Дело № 2-394/2024

УИД 54RS0001-01-2023-006035-06

Поступило 13.07.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Якимове Е..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ямское» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ямское» обратилось в суд с иском, в котором, уточнив требования в порядке ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 31 марта 2020 года по 17 января 2024 года в размере 232 970 рублей 50 копеек, пеню за период с 28 июня 2023 года по 17 января 2024 года в размере 36 224 рубля 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере (том 2 л.д. 153). 

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами спора 27.02.2012 года заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг ...-Э, согласно которому ФИО1 является потребителем эксплуатационных и коммунальных услуг в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении, расположенном по адресу: .... ООО «Ямское» является организацией, предоставляющей эксплуатационные и коммунальные услуги. Истцом заключены договора с поставщиками коммунальных и иных услуг и иными организациями с целью предоставления эксплуатационных услуг. Ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате указанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представители истца ФИО2 и ФИО3, являющийся директором общества, поддержали доводы иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО4, который возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом в отсутствии оснований произведено начисление платы за эксплуатационные услуги и тепловую энергию.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Ямское» осуществляет эксплуатационное обслуживание здания по адресу: .... ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля ответчика 1/8) принадлежит помещение, расположенное на 5 этаже здания по адресу: ..., земельный участок под зданием (доля ответчика 24/2532) (том 2 л.д. 147-151). 

Основным видом деятельности ООО «Ямское» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

27.02.2012 года между ЗАО «Ямское» (правопредшественником истца) (исполнитель) и ответчиком (пользователь) заключен договор ...-Э на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, по которому истец принял себя обязательства предоставлять пользователю коммунальные и эксплуатационные услуги в общих помещениях здания, расположенного по адресу: ..., и на прилегающем земельном участке с кадастровым номером: ..., общей площадью 2532 кв.м., а также предоставлять коммунальные услуги в нежилых помещениях пользователя, указанных в пункте 1.2 договора, а пользователь обязался оплачивать исполнителю оказываемые им услуги на условиях, указанных в договоре.

Пунктом 1.2 определено, что пользователю принадлежат на праве собственности нежилые помещения (общей площадью 27,5 кв.м.) на 5-м этаже, 5-ти этажного здания, указанного в пункте 1.1 договора, что подтверждается свидетельством .... Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги мест общего пользования взимается в размере пропорциональном размеру нежилого помещения указанного в настоящем пункте к размеру обслуживаемого объекта. Прилегающая территория (земельный участок) принадлежит пользователю на праве долевой собственности 24/2532, что подтверждается свидетельством ....

В обязанности исполнителя по договору входит: передача электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и линий связи по сетям, принадлежащим ЗАО «ЯМСКОЕ» (до границ пользователя); обслуживание и профилактика и текущий ремонт общих инженерных коммуникаций, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и линий связи (до границ пользователя); предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а именно: контроль функционирования и техобслуживания общих инженерных коммуникаций объекта, клининговые мероприятия, вывоз ТБО, содержание и благоустройство прилегающей территории на условиях, закрепленных в договоре; устранение неисправности общих инженерных коммуникаций, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и линий связи в реально возможные сроки, с привлечением специализированных организаций; содержание необходимых служб для проведения профилактического и текущего ремонтов общих инженерных коммуникаций, а также бесперебойного обеспечения систем жизнеобеспечения объекта и т.д.

Порядок оплаты услуг предусмотрен пунктом 3 договора, так, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, а так же все другие платежи предусмотренные договором, производится пользователем в следующие сроки: авансовый платеж в размере 100-процентного месячного потребления за предыдущий месяц до 5-го числа текущего месяца; окончательный расчет по фактическому потреблению- до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится на основании счета выставленного исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке либо внесением наличных денежных средств в кассу. При выставлении пользователю платежных документов для окончательного расчета за расчетный период, плата за фактическое потребление уменьшается на сумму оплаты (аванса), поступившей в счет потребления расчетного периода. Оплата считается произведенной только после поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу исполнителя (том 1 л.д. 32-34, том 3 л.д. 8-11).

Во исполнение обязательств по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг истцом были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с поставщиками: договор ... п от 10.02.2005 года с МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» на отпуск воды и прием сточных вод (том1 л.д. 68-71), договор ... от 01.08.2019 года с ООО «Импульс-Сервис» на техническое обслуживание газопровода, договор ... от 01.09.2017 года с ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» на поставку газа горючего природного и/или горючего сухого отбензиненного и снабженческо-сбытовых услуг (том 1 л.д. 158-164), договор ... от 01.07.2012 года с ООО «Экологичнская компания» по сбору и транспортировке ТБО на полигон для дальнейшего его размещения, услуги спецтранспорта (том 2 л.д. 13-14), договор от 03.03.2017 года с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» на поставку электрической энергии (мощности) (том 3 л.д. 81-88).

Оплата услуг поставщиков по заключенным договорам подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, (том 1 л.д. 72-111), сметами и актами сдачи-приемки работ (том 1 л.д.14,118, 119-149), УПД и накладными на отпуск, актами оказанных услуг (том 1 л.д. 167-255, том 3 л.д. 1-12, 15-80, 89-129) за юридически значимый период времени.

Вопреки доводам ответчика, доказательств обращения в адрес истца в связи с ненадлежащим оказанием услуг в рамках заключенного между сторонами договора, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ООО «Ямское» принятые на себя обязательства осуществляло надлежащим образом, обязанность по оплате предоставленных услуг ответчиком своевременно и в полном объеме не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно бухгалтерской справке ООО «Ямское», представленной в суд при уточнении исковых требований, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 31 марта 2020 года по 17 января 2024 года в размере 232 970 рублей 50 копеек (том 3 л.д. 16-17).

Порядок подачи и потребления тепловой энергии ФИО1 приведен в приложении ... к договору ... Э от 27.02.212 года (том 1 л.д. 37, том 3 л.д. 12), в котором рассчитано помесячное потребление тепловой энергии за период с сентября по май с учетом коэффициента мощности по данным Гидромедцентра. 

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую ЗАО «Ямское», были установлены на 2019 год приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 22.11.2018 года ...-ТЭ, согласно приложению ... (пункт 16) стоимость 1 Гкал составляла 2402,11 рублей (том 2 л.д. 185-188). Исходя из данной стоимости, истцом произведены начисления за период с марта 2020 года по май 2022 года.

По смыслу частей 2.1 (пункт 3), 2.2 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», пункта 5(5) Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 года № 1075 цены на виды товаров в сфере теплоснабжения, которые соответствуют критериям, определенным вышеуказанными нормативными правовыми актами, с 1 января 2019 года не подлежат государственному регулированию и должны определятся по соглашению сторон договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 части 2.2 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которому при реализации тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимых для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей, регулирование цен (тарифов) в сфере теплоснабжения сохраняется, а также случая, предусмотренного частью 2 статьи 44 Федерального закона от 21.07.2005 №115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

Таким образом, после 2019 года тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ЗАО «Ямское», не подлежали государственному регулированию и должны были определяться по соглашению сторон договора теплоснабжения и (или) договора поставки тепловой энергии (мощности).

Из материалов дела следует, что 24.09.2022 года в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.10.2020 года №2827-р «Об индексах изменения размера вносимой платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2021-2023 г.» с 25.09.2022 года произведено изменение платы по тепло энергии и ее увеличение до 2642 рубля за Гкал (том 2 л.д. 190): 15.08.2023 года – до 2 954 рубля за 1 Гкал с 15.09.2023 года (том 2 л.д. 189).

Стоимость эксплуатационных услуг на 1 кв. м. с 2019 года составляет 38,97 рублей (том 2 л.д. 191), расчет стоимости услуг приведен в смете от 01.10.2019 года, их перечень соответствует услугам, обязанность по предоставлению которых предусмотрена договором ...-Э от 27.02.2012 года.

Доказательств подписания договора, содержащего иные условия, на что ссылался ответчик в ходе рассмотрения спора, не представлено, оснований для освобождения от оплаты услуг, которые фактически оказывались, у суда не имеется.

Таким образом, принимая во внимание доказанность оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с учетом установленных тарифов, учитывая, что ФИО1, являясь долевым сособственником нежилого помещения и земельного участка и в силу закона должна была своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом услуги по договору ...-Э от 27.02.2012 года, что надлежащим образом за спорный период ответчиком не осуществлялось, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности за период с 31 марта 2020 года по 17 января 2024 года в размере 232 970 рублей 50 копеек.

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд также приходить к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, предусмотренной п. 3.2 договора, в соответствии с которым при неполной или несвоевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сроки, указанные в пункте 3.1 договора, начисляется пени в размере 0,1 процентов от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени, начисленной за период с 28 июня 2023 года по 17 января 2024 года, сотавляет 36 224 рубля 87 копеек.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 751 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, длительного периода образования задолженности, суммы задолженности, равной 232 970 рублей 50 копеек, длительного не исполнения ответчиком возложенных обязанностей по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в целях соблюдения баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого ими обязательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер неустойки не нарушает ограничения, установленного пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соразмерен фактическим последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в виде уплаченной государственной пошлины. Государственная пошлина, уплаченная истцом, при подаче иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 5 891 рубль 95 копеек.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ООО «Ямское» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. ... (паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Новосибирской области) в пользу ООО «Ямское» задолженность за период с 31 марта 2020 года по 17 января 2024 года в размере 232 970 рублей 50 копеек, пеню за период с 28 июня 2023 года по 17 января 2024 года в размере 36 224 рубля 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 891 рубль 95 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий: подпись

Решение составлено в окончательной форме 05 августа 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-394/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.Ю. Катющик

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>