63RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 17 сентября 2019 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А. при секретаре Яндуловой К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «Новый город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Новый город» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый город» и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская плаза» был заключен договор участия в долевом строительстве №ИП-24, №ИП-26, №ИП-28, №ИП-113, №ИП-114, №ИП-119, №ИП-149. Согласно условиям вышеуказанного договора ООО СК «Новый город» обязался передать ООО «ИК «Ильинская плаза» соответствующий объект, предусмотренный договором, а ООО «ИК «Ильинская плаза» обязался оплатить установленную договором цену в порядке и в сроки, установленные главой 2 указанного договора. ООО «ИК «Ильинская плаза» в полном объеме и в установленные сроки исполнило свои обязательства перед ООО СК «Новый город», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1.7 договора объект передается ООО «ИК «Ильинская плаза» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.6 договора, в случае нарушения срока ввода жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного п.1.10 указанного договора, с учетом неисполнения п.1.11 указанного договора ООО СК «Новый город» выплачивает ООО «ИК «Ильинская плаза» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от цены договора за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый город», ООО «ИК «Ильинская плаза» и ФИО1 был заключен договор №ИП-119 об уступке прав и обязанностей по договору, в соответствии с условиями которого, ФИО1 оплатил полную стоимость объекта договора - квартиры в размере 6 060 450 рублей. Таким образом, все права и обязанности ООО СК «Новый город» перед ООО «ИК «Ильинская плаза» перешли к ФИО1 

В нарушение условий договора ООО СК «Новый город» по настоящее время объект ФИО1 не передало, надлежащим образом не извещало об изменении сроков передачи (сдачи) объекта, тем самым права ФИО1 были нарушены. Истец обращался ДД.ММ.ГГГГ с претензией к ответчику и просил в добровольном порядке оплатить сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 164 717, 49 руб. в десятидневный срок с даты получения претензии. Требования истца по оплате неустойки ответчиком проигнорированы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 900 000 рублей. Взыскать с ООо СК «Новый город» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей. Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу ФИО1 – 50 % штраф от удовлетворенной суммы по требованиям, вытекающим из закона о защите прав потребителей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый город» и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская плаза» былзаключен договор участия в долевом строительстве №ИП-24, №ИП-26, №ИП-28, №ИП-113, №ИП-114, №ИП-119, №ИП-149. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый город», ООО «ИК «Ильинская плаза» и ФИО1 был заключен договор №ИП-119 об уступке прав и обязанностей.

В соответствии с условиями договора об уступке прав и обязанностей №ИП-119 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил полную стоимость объекта договора - квартиры в размере 6 060 450 рублей. Таким образом, все права и обязанности ООО СК «Новый город» перед ООО «ИК «Ильинская плаза» перешли к ФИО1 

Пунктом 6.6 договора, в случае нарушения срока ввода жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного п.1.10 указанного договора, с учетом неисполнения п.1.11 указанного договора ООО СК «Новый город» выплачивает ООО «ИК «Ильинская плаза» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в определенные договором сроки ООО СК «Новый город» свои обязательства не исполнило. Квартира истцу до настоящего времени не передана. Таким образом, ООО СК «Новый город» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя в виде нарушения сроков передачи объекта потребителю.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.3.1.7 договора долевого участия в строительстве №ИП-24, №ИП-26, №ИП-28, №ИП-113, №ИП-114, №ИП-119, №ИП-149 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, указанной в п.7 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока ввода объекта в эксплуатацию и/или срока передачи квартиры участнику. 

Неисполнение ответчиком своего обязательства в указанные сроки является основанием для начисления и взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартиру ответчик обязался передать в срок не позднее 1 года с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика. 

Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, однако заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку является завышенной. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая имущественное положение ответчика, суд считает, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит его права. Вместе с тем, учитывая имущественный интерес истца, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца ФИО1 за период с 29.07.2017в размере 40 000 рублей. 

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, суд считает, что с учетом требования разумности и справедливости с ООО СК «Град» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, указанных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, требования которой о взыскании неустойки в добровольном порядке удовлетворены не были, ответа на претензию истцу не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом требований ст.333 ГК РФ подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей. 

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 1 460 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в доход государства государственную пошлину в размере 1 460 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке с течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Копия верна

Судья М.А. Наточеева