РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области 

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО8

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Администрация Калининского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, нотариус Мясниковского района Ростовской области ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО2, проживавшая по адресу: 

<

адрес>. Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Мясниковского района Ростовской области. Истец является наследником по завещанию. По ее заявлению открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО5 Она вступила в наследство и оформила свои права на земельный участок кадастровым номером № площадью 1 091 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен жилой дом кадастровым номером № площадью 69,8 кв. м, сарай площадью 10 кв. м кадастровым номером № и кухня с пристройкой площадью 46,5 кв. м кадастровым номером №. Наследодателем ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное свидетельство признано недействительным. На основании этого решения суда запись регистрации права собственности ФИО10 № была аннулирована. Таким образом, в настоящее время права на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. В связи с этим, спорный объект не рассматривается нотариусом как наследственное имущество. Как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (жилые и нежилые помещения: комнаты под номерами 1, 2, 3, 4 на поэтажном плане) находится в собственности ФИО6 Другой частью дома владела и пользовалась до своей смерти ФИО2 В соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он является одноэтажным зданием и состоит из двух «квартир»: 

<

адрес> площадью 34 кв. м, состоящая из комнат №№, 2, 3, 4, 5; 

<

адрес> площадью 35,8 кв. м, состоящая из комнат №№, 7, 8, 9, 10. «Квартиры» имеют между собой общие стены без проемом, а также отдельные выход на разные земельные участки. Земельный участок истца кадастровым номером № площадью 1 091 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения данный земельный участок относится к зоне Ж-1 (зоне жилой застройки), где основным видом разрешенного использования может быть также и «блокированная жилая застройка». Право собственности ответчика на жилое помещение (комнаты) площадью 31,2 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на остальные комнаты (по техническому паспорту - «

<

адрес>») общей площадью 35.8 кв. м, не представляется возможным, так как при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на свою часть жилого дома. Спора о праве на наследственное имущество не имеется. Истец является единственным наследником по завещанию. На основании изложенного, ФИО3 просила суд: 

1. Признать жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий): здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 6,8 кв. м, комнаты № площадью 15,5 кв. м, комнаты № площадью 7,3 кв. м, комнаты № площадью 4,1 кв. м, комнаты № площадью 2,1 кв. м, расположенного адресу: 

<

адрес>; здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 34 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 5,9 кв. м, комнаты № площадью 13,3 кв. м, комнаты № площадью 2,6 кв. м, комнаты № площадью 9,4 кв. м, комнаты № площадью 2,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнат №, №, №, №, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также на здание сарая площадью 10 кв. м кадастровым номером № и здание кухни с пристройкой площадью 46,5 кв. м кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать право собственности ФИО6 на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 34 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнат №, №, №, №, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

4. Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение (комнаты) площадью 31,2 кв. м кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, учесть при вынесении решения нумерацию комнат и площадь помещений, указанные в заключении кадастрового инженера Мясниковского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО11 от 25.07.2018 г.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его присутствия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО3 

Третьи лица: представитель Администрации Мясниковского района, представитель Администрации Калининского сельского поселения, нотариус Мясниковского района ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО9, истец ФИО3 является наследником по завещанию ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1 091 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

Как следует из завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещано истцу ФИО3 (л.д.9).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал также жилой дом общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО6, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Судом было установлено, что ФИО2 владеет не целым жилым домом, а его частью (л.д.21).

В настоящее время в ЕГРН имеется запись об объекте наименованием - комната, назначением - жилое помещение, площадью 31,2 кв. м, кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРН имеются записи о двух земельных участках: площадью 1 091 кв. м кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО3, и площадью 558 кв. м кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ответчику ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Мясниковского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства (жилой дом кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект, в отношении которого были проведены кадастровые работы, располагается на двух земельных участках кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> (ситуационный план прилагается). В здании имеется общая стена без проемов, каждая часть здания имеет свой выход на территорию общего пользования (поэтажный план прилагается). В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной жилой застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный объект имеет характеристики жилого дома блокированной застройки.

Как следует из поэтажного плана, приложенного к заключению кадастрового инженера, жилой дом общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух блоков (зданий): блок № площадью 35,8 кв. м, состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 6,8 кв. м, комнаты № площадью 15,5 кв. м, комнаты № площадью 7,3 кв. м, комнаты № площадью 4,1 кв. м, комнаты № площадью 2,1 кв. м; блока № площадью 30,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 1,8 кв. м, комнаты № площадью 6,3 кв. м, комнаты № площадью 1,4 кв. м, комнаты № площадью 2,3 кв. м, комнаты № площадью 19,0 кв. м.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд приходит к выводу о том, что находящийся в пользовании сторон объект капитального строительства обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается вышеуказанным заключением кадастрового инженера.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Калининского сельского поселения Мясниковского района, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков, в соответствии с данными Правилами, следующие: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; земельные участки общего пользования. То есть спорный жилой дом расположен в территориальной зоне, одним из основных видов разрешенного использования которой является блокированная застройка (л.д.20).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9

«О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО3 к ФИО6 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий): 

- здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 6,8 кв. м, комнаты № площадью 15,5 кв. м, комнаты № площадью 7,3 кв. м, комнаты № площадью 4,1 кв. м, комнаты № площадью 2,1 кв. м, расположенного адресу: 

<

адрес>; 

- здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 30,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 1,8 кв. м, комнаты № площадью 6,3 кв. м, комнаты № площадью 1,4 кв. м, комнаты № площадью 2,3 кв. м, комнаты № площадью 19,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнат №, №, №, №, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также на здание сарая площадью 10 кв. м кадастровым номером № и здание кухни с пристройкой площадью 46,5 кв. м кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 права собственности на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 30,8 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 1,8 кв. м, комнаты № площадью 6,3 кв. м, комнаты № площадью 1,4 кв. м, комнаты № площадью 2,3 кв. м, комнаты № площадью 19,0 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение (комнаты) площадью 31,2 кв. м кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.