РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В., 

при секретаре Мясоедовой А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика Администрации г. Иркутска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-000493-13 (2-1230/2021) по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что семья истца с 1956 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов трудящихся № 466 от 09.08.1965 «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками в 

<

адрес обезличен>» за ФИО17 и ФИО2 в равных долях был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 600 кв. м. 

<

Дата обезличена> умер отец истца ФИО17 не успев зарегистрировать свое право собственности. На момент его смерти истцу исполнилось 10 лет. ФИО1 и его мать, ФИО7 продолжали жить в вышеуказанном жилом доме. 

<

Дата обезличена> умерла мать истца ФИО7 С этого времени ФИО1 один владеет вышеуказанным домом, осуществляет в нем текущий ремонт, производит посадки на приусадебном участке. Таким образом, истец полагает, что имеет право на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в порядке приобретательной давности, так как единолично владеет указанным домом более 30 лет. Часть земельного участка, закрепленного за ФИО2 была оформлена с собственность ФИО5, так как за ФИО5 признано в порядке наследования право на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. Постройка – жилой дом, принадлежавший нашей семье более 50 лет, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, нарушений градостроительных, строительных норм и правил нет. Это подтверждается Актом строительно-технической экспертизы 

<

Номер обезличен> выданным ООО «Независимый Экспертный Центр». 

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 воспользовавшись своим правом, предусмотренным положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, окончательно просил: признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположенный в координатах:

№ точки

координата Х

координата У

1

....

....

2

....

....

3

....

....

4

....

....

1

....

....

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования в уточненной редакции поддержали, повторив доводы изложенные в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО4, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, повторив доводы представленных ранее возражений.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно архивной выписке № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> из решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 466 от 09.08.1965 «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройками в пос. Мельниково, Свердловского района». На основании решения горисполкома 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решает: Закрепить земельные участки, ранее выстроенных домов по улицам: 

<

адрес обезличен> за гражданами: … 140. ФИО17, ФИО2, по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.метров.

Согласно свидетельству о рождении 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выданному 

<

Дата обезличена> Свердловским ЗАГС г. Иркутска родителями ФИО1 являются мама ФИО7, отцом – ФИО17.

Из свидетельства о смерти II-СТ 

<

Номер обезличен>, выданного 

<

Дата обезличена> Иркутским гор. ЗАГС ФИО7 умерла 

<

Дата обезличена>.

Свидетельством о смерти II-СТ 

<

Номер обезличен>, повторно выданным 

<

Дата обезличена> отделом регистрации смерти по г. Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области установлено, что ФИО17 умер 

<

Дата обезличена>.

Из инвентарного дела 

<

Номер обезличен>, инвентарного дела 

<

Номер обезличен> и тех.паспортов, имеющихся в них следует, что дом по адресу: 

<

адрес обезличен> числиться за ФИО7 и ФИО2 имеется статус самовольное строительство.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрировано за ФИО5 на праве единоличной собственности.

Из справки 

<

Номер обезличен> выданной МКУ «СРЦ» г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> следует, что по данным отдела по работе с населением Свердловского округа г. Иркутска сведениями о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> не располагает.

Согласно акту строительно-технической экспертизы 

<

Номер обезличен>, составленного ООО «Независиммый экспертный центр» от 

<

Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям: федерального закона Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений»: ст. 7;, ст. 8 ч. 1-2, 4-7, ст. 10-11, ст. 13-14, ст. 19-25, ст. 30 ч. 1 п.3, ч. 3-4, ч. 10; ст. 32; ст. 34 ч.1-2; ст. 36 ч. 1,3; Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений»: ст. 52 ч. 1-2,11; ст. 53 ч.1, ч.2 п. 1-2; ст. 57; ст. 58; ст. 62 ч.2; ст. 63 ч.6; ст. 67 ч.3 п.1; свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: п. 4.2, 4.4; 4.7; 5.1-5.2; 6.5; 6.15; 7.1; 7.4-7.5, 7.7; 8.1-8.3; 8.6-8.8, 8.11; 9.1; 10.1- 10.7. На основании результатов освидетельствования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, лит. А, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполнены с учетом требований действующих нормативно-технических документов – СП 14.13330-2011 «Строительство в 

<

адрес обезличен>х. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» и СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах». Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> находится в технически исправном состоянии, по своему конструктивному, техническому, пожарному и санитарному состоянию, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению и не угрожает жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> ООО «Каткон» ФИО11 следует, что в ходе кадастровых работ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> является смежным для следующих участков: справка является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:16734, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>-а; слева является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:761, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>; по задней меже является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:446, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, земельный участок 34; по фасаду является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:22788, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> (разрешенное использование под автомобильной дорогой общего пользования, временные сооружения и сети инженерно-технического обеспечения). Средняя квадратическая погрешность определения местоположения характерных точек земельного участка удовлетворяет нормальной точности определения характерных точек контура объекта согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

Дата обезличена> № 

<

Номер обезличен> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 574 кв.м. Каталог координат земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>:

№ точки

координата Х

координата У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Схема координат МСК-38, зона 3.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> ООО «Каткон» ФИО11 следует, что в ходе кадастровых работ жилой дом, расположенный в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> является смежным для следующих земельных участков: справка является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:16734, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>-а; слева является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:761, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>; по задней меже является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:446, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, земельный участок 34; по фасаду является смежным с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000031:22788, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> (разрешенное использование под автомобильной дорогой общего пользования, временные сооружения и сети инженерно-технического обеспечения). Средняя квадратическая погрешность определения местоположения характерных точек жилого дома удовлетворяет нормальной точности определения характерных точек контура объекта согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

Дата обезличена> № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Площадь застройки жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 24,0 кв.м. Каталог координат жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>:

№ точки

координата Х

координата У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Схема расположения жилого дома на земельном участке приведена в Приложении 1. Схема координат МСК-38, зона 3.

В соответствии с предоставленным Администрацией г. Иркутска информационным приложением земельный участок расположен в границах территориальной зоны «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)», планировочный элемент – С-041-32.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5 подтвердили, что истец ФИО1 проживает в доме по адресу: 

<

адрес обезличен> момента своего рождения, дом был выстроен его родителями. Ранее он проживал со своими родителями, в последующем стал проживать со своей семьей с супругой и детьми. Дом шлако-засыпной, площадь жилого дома на протяжении всего времени не менялась, никаких перепланировок в нем не производилось. В начале 70- годов был убран пристрой дома, после сильного наводнения. 

Оценивая показания указанных свидетелей, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку суд не находит оснований не доверять им, так как их показания соответствуют иным представленным доказательствам и установленным обстоятельствам по делу

Установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о постоянном проживании истца с момента рождения, а именно с 1956 года, в доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, подтверждают доводы иска, а также об открытом и непрерывном владении после смерти родителей истцом домом с 1989 года.

Оценивая указанные доказательства в совокупности с показаниями свидетелей с учетом доводов иска по своему внутреннему убеждению, суд приходит к выводу о том, что истец с момента своего рождения проживал и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, земельный участок был выдан его отцу, который был закреплен в равных долях между ФИО17 и ФИО2 После смерти отца и матери истец ФИО7 С.П. с 1989 года один владеет земельным участок и расположенными на нем постройками по адресу: 

<

адрес обезличен>, живет в доме, осуществляет его ремонт, производит посадки на приусадебном участке, оплачивает иные расходы. Отсутствие каких-либо притязаний к ФИО7 С.П. в течение длительного времени со стороны ответчика и третьих лиц, не осуществление ими прав и обязанностей собственника жилого помещения, установленных ст.ст. 209, 210, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом и отсутствии намерений по сохранению каких-либо прав на это имущество, что в соответствии со ст. 236 ГК РФ расценивается судом как отказ от права собственности в пользу ФИО7 С.П., который был вселен в указанный дом с рождения отцом ФИО17, проживает в ней в течение длительного времени и несет все расходы, связанные с содержанием имущества и уплате налогов, что установлено из представленных суду квитанций за период с 2009 по 2021 года и договоров на предоставление услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов с 2013 по 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрена совокупность оснований, в силу которых лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), а именно владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение пятнадцати лет в отношении недвижимого имущества, либо иным имуществом в течение пяти лет

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении указанного спора судом учитываются, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давая оценку добросовестности владения истцом недвижимым имуществом, суд исходит из установленных обстоятельств, свидетельствующих об открытом владении спорным имуществом, путем его сохранности в виде произведенного ремонта, высадке на приусадебном участке растений, непрерывном проживании в жилом доме более 15 лет. Отсутствия право притязаний третьих лиц на спорный объект имущества, на протяжении всего времени, владения им истцом. Доказательств, опровергающих указанные выводы суду не представлено и судом не добыто.

С учетом установленных обстоятельств, подтверждающих факт непрерывного добросовестного и открытого владения ФИО1 недвижимым имуществом с 1989 года – более 32 лет на момент рассмотрения судом указанного иска, суд в соответствии со ст. 234 ГК РФ считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположенный в координатах:

№ точки

координата Х

координата Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2021