72RS0013-01-2023-002855-21

Дело № 2-3929/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 июня 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Недвецкой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "На Ямской" к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "На Ямской" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения и услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 704,68 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 712 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 529,75 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 250 руб. Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится на обслуживании ТСЖ "На Ямской". Ответчики являются собственниками по ? доли в 

<

адрес> указанном жилом доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники не вносят оплату за содержание жилого помещения и прочие услуги по квартире, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 49 704,68 руб. За невнесение платы за содержание жилого помещения и прочие услуги по квартире собственникам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 544,66 руб. Согласно решению общего собрания собственников помещений был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является истец, в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом 

<

адрес>. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 712 руб., в связи с чем ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 985,09 руб. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно данные суммы.

Представитель истца ТСЖ "На Ямской" ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просит взыскать заявленные суммы пропорционально по ? доли в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском не согласны.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее. 

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> находится на обслуживании ТСЖ "На Ямской", что ответчиками не оспаривается.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками с ДД.ММ.ГГГГ по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Истец фактически исполнял обязанности по обслуживанию жилым домом по 

<

адрес>.

Доказательств того, что истец в период с 2020 года по 2022 год свои обязанности по обслуживанию домом не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, равно как и неполучение ответчиками услуг, суду ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли в квартире, то они являются надлежащими ответчиками.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате за содержание жилого помещения и услуг собственниками квартиры не исполнялись в соответствии со ст.ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, в связи с чем у них имеется задолженность за данный период в размере 49 704,68 руб. перед истцом, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Поскольку ответчики являются собственниками по ? доли в квартире, то с них подлежит взысканию в пользу истца задолженность пропорционально по ? доли по 24 852,34 руб.

Оснований для солидарного взыскания с ответчиков заявленных сумм не имеется.

За невнесение платы за содержание жилого помещения и услуги собственникам начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в размере 10 544,66 руб. на сумму основного долга 49 704,68 руб.

Согласно решению общего собрания собственников помещений был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является истец, в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Тюменской области.

За период с 01.03.2020 по 31.10.2022 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 17 712 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков пропорционально по ? доли по 8 856 руб.

За невнесение данной суммы ответчикам начислены пени за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в размере 1 985,09 руб. 

Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 12 529,75 руб. (10 544,66 руб. + 1 985,09 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности, суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер пени до 1 000 руб., взыскав с каждого ответчика по 500 руб. 

При этом, суд учитывает также разъяснения, содержащиеся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

В данной части иск подлежит частичному удовлетворению.

При разрешении данного спора, суд отклоняет доводы ответчика ФИО2 об оспаривании произведенного истцом расчета задолженности, при этом суд исходит из того, что сведения о наличии льгот у данного ответчика отсутствуют, предоставление льготы носит заявительный характер, который ФИО2 не соблюден, более того, реализация имеющихся у ветерана труда льгот осуществляется через Управление социальной защиты населения г. Тюмени и Тюменского района, то есть, в ином установленном порядке, в связи с чем оснований для снижения сумм задолженности не имеется.

Вместе с этим, устное требование ответчика ФИО2 о разделе лицевого счета судом не рассматривается, поскольку не соответствует ст.ст. 131,132 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины по 1 226,25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 67, 94, 98, 100, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "На Ямской" удовлетворить частично.

Взыскать пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ "На Ямской", ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 852,34 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 856 руб., пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 226,25 руб.

Взыскать пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ "На Ямской", ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 852,34 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 856 руб., пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 226,25 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина 

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина