Дело №

Поступило в суд 08.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием 

Представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата), 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата) №,

представителя третьего лица - ________ в лице отдела опеки и попечительства ФИО5, действующей на основании доверенности от (дата) №, 

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Майского сельсовета и ФИО3, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО6 о прекращении права собственности, признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании квартиры реальной частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Майского сельсовета и ФИО3, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО6 о прекращении права собственности, признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании квартиры реальной частью жилого дома, указывая, что является собственником ________, расположенной в ________ в ________ НСО. Помимо его квартиры в доме было еще две квартиры: ________, принадлежала на праве собственности ФИО3, ________, принадлежала Администрации Майского сельского совета.(дата) в доме произошел пожар и ________,2 сгорели. (дата) ________, принадлежащая Администрации Майского сельсовета, списана в связи с непригодностью для использования. Ответчиками - Администрацией Майского сельского совета и ФИО3 были даны разрешения на демонтаж вышеуказанных квартир, в результате он их демонтировал. В настоящее время необходимо оформить в собственность земельный участок, но в этом отказали, т.к. согласно кадастрового паспорта, дом в котором расположена его квартира, является многоквартирным. Учитывая, что две квартиры в доме сгорели в результате пожара, демонтированы, признаками многоквартирного дома, перечисленными в п.п. 1-4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в настоящее время его квартира не обладает, поэтому полагает, что ________ в ________, теперь является индивидуальным жилым домом. Так как до настоящего времени право собственности на сгоревшие квартиры не прекращено, он не сможет зарегистрировать свое право собственности на жилье. Просит суд

признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ________ жилым домом ; признать ________ частью жилого ________, расположенного по адресу: ________; и прекратить право собственности ФИО3, ФИО6 и Администрации Майского сельского совета ________ № соответственно, в ________ расположенном по ________ в ________.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанном в уточненном заявлении.

Представитель ответчика – администрации Майского сельсовета и ФИО3, действующая за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, ответчику и представителю ответчика, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Суд, заслушав доводы истца, мнение ответчика представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Судом установлено, что истец является собственником ________, расположенной по адресу : ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 12).

Ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО6 являются собственниками по 1\2 доли каждая ________, расположенной по адресу : ________, что подтверждается Выпиской из ЕГРП ( л.д. 37, 55,56,57)

Право собственности на ________, расположенную по адресу : ________, в ЕГРП не зарегистрировано ( л.д. 58).

Также имеется Справка дознавателя ОНДиПР по ________ от (дата) № о том, что в ________ в ________, (дата) произошел пожар( л.д. 14).

Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата) следует, что (дата) в ________ в ________, произошел пожар, в результате которого пожаром полностью уничтожены веранды ________ 2, и общая крыша ( л.д. 15,16).

Согласно Акта от (дата), ________ по указанному адресу подлежит списанию в связи с непригодностью для проживания ( л.д. 19).

Как следует и Разрешения на производство работ по сносу объекта от (дата), ФИО1 дано разрешение на производство работ по сносу (демонтажу) ________ в ________, в связи с непригодностью к дальнейшему использованию после пожара ( л.д. 20).

Имеется также Расписка ФИО3 о том, что она согласно на демонтаж(разбор) принадлежащей ей квартиры в связи с непригодностью для проживания в ней после пожара ( л.д. 21).

В силуст. 16 ЖКРФ, Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Из анализа положений ст.ст.16,36Жилищного кодекса РФ, пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи48 и части 2 статьи49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая, что две квартиры в доме сгорели в результате пожара, демонтированы, признаками многоквартирного дома, перечисленными в п.п. 1-4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в настоящее время не обладает, следовательно ________ в ________ в настоящее время следует признать индивидуальным жилым домом. 

Согласно п.1ст. 235 ГКРФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с нормой п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных выше положений закона следует, что государственная регистрация является единственным доказательством не только существования зарегистрированного права, но и прекращения существовавшего ранее зарегистрированного права.

Поэтому прекращение права собственности в соответствии с нормой п.1 ст. 235 ГК РФ также подлежит государственной регистрации. 

А так как до настоящего времени право собственности на сгоревшие квартиры не прекращено, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилье.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, подтверждающие отсутствие квартир № и 2 в ________ в ________,, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-.198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Майского сельсовета и ФИО3, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО6 о прекращении права собственности, признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании квартиры реальной частью жилого дома у д о в л е т в о р и т ь.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ________, жилым домом.

Признать ________ частью жилого ________, расположенного по адресу: ________.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО6 за каждым на 1\2 долю в ________, расположенной по адресу: ________.

Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 № от (дата) на ________, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ________. 

Прекратить право собственности Администрации Майского сельского совета ________, расположенную по адресу : Новосибирская область, ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова