РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«18» мая 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО6,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2020 по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своего иска ФИО5 указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок площадью 806 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, при этом границы земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства – не установлены.

В целях определения местоположения границ земельного участка, а также уточнения его площади, истец обратился в ООО «

<

данные изъяты>» для проведения кадастровых работ.

По итогам проведенных кадастровых работ было установлено, что в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, приложенной к договору купли-продажи, имеется ошибка относительно фактического местоположения земельного участка.

В соответствии с указанной схемой, земельный участок накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №,поставленным на кадастровый учет в уточненных границах, хотя фактически на местности пересечений границ земельных участков не имеется. 

В результате проведенных кадастровых работ было определено местоположение границ земельного участка, составлена соответствующая схема и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями. Уточненная площадь земельного участка составила 834 кв.м. вместо площади 806 кв.м. по сведениям ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «

<

данные изъяты>» был составлен межевой план земельного участка, с которым истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, осуществление которого было приостановлено в связи с тем, что к представленному межевому плану не приложены документы, обосновывающие увеличение площади земельного участка.

Истцу рекомендовано привести сведения о границах земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами.

Не имея возможности в ином порядке устранить выявленные расхождения в характеристиках земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м. в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ года ООО «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просили суд удовлетворить иск.

Ответчик КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГКУ СО «Самарское лесничество» и Отдел водных ресурсов по Самарской области, извещенные надлежащим образом о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не просили, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц надлежаще извещенных о судебном заседании в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду дал показания о том, что является соседом по дачному участку истца с 2001 года, что подтвердил правоустанавливающими документами, копии которых приобщены к материалам дела. А так же подтвердил, что земельный участок в настоящее время существует на местности в тех же границах, как и существовал с момента приобретения его истцом, т.е с 2001 года. Ранее участок был огорожен деревянным забором, в настоящее время на месте старого забора установлен новый по тем же металлическим столбам. В этой части дачного массива всего четыре земельных участка, поэтому, если бы кто-то из соседей вышел за границы красных линий, то сразу было бы видно. Споров относительно местоположения границ земельного участка ФИО5 с соседями не имеется. Свидетелю так же были представлены судом фотографии, где он показал местонахождение забора спорного земельного участка, а так же местоположение старых металлических столбов, которые четко видны на фотографии. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 дала показания о том, что земельный участок истца ей известен с момента его приобретения. На земельном участке с 2001 года бывает практически каждую неделю, подтверждает, что конфигурация, границы, площадь земельного участка с момента его покупки истцом не изменялись. 

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, изучив представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, ФИО5 купил у ФИО1 земельный участок, площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, к договору купли – продажи приложен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО2 (л.д. 13-15).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 в Самарской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 12), представленной по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Из указанной выписки так же следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 65-69).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При этом в силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные особенности установления границ земельного участка содержатся в ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ ( ред. От 02.08. 2019 г) « О кадастровой деятельности».

В целях определения границ земельного участка, а также уточнения его площади, ФИО5 обратился в ООО «

<

данные изъяты>» за проведением кадастровых работ.

В результате проведенных кадастровых работ, исполнителем работ был составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка составила 834 кв.м., вместо 806 кв.м. по правоустанавливающему документу, а границы земельного участка определены в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка (л.д. 24).

Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка на местности установлено по забору и стенам здания. При уточнении местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, была уточнена также площадь земельного участка, которая превысила значение площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН на 28 кв.м., что не превышает 10 % площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Из ГФД кадастровым инженером получены материалы открытого пользования землеустроительного дела на спорный земельный участок. В состав землеустроительного дела входит план земельного участка, изготовленный ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года и каталог координат окружной межи землепользования, который является приложением к плану границ. После сравнительного анализа границ земельного участка на местности с границами, указанными в плане от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка по плану 2001 года смещены в юго-западном направлении на 5,6 – 10,2 м относительно своего фактического местоположения и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который ранее бы поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. Фактически наложений между указанными земельными участками не имеется. На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии ошибки в плане границ земельного участка, составленного ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года в части указания местоположения границ.

При таких обстоятельствах взять за основу установления границ земельного участка план 2001 года не представляется возможным. 

Местоположение границ земельного участка истца определялось также с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет в уточненных границах (л.д. 22 оборот, л.д. 23). Согласно координат, содержащихся в межевом плане, подготовленном ООО « 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, пересечений границ с указанным земельным участком не выявлено. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07. 2007 года №221-ФЗ ( ред от 02.08. 2019 г.)» О кадастровой деятельности, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 25).

Отсутствие споров со смежными землепользователями подтверждается так же показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из заключения кадастрового инженера препятствий для составления межевого плана у него не возникло. 

С указанным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в заявительном порядке в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 13).Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка было приостановлено по причине несоответствия фактической площади земельного участка 834 кв.м площади земельного участка по сведениям ЕГРН – 806 кв. м. ( л.д. 15-17), других оснований приостановления государственной регистрации в уведомлении не содержится. 

Установлено в судебном заседании, что в установленных кадастровым инженером границах по межевому плану, земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается первичными правоустанавливающими документами – свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года на имя прежнего собственника ФИО1, свидетельством на имя прежнего собственника ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ года, списком дачников СДТ « 

<

данные изъяты>» от 1994 года из которого следует, что за прежним собственником земельного участка ФИО1 закреплен земельный участок №, материалами инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 48-59), показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 

Согласно ответа Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок истца находится в территориальной зоне СХ-3, для которой минимальный размер земельных участков установлен в 600 кв.м., максимальный – 3000 кв.м.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено существование земельного участка в фактических границах 15 и более лет, разница между уточняемой площадью при межевании 834 кв. м. и площадью содержащейся в ЕГРН – 806 кв. м. не превышает 10%, с учетом минимального размера земельного участка установленного для территориальной зоны Сх-3 по правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр, превышение площади на 28 кв.м. исключает формирование самостоятельного земельного участка. 

Других оснований приостановления государственного кадастрового учета земельного участка истца, кроме расхождения площади не выявлено регистрирующим органом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5– удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно координатам характерных точек, указанным на схеме расположения земельного участка в межевом плане, составленного ДД.ММ.ГГГГ года ООО «

<

данные изъяты>» и представленного на листе № 24 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22.05.2020 года 

Судья: Т.В. Фаттахова