновательное обогащение, а 226 683 рубля 24 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представлены возражения, в которых исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 17 января 2008г. является собственником объекта недвижимого имущества – здания склада, площадью 574,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 613,85 кв.м., учетный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15)

Данный земельный участок относится к категории земель государственная собственность, на которые не разграничена. 

В соответствии с положением ст.10 п. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения им.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. В связи с чем, при переходе права и регистрации права собственности на объект недвижимости ФИО1 должен был заключить договор аренды земельного участка площадью 613,85 кв.м., учетный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО1 фактически неправомерно использует данный земельный участок, без надлежащего оформления документов. 

Акт осмотра земельного участка от 27.08.2018 года было установлено, что земельный участок (учетный №) по адресу: 

<

адрес> используется для размещения здания с гаражными воротами (л.д. 16).

Как следует из п.2. ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор. Такой договор в настоящее время с ответчиком не заключен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, п.7 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В результате неосновательного обогащения ответчик причиняет ущерб законным интересам органа местного самоуправления, в части недополучения арендной платы за использование земельного участка, что негативно сказывается на пополнении бюджета района и существенно затрагивает экономические и общественные интересы муниципального образования.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Таким образом, учитывая, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском 21 ноября 2018г., то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и о взыскании задолженности за период с 21 ноября 2015 года по 31 августа 2018г. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком всего в размере 181 636,87 руб. согласно следующего расчета.

Расчет суммы неосновательного обогащения на земельный участок с учетным номером № 2-56-166) произведен в соответствии с принятыми постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014г.№ 253, Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013г. № 281-р, Федеральным законом от 19.122016г. № 415-ФЗ, решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017г. № 56/1622.

Арендная плата рассчитывается по формуле:

А=КСЗУ * Кви * Кдпр * Ккан * Ки, где

А=величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; 

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

Таким образом, арендная плата за период с 21 ноября 2015г. по 31.12.2015г. составляет: 911 303,29 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0, 015 (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 3 (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1, 00 (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х 1,25( коэффициент индексации) = 51260,81 руб. :12 мес./30 дн.х10 дней в ноябре = 5695,63 руб. ( из которых 1423,90 руб. за ноябрь и 4 271, 73 руб. за декабрь 2015г.).

Годовая арендная плата за 2016 год составляет: 1 209 517,76 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0, 015 (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 3 (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1, 00 (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) = 51260,81 руб. =1 209 517,76*0,015*3*1=54428,28 руб.

Арендная плата за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года составляет: 1 209 517,76 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0, 015 (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 3 (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1, 00 (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х 1,04 (коэффициент индексации) = 56605,43 руб. :12 мес. = 4717,12 х 4 месяца = 18868,47 руб.

Однако, за период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года размер годовой арендной платы с учетом ФЗ от 19.12.2016г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018-2019 годов» определяется следующим образом: 1 209 517,76 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0, 015 (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 4 (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1, 00 (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х 1,04 (коэффициент индексации) = 75473,91 руб. :12 мес. = 6289,49 х 8 месяцев = 50315,92 руб.

Таким образом, размер годовой арендной платы за 2017 год составит 50315,92+18868,47 = 69184,39 рублей.

Арендная плата за период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г. составляет: 1 209 517,76 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0, 015 (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 4 (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1, 00 (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х 1,0816 (коэффициент индексации) = 78492,86 руб. :12 мес. = 6541,07 х 8 месяцев = 52328,57 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составит: 5695,63 руб.+54428,29 руб.+69184,39 руб.+52328,57 руб.=181 636,87 рублей за 2015-2018 года.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами 

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица, судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

Поскольку суд принял во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности то проценты также следует рассчитывать за период с 21 ноября 2015г. по 31 августа 2018г.

Таким образом, размер неустойки, рассчитанный истцом на задолженность по арендной плате за период с 21.11.2015г. по 31.08.2018г. составит всего в размере 19260,90 рублей: 7,11 + 5,69 + 18,38 + 31,18 + 10,81 + 27,20 + 35,88 + 24,37 + 70,64 + 27,70 + 111,72 + 22,08 + 13194 + 48,32 + 133,20 + 33,59 + 176,04 + 32,05 + 122,26 + 107,72 + 374,38 + 107,05 + 280,38 + 433,60 + 456,89 + 345,92 + 3113,73 + 164,72 + 550,70 + 533,60 + 325,59 + 297,61 + 443,11 + 180,17 + 669,99 + 185,65 + 496,74 + 748,03 + 796,11 + 190,62 + 591,53 + 516,49 + 316,61 + 834,17 + 204,59 + 384,38 + 8430,42 + 274,56 + 894,19 + 30,23 + 789,97 +4 59,04 + 473,32 + 926,45 + 997,60 + 1004,40 + 1078,16 + 757,65 + 7685,90 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается арифметически правильным.

Таким образом, суд считает необходимым иск удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 181 636 рублей 87 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19260,90 рублей.

В соответствии со п. 1.1. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5208 руб. 97 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 ФИО10 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 21.11.2015г. по 31.08.2018г. в размере 200 897, 77 руб., из которых неосновательное обогащение в размере 181 636, 87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 260, 90 руб. 

В удовлетворении иска Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 ФИО12 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами всего в размере 579 375, 04 руб., из которых неосновательное обогащение в размере 371 952, 7 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 207 422, 34 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 208 руб. 97 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2019 года.

Председательствующий А.П. Ковалев