Дело № 2- 197/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«13» февраля 2017года г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи

Краснодарского края Гергишан А.К

При секретаре Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению, ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 , ФИО3 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что ФИО1 является собственником помещения 37.38(изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес> 

15 октября 2016 года между истцом и ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3 был заключен договор купли – продажи 3/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности и размещенного на земельном участке жилого помещения 37.38 (изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.4 названного договора ответчики обязались освободить указанное жилое помещение от своего присутствия, а также сняться с регистрационного учета в срок до 02 декабря 2016 года, однако ответчики освободили жилое помещение, в данном жилом помещении не проживают, однако не снялись с регистрационного учета и сохраняют регистрацию по указанному адресу вплоть до настоящего момента. Поскольку ответчики сохраняют свою формальную регистрацию в данном жилом помещении, истцу приходится продолжать оплачивать за них коммунальные платежи, что нарушает его права.

Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в помещении 37.38 (изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес> носит формальный характер, так как ответчики не проживают в указанном жилом помещении и утратили право пользования им, самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, в связи с чем, истец обратилась в суд просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением 37.38 (изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>, жилым, обязать УФМС, Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю Хостинского района ликвидировать регистрацию ответчиков по указанному адресу.

Представитель истца, в судебном заседании настаивал, на исковых требованиях в полном объеме. 

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков - адвокат возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения 37.38(изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>

15 октября 2016 года между истцом и ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3 был заключен договор купли –продажи 3/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, и размещенного на земельном участке жилого помещения 37.38(изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>

Согласно п. 3.4 названного договора ответчики обязались освободить указанное жилое помещение от своего присутствия, предметов домашней обстановки и обихода, а также сняться с регистрационного учета в срок до 02 декабря 2016 года.

Ответчики освободили жилое помещение, в данном жилом помещении не проживают, однако не снялись с регистрационного учета и сохраняют регистрацию по указанному адресу вплоть до настоящего момента. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в принадлежащем истицу жилом доме не проживают, членом семьи истца не являются, их вещей в доме нет, никаких обязанностей, связанных с оплатой жилья, поддержанием его состояния в надлежащем виде не несут. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении доме создает препятствия истцу в реализации своих прав на жилое строение, а потому доводы истца, что наличие регистрации ответчиков в жилом доме создает ему препятствия в пользовании и распоряжении собственностью суд признает обоснованными.

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому дому.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что помещение 37.38(изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес> не является для ответчиков местом жительства, следовательно, регистрация их в данном жилом помещении как по месту жительства должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, истцу созданы препятствия в пользовании жилой площадью, которые должны быть устранены, а в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по спорной жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявления ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением 37.38 (изолированной квартиры), площадью 24.3 кв.м., расположенном по адресу : 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2 , ФИО3 ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> жилое помещение 37.38 (изолированная квартира), площадью 24.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Гергишан А.К. 

На момент публикации решение не вступило в законную силу