№ 2-981/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-001322-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № 8594 к ФИО1, ФИО4 ичу, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № 8594 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от 18.11.2022, взыскании в солидарном порядке задолженности за период с 08.12.2023 по 11.04.2024 (включительно) в размере 3993654,33 руб., в том числе: просроченные проценты – 201049,03 руб., просроченный основной долг – 3792605,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34168,27 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, общая площадь 50,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2833600 руб.

В обоснование указало, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО4, ФИО1 в сумме 3805000 руб. на срок 360 мес. под 12,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, за период с 08.12.2023 по 11.04.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3993654,33 руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требования до настоящего времени не выполнены. В соответствии с условиями кредитной документации, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2833600 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2).

Согласно абз.1 ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В силу ч.ч.1 и 2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2).

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 18.11.2022 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО4 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 3805000 руб. сроком на 360 месяцев под 12,9% годовых. 

С индивидуальными условиями договора, Общими условиями кредитования, порядком погашения задолженности заемщики ознакомлены, что подтверждается их подписью.

Согласно п. 12 договора целью заключения договора потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанного объекта недвижимости (п.11 договора).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили истцу залог приобретаемого недвижимого имущества в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время собственниками квартиры по вышеуказанному адресу являются ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Заемщики взяли на себя обязательства погашать сумму долга и проценты в соответствии с графиком платежей, однако недобросовестно исполнял свои обязательства по кредитному договору, неоднократно допускали несвоевременное погашение кредита и процентов по нему. В связи с чем у них за период с 08.12.2023 по 11.04.2024 образовалась задолженность в размере 3993654,33 руб., из которой: просроченные проценты – 201049,03 руб., просроченный основной долг – 3792605,30 руб.

Факты заключения кредитного договора, получения денежных средств ответчиками не оспорены. 

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками так же не опровергнут, и признается судом арифметически верным, основанным на условиях кредитного договора.

Поскольку ответчиками существенно нарушались условия кредитного договора, Банк воспользовался своим правом на одностороннее расторжение договора, направив 11.03.2023 в адрес ФИО1 и ФИО4 требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов и расторжении договора, однако, действий со стороны ответчиков по погашению имеющейся задолженности предпринято не было (л.д.38-42).

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности и расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и абзаца третьего п. 2 ст. 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду того, что ответчики не погашают задолженность по кредитному договору, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ. 

Из пункта 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ПАО Сбербанк просит суд обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2833600 руб. 

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34168,27 руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № 8594 к ФИО1, ФИО4 ичу, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 18.11.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 ичем, ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт: серия №), ФИО4 А.ича (паспорт: серия №) задолженность по кредитному договору № № от 18.11.2022 за период с 08.12.2023 по 11.04.2024 (включительно) в размере 3993654,33 руб., из которых просроченные проценты – 201049,03 руб., просроченный основной долг – 3792605,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 34168,27 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 50,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 2833600 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Калугина 

Мотивированное решение составлено 19.07.2024.