УИД 16RS0047-01-2025-001845-62

Дело № 2-2179/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 10 июля 2025 г.

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хадыевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Залесный Сити» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является участником по договору № 3C/32-233 участия в долевом строительстве от 27 августа 2020 г. Согласно договору застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «Залесный сити».

Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Залесный сити», был подписан 24 июня 2022 г. В соответствии с особенностями передачи объекта долевого строительства указанными в постановлении Правительства Российской Федерации № 442 от 23 марта 2022 г. собственники квартиры обратились застройщику за безвозмездным устранением строительных недостатков 13 ноября 2024 г. По истечении 60 дней данные строительные недостатки застройщиком не были устранены. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры.

Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки. Экспертной группой специалистов Экспертиза, при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму: 174 304 рубля 68 копеек.

Заключение экспертизы и смета прилагаются. 

Вышеуказанные недостатки в квартире возникли по вине застройщика и вызваны ненадлежащим качеством строительства, не отвечающим соответствующим строительным нормам и правил также условиям договора участия в долевом строительстве.

18 марта 2025 г. ответчику была направлена претензия. Согласно отчету об отслеживании, претензия была получена 21 марта 2025 г.

До настоящего времени ответа на данную претензию не поступало.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 174 304 рублей 68 копеек в счет возмещения расходов на устранение существенных недостатков квартиры, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 584 рублей 55 копеек и штраф.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также уточнила исковые требования в части взыскания нотариальных расходов и почтовых расходов.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. и отсутствие доказательств фактического несения расходов по устранению заявленных недостатков.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира приобретена ФИО1 по договору № 3C/32-233 участия в долевом строительстве от 27 августа 2020 г., заключенному с ООО «Залесный сити».

Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Залесный сити», был подписан 24 июня 2022 г. 

Согласно доводам истца, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры.

Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно.

В соответствии с особенностями передачи объекта долевого строительства указанными в постановлении Правительства Российской Федерации № 442 от 23 марта 2022 г. собственники квартиры обратились застройщику за безвозмездным устранением строительных недостатков 13 ноября 2024 г., которая получена застройщиком 3 декабря 2024 г.

Акт осмотра сторонами не составлен, по истечении 60 дней данные строительные недостатки застройщиком не были устранены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, в квартире имеются существенные строительные недостатки. Экспертной группой специалистов при фактическом осмотре объекта стоимость устранения недостатков была определена на сумму 174 304 рубля 68 копеек.

Вышеуказанные недостатки в квартире возникли по вине застройщика и вызваны ненадлежащим качеством строительства, не отвечающим соответствующим строительным нормам и правил также условиям договора участия в долевом строительстве.

18 марта 2025 г. ответчику была направлена претензия. Согласно отчету об отслеживании, претензия была получена 21 марта 2025 г.

До настоящего времени ответа на данную претензию не поступало, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как следует из положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку требование о взыскании расходов на устранение недостатков направлено истцом 18 марта 2025 г. 

При рассмотрении настоящего дела, участником долевого строительства не подтвержден факт несения расходов на устранение недостатков, экспертом при проведении экспертизы было установлено, что недостатки не устранены, и иных доказательств того, что недостатки устранены и истцом понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется, в связи с чем, требования истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, а также производных от них компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 г.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева