Гражданское дело № 2-923/2023 г.

28RS0017-01-2023-001084-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Шестопалова В.В., 

при секретаре Евдокимовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявила иск к Свободненскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Амурской области, в котором просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, общей площадью 410 кв.м., кадастровый --. 

Свое требование истец мотивирует тем, что -- был приобретен у ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, общей площадью 410 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от --, удостоверенного -- нотариусом по -- ФИО4, зарегистрированного в реестре за --.

Право собственности истца на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до настоящего момента зарегистрировано не было.

10.05.2023 г. Истец обратилась в Свободненский офис Росреестра о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

15 мая 2023 Истцу было вручено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что объект ранее учтен в государственном реестре недвижимости с кадастровым номером --, общей площадью 400 кв.м. Следовательно повторное включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в сведения государственного реестра не допускается в силу действия Федерального закона.

Кроме этого было обращено внимание на то, что в договоре купли- продажи от 22.05.1996 г. имеется ошибка в указании площади, а именно вместо 0,04 га (410 кв.м.) пропечатано 410 га.

Определение суда от 13.06.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Свободненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Амурской области на надлежащего Администрацию Свободненского района Амурской области.

Истец ФИО2, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрацию Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Приняв во внимание доводы истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В настоящее время порядок предоставления земельных участков регулируется земельным законодательством.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Как установлено в ходе рассмотрения дела 22 мая 1996 г. ФИО2 был приобретен у ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, общей площадью 410 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от --, удостоверенного -- нотариусом по -- ФИО4, зарегистрированного в реестре за --.

-- Истец обратилась в Свободненский офис Росреестра о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

-- Истцу было вручено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что объект ранее учтен в государственном реестре недвижимости с кадастровым номером --, общей площадью 400 кв.м. Следовательно повторное включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в сведения государственного реестра не допускается в силу действия Федерального закона.

Согласно представленной справки отдела по управлению имуществом администрации --, земельный участок, расположенный по адресу: --, участок -- с кадастровым номером -- в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Как следует из ответа Отдела ЗАГС по -- и -- ФИО5, умер --.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что, ФИО2, с -- являлась и является по настоящее время владельцем спорного земельного участка, что подтверждается, в том числе и ежегодной уплатой обязательных вносов в садоводство.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.

На основании изложенного руководствуясь нормами права, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, общей площадью 410 кв.м., кадастровый --.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, общей площадью 410 кв.м., кадастровый --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 04 июля 2023 года.

Судья Свободненского 

городского суда В.В. Шестопалов