дело 2-4083/2021

72RS0013-01-2021-005349-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 21 июня 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Сошиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4083/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая была самовольно перепланирована и переустроена, а именно, разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная, установлена раковина и электроплита. Расширен дверной проем между коридором и кухней-гостиной. Между санузлом помещение № (согласно экспликации) и коридором заложен дверной проем и устроен новый дверной проем, в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и ванна. В помещении № (согласно экспликации) устроен короб и установлен унитаз. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. 

<

адрес> трехкомнатной квартиры до изменений составляла 84,1 кв.м, жилая 44,9 кв.м, после изменений общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 83,3 кв.м, жилая 31,2 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является сособственником 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 23-27).

Судом установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная, установлена раковина и электроплита. Расширен дверной проем между коридором и кухней-гостиной. Между санузлом помещение № (согласно экспликации) и коридором заложен дверной проем и устроен новый дверной проем, в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и ванна. В помещении № (согласно экспликации) устроен короб и установлен унитаз. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь трехкомнатной квартиры до изменений составляла 84,1 кв.м, жилая 44,9 кв.м, после изменений общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 83,3 кв.м, жилая 31,2 кв.м (л.д. 49-51).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 29-39).

Согласно выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: г. Тюмень, 

<

адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 5-6).

Таким образом, поскольку произведенные истцом перепланировка и переустройство 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная, установлена раковина и электроплита. Расширен дверной проем между коридором и кухней-гостиной. Между санузлом помещение № (согласно экспликации) и коридором заложен дверной проем и устроен новый дверной проем, в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и ванна. В помещении № (согласно экспликации) устроен короб и установлен унитаз. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. После изменений общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 83,3 кв.м, жилая 31,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Судья Зарецкая О.Ф.

Копия верна:

Судья Зарецкая О.Ф.