Дело № 2-4090/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего судьи – Бойко Л.Н.,

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комфорт» о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, 

<

адрес>. 

Управление домом осуществляет ООО «Комфорт». Между тем текущий ремонт общедомового имущества в доме длительное время не проводился, что влечет залития его квартиры с кровли. По его обращению специалистами МКУ «НФУ» проведена проверка по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г.Мурманске., в ходе которой установлено наличие сквозных отверстий в шифере в районе стоякового трубопровода системы канализации квартиры №; нарушение примыкания шиферного покрытия к стояковому трубопроводу системы канализации квартиры №; наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стен в помещениях санузла и коридора квартиры №

Просит суд обязать ООО «Комфорт» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры № дома 

<

адрес> в г.Мурманске, а именно выполнить замену участка шиферного покрытия в районе квартиры №, восстановление примыкания шиферного покрытия к стояковому трубопроводу системы канализации квартиры № в объемах, исключающих залив.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что работы по ремонту кровли до настоящего не выполнены, в подтверждение чего представил сообщение МКУ «НФУ».

Ответчик извещался надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, от получения повестки уклонился.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 повестка, направленная юридическому лицу, по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически там не находится или если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнения не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон возникли из пользования жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ и пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее – Правила № 491), в числе которого поименованы крыши. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (подпункт «а» пункта 16 Правил № 491) 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения: 

<

адрес> в г. Мурманске. 

По сообщению МКУ «НФУ» в соответствии с постановлением администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче во временное содержание, аварийное обслуживание общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск», обслуживание 

<

адрес> в г.Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ возложено на ООО «Комфорт» на период до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у юридических лиц, определенных по результатам открытого конкурса или решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По обращению ФИО1 в МКУ «НФУ» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Мурманске в июле 2017 года была произведена проверка по изложенным заявителем фактам.

Согласно акту комиссионного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании 

<

адрес> и квартиры № в данном доме установлено наличие сквозных отверстий в шифере в районе стоякового трубопровода системы канализации квартиры №; нарушение примыкания шиферного покрытия к стояковому трубопроводу системы канализации квартиры №; наличие следов залива с кровли на отделочном слое потолка и стен в помещениях санузла и коридора квартиры №.

По результатам обследования выводами комиссии явилось решение о необходимости ООО «Комфорт» в соответствии с пунктами 4.6.1.1., 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 № 170 организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли, в районе квартиры № дома 

<

адрес> в г.Мурманске, а именно – заменить участок шиферного покрытия в районе квартиры №; восстановить примыкание шиферного покрытия к стояковому трубопроводу системы канализации квартиры №.

В добровольном порядке несмотря на направления соответствующего требования, ответчик ремонтные работы не произвел, что подтверждается сообщением МКУ «НФУ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.

Виды работ, необходимые для устранения возможных заливов квартиры истца, подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке. 

Управляющая организация должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту ее от протечек. Устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение суток с момента поступления заявки.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая сроки выполнения работ, суд принимает во внимание длительность нарушения прав истца, не принятие своевременных мер к их устранению и надлежащему исполнению обязанностей по управлению домом определяет срок для выполнения работ заявленный истцом. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли в районе квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры №, а именно - замену участка шиферного покрытия, восстановление примыкания шиферного покрытия к стояковому трубопроводу системы канализации квартиры №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: