Дело № 2-1047/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Прониной А.В., 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указывая на то, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью по данным правоустанавливающего документа 1189,5 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, смежный с земельным участком Истца.

Границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о местоположении границ этих участков в Государственный кадастр недвижимости до настоящего времени не внесены, что подтверждается представленной в материалы дела кадастровой документацией - кадастровым паспортом в отношении земельного участка с кадастровым № и выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №. Несмотря на то, что фактическая граница между этими земельными участками существует на протяжении длительного времени в неизменном виде, до настоящего времени межевание ни одного из этих земельных участков не завершено.

В мае 2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Земельные изыскания» для проведения кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № с целью установить границы этого земельного участка и осуществить кадастровый учет сведений о его местоположении. 

После проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка. Площадь земельного участка в границах, определенных в соответствии с межевым планом от 30.05.2017 г. составляет 1190 кв.м., что соответствует с учетом допускаемой погрешности данным правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации права, границы участка не налагаются на соседние земельные участки и не пересекают границ кадастрового квартала или населенного пункта. Измерения при кадастровых работах производились кадастровым инженером ООО «Земельные изыскания» ФИО3 в присутствии ответчика ФИО2.

Кадастровый учет уточнения границ земельного участка истца не может быть произведен без согласования местоположения границ с соседним земельным участком, принадлежащим ответчику.

Истец неоднократно в личных беседах пыталась добиться от ответчика согласования границ между земельными участками в соответствии с подготовленным межевым планом, измерения для которого производились кадастровым инженером в присутствии ответчика.

Ответчиком ФИО2 до настоящего времени возражений в отношении предлагаемых к согласованию границ земельного участка не заявлено, однако и акт согласования границ земельного участке ответчик не подписывает, никак не мотивируя свое уклонение от согласования границ.

Своим бездействием, уклонением от согласования границ между земельными участками, при отсутствии заявленных претензий и возражений, Ответчик препятствуют Истцу в осуществлении права на достоверное установление границ земельного участка и внесение сведений о них в Государственный кадастр недвижимости, а в дальнейшем затрудняя распоряжение земельным участком.

ФИО1 просит признать установленными границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ей, в соответствии с межевым планом от 30.05.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельные изыскания» ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 поддержал исковые требования, указывая на то, что ФИО2 до настоящего времени возражений в отношении предлагаемых к согласованию границ земельного участка не заявлено, однако акт согласования границ земельного участка ответчик не подписывает. 

Представитель ФИО4 просил признать границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу ФИО1, установленными в соответствии с межевым планом от 30.05.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельные изыскания» ФИО3, со следующими координатами характерных точек границы участка: точка н1 : Х 11354,08 Y 15042,71; точка н2 : Х 11353,70 Y 15046,38 ; точка н3 : Х 11352,48 Y 15058,23; точка н4 : Х 11348,50 Y 15083,58; точка н5 : Х 11346,06 Y 15083,47; точка н6 : Х 11343,32 Y 15084,27; точка н7 : Х 11322,31 Y 15084,00; точка н8 : Х 11327,08 Y 15037,58; точка н1 : Х 11354,08 Y 15042,71.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в ее отсутствие с вынесением заочного решения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Земельные изыскания» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Ранее в судебном заседании ФИО3 показал, что он согласен с исковыми требованиями ФИО1. им были проведены измерения и составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 57:25:0031019:4, принадлежащего ФИО1, по адресу :

<

адрес>. При измерении земельного участка истицы присутствовала ФИО2 как владелец смежного земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 была с дочерью, никаких претензий с их стороны не поступало, спора по границе не было. Однако в акте согласования границ ФИО2 поставить подпись отказалась. При изготовлении межевого плана он руководствовался показаниями истицы и ее соседей, которые договорились о границе земельных участков. С другой стороны земельного участка истицы смежных участков нет, там находятся земли общего пользования и участок с установленной межой.

Представитель третьего лица администрации г.Орла, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу положений частей 4 и 4.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В силу ст.22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 1189,5 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2013 года. (л.д.8)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10.12.2012 года в отношении земельного участка с кадастровым № граница земельного участка истца не установлены. (л.д.10)

Ответчику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка ответчика не установлена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2017 года. (л.д.20-21)

Также в судебном заседании установлено, что сведения о местоположении границ этих участков в Государственный кадастр недвижимости не внесены.

Истцом ФИО1 выполнены кадастровые работы и составлен межевой план от 30.05.2017 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО3, работающим в ООО «Земельные изыскания».

Межевой план от 30.05.2017 года изготовлен для уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка в границах, определенных в соответствии с этим межевым планом, составляет 1190 кв.м., что соответствует с учетом допускаемой погрешности данным правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации права. Границы участка не налагаются на соседние земельные участки и не пересекают границ кадастрового квартала или населенного пункта. Измерения при кадастровых работах производились кадастровым инженером ООО «Земельные изыскания» ФИО3 в присутствии ответчика ФИО2. 

Согласно межевого плана установлены следующие координаты характерных точек границы участка: точка н1 : Х 11354,08 Y 15042,71; точка н2 : Х 11353,70 Y 15046,38 ; точка н3 : Х 11352,48 Y 15058,23; точка н4 : Х 11348,50 Y 15083,58; точка н5 : Х 11346,06 Y 15083,47; точка н6 : Х 11343,32 Y 15084,27; точка н7 : Х 11322,31 Y 15084,00; точка н8 : Х 11327,08 Y 15037,58; точка н1 : Х 11354,08 Y 15042,71. (л.д.11-19)

Как показал в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 ответчик ФИО2 отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка. 

До настоящего времени возражений в отношении предлагаемых к согласованию границ земельного участка не заявлено.

Поскольку межевание земельного участка ФИО1 проведено, границы ее земельного участка определены, то доводы истицы о том, что ответчик препятствуют ей в осуществлении права на достоверное установление границ земельного участка и внесение сведений о них в Государственный кадастр недвижимости, и в дальнейшем затрудняя распоряжение земельным участком, состоятельны.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчика от согласования границ земельного участка неправомерно, поскольку права и законные интересы ФИО2 установлением границ земельного участка истицей не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного: по адресу :

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 30 мая 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельные изыскания» ФИО3, со следующими координатами характерных точек границы участка: точка н1 : Х 11354,08 Y 15042,71; точка н2 : Х 11353,70 Y 15046,38 ; точка н3 : Х 11352,48 Y 15058,23; точка н4 : Х 11348,50 Y 15083,58; точка н5 : Х 11346,06 Y 15083,47; точка н6 : Х 11343,32 Y 15084,27; точка н7 : Х 11322,31 Y 15084,00; точка н8 : Х 11327,08 Y 15037,58; точка н1 : Х 11354,08 Y 15042,71.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года. 

Председательствующий И.И. Сергунина