УИД № 74RS0049-01-2023-000753-04

Дело 2-692/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июля 2023 г. город Троицк Челябинская область

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Спиридоновой Д.О., с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Троицк» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Троицк» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области (далее - УЖКХ,ЭБТиС) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (ранее ФИО3) А.Т. овыселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении с 12.05.2006 зарегистрированы и проживаютответчики ФИО1 и ФИО2 Ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, в связи с чем, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м., является муниципальной собственностью, пригодно для проживания, свободно от третьих лиц, соответствует нормам для проживания.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что не проживает в жилом помещении по адресу : 

<

адрес> после произошедшего пожара, в результате которого помещение стало непригодным для проживания. Так же пояснила, что не возражает против вселения в жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, осмотрела это жилое помещение, оно ее устроило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Ранее, в ходе подготовки дела к судебном разбирательству поясняла, что признает исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации 

<

адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В части 1 статьи 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., на основании постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решения Челябинского областного совета народных депутатов «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Троицка» № 235/13-м от 20.08.92 находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.7), выпиской из реестра муниципального имущества г. Троицк Челябинской области от 19.01.2023 (л.д.8). 

С 12.05.2006 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ее дочь - ФИО2, с указанной даты они вселились в жилое помещение, пользовались им по назначению. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ФИО1, ордером (л.д.20), карточкой прописки (л.д.21-22), поквартирной карточкой (л.д.23-24), справкой о зарегистрированных (л.д.25), выпиской из ЕГРН (л.д.38-39).

Поскольку ФИО1 и ФИО2 вселились в указанную квартиру в установленном порядке, их право пользования жилым помещением никто не оспаривает, следует признать, что они приобрели право пользования помещением на условиях договора социального найма. 

Согласно актам Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка осмотра жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, от 03.10.2022, от 08.02.2021, от 27.01.2023, от 18.01.2023, в ходе осмотра установлено, что в квартире никто не проживает (л.д.9,10,11,12). 

Согласно информации ООО «Центр коммунального сервиса» начисление платы за услугу по обращению с ТКО по адресу : 

<

адрес>, не производится (л.д.16).

По сведениям ООО « Уральская энергосбытовая компания» расход электроэнергии в квартире № 2 

<

адрес> отсутствует (л.д.17). 

Не проживание ответчиков в жилом помещении не отрицается ФИО1

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П разъяснено, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Из пояснений ФИО1 следует, что она и ее дочь выехали из жилого помещения, в связи с произошедшем в квартире пожаром, поэтому они в квартире не живут, не пользуются коммунальными услугами. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что выезд ответчиков носил вынужденный характер. Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчики признали исковые требования, поясняли суду, что средств для ремонта прежнего жилья не имеют, осмотрели предложенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оно им подходит, просили принять признание иска и иск удовлетворить.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2023, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Троицк Челябинской области», в черте Троицкого городского округа, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания, не обременен правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-39), актом осмотра жилого помещения от 06.02.2023 (л.д.40). 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что следует принять признание иска ответчиками, исковые требования удовлетворить. 

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования муниципального образования «Город Троицк» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 19.07.2023.