Дело № 2-281/2020УИД 75RS0002-01-2020-000096-28 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чита 

05 февраля 2020 года 

Ингодинский районный суд города Читы

в составе председательствующего судьи Трифонова В.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.,

с участием прокурора Ленченко Н.М.,

истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика по назначению суда адвоката Волкова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 Айюб оглы, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ингодинский районный суд города Читы с указанным иском, ссылаясь на следующее:

По договору купли-продажи от 21 ноября 2019 года он купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы по месту жительства члены семьи продавца, в нарушении обязательства сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя, состоявшегося 25 ноября 2019 года. В жилом доме ответчики не проживают, их личных вещей, договорных отношений не имеется, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Направленное ответчикам по адресу регистрации по месту жительства судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Адрес фактического места жительства ответчиков истцу неизвестен.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ ответчикам судом назначен представитель – адвокат Коллегии адвокатов Забайкальского края.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании поддержавших заявленные требования полностью истца и его представителя, возражавшего против назначенного ответчикам адвоката, свидетеля, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска, суд приходит к следующему:

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235, пункта 2 статьи 292 того же кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указано в разделе 3 «Вопросы жилищного права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (Бюллетень Верховного суда Российской Федерации за 2003 года № 6) регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, не порождая возникновения жилищных прав.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от 21 ноября 2019 года ФИО1 купил у ФИО4 Атиш оглы и ФИО5 Айюб кызы двухэтажный жилой дом с мансардой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Условия договора содержат обязательство продавца обеспечить снятие с регистрационного учета по этому адресу в течение 60 дней с момента государственной регистрации ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения.

25 ноября 2019 года состоялась государственная регистрация права собственности ФИО1 на этот дом, с обременением ипотекой в силу закона.

В домовой книге имеются записи о регистрации по месту жительства по этому адресу ответчиков с 19 сентября 2006 года по настоящее время.

По утверждению истца договорных отношений с ответчиками у него не имеется. Свидетель Н.Л.В. пояснила, что ответчики приходятся ей бывшим супругом и дочерью, фактически по спорному адресу никогда не проживали и не вселялись.

Таким образом, истец является собственником спорного жилья, а ответчики имеют в нем регистрацию по месту жительства, фактически не проживая там, являясь членами семьи бывшего собственника, что при наличии возражений нового собственника нарушает его право на распоряжение жильем.

Жилищных прав ответчиков на дом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

По правилам статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 25 мая 2017 года), решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Согласно статье 98 ГПК РФ, учитывая результат рассмотрения дела, с ответчиков следует взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать ФИО6 Айюб оглы, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО6 Айюб оглы, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО6 Айюб оглы, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

В.А.Трифонов 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года