№ 2-511/2020

50RS0046-01-2020-000221-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 29 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Шуваеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» о признании права общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на долю 407/10 000 в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №22, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения в судебном заседании требований, обратились с иском к ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» о признании права общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на долю 407/10 000 в объекте незавершенного строительства в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м.

Свои требования истец обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (сторона1) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (сторона2) заключен предварительный договор №, согласно которого (п.1) сторона 1 приняла решение заключить со стороной 2 договор уступки права требования в равных долях по договору долевого участия в строительстве 14 этажного многоквартирного дома в части строительства одной однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> проектной площадью 43,4 кв.м,за оплату, установленную Стороной 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4. (цессионарий) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (цедент) заключен договор уступки прав требования, согласно которому (п.1) цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ЗАО Строительное-проектное объединение «Агропромстройпроект»,основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве указанный договор заключен между застройщиком и цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора, размер уступаемого права требования составляет 1 657 063 рубля 65 копеек.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору уступки выполнены истцами в полном объеме.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ходатайство конкурсного управляющего в погашении требования участников строительства ЗАО СПО «Агропромстройпроект» в размере 273 130 457,20 рублей по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства общая площадь застройки 1 065,3 кв.м, степень готовности объекта 62%, адрес: 

<

адрес> путем передачи прав застройщика ЗАО Строительно-проектного объединения «Агропромстройпроект» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено. Объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> передается созданному ДД.ММ.ГГГГ участниками строительства ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО».

Во исполнение указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СПО «Агропромстройпроект» передало, а ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» приняло права застройщика на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1065,3 кв.м, степень готовности объекта 65%, адрес: 

<

адрес> на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>

Заявители приобрели право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,4 кв.м. Согласно расчетам в процентном соотношении доля заявителей в праве общей собственности составляет 4,07396% или 407/10 000. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Истец ФИО4, представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали с учетом уточнения, просили удовлетворить. 

Ответчик ЖСК «Надежда» представителя в судебное заседание не направил, извещался по месту регистрации юридического лица, по месту жительства председателя ЖСК. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», представителя не направили, о рассмотрении дела извещены.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений сатьи. 201.10, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (сторона1) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (сторона2) заключен предварительный договор №, согласно которого (п.1) сторона 1 приняла решение заключить со стороной 2 договор уступки права требования в равных долях по договору долевого участия в строительстве 14 этажного многоквартирного дома в части строительства одной однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м,за оплату, установленную Стороной 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (цессионарий) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (цедент) заключен договор уступки прав требования, согласно которому (п.1) цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ЗАО Строительное-проектное объединение «Агропромстройпроект» (застройщик), основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор заключен между застройщиком и цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления права собственности на нее. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в совместную собственность объекта долевого строительства-квартиры, состоящей их 1 (одной) комнаты, расположенной в доме на 7 этаже, под строительным номером 22. 

<

адрес> квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (неотапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий0,5, для балконов-0,3) составляет 43,4 кв.м. 

<

адрес> квартиры подлежит корректировке в соответствие с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер Квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома ( л.д.27).

Согласно п.2.1 указанного договора, размер уступаемого права требования составляет 1 657 063 рубля 65 копеек.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору уступки выполнены истцами в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи векселя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.31,32,33).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № должник ЗАО СПО «Агропромстройпроект» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определение о признании Должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем реестр требований кредиторов должника подлежал закрытию ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращались. Пояснили, что об открытии конкурсного производства не знали.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО СПО «Агропромстройпроект» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Погашены требования участников строительства ЗАО СПО «Агропромстройпроект» в размере 273 130 457,20 рублей в отношении объекта незавершенного строительства общая площадь застройки 1 065,3 кв.м, степень готовности объекта 62%, адрес: 

<

адрес> путем передачи прав застройщика ЗАО Строительно-проектного объединения «Агропромстройпроект» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено. Объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> передается созданному ДД.ММ.ГГГГ участниками строительства ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» (л.д.42).

Во исполнение указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СПО «Агропромстройпроект» передало, а ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» приняло права застройщика на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1065,3 кв.м, степень готовности объекта 65%, адрес: 

<

адрес>Б, на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>л.д.71).

Право собственности на объект незавершенного строительства КН 50:33:0040127:382 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ЖСК «Надежда-Ступино».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 отказано во включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений должника АЗО СПО «Агропромстройпроект», т.к. установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ЗАО «Подольский ДСК» в отношении, в том числе, 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже в 1 подъезде жилого 

<

адрес> Б в 

<

адрес>, квартал «Надежда» г/п Ступино Ступинского муниципального района общей площадью 43,4 кв.м включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (л.д.40).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о включении в реестр о передаче жилых помещений квартир, в т.ч. спорной квартиры, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (л.д.47).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Подольский ДСК» оставлено без удовлетворения заявление ФИО3, ФИО4 о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений должника. В обосновании принятого решения суд указал, на то, что договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и должником не расторгнут, является действующий. На момент его заключения право требования к ЗАО СПО «Агропромстройпроект» являлось действующим.

Ни уступка ЗАО «Подольский ДСК» заявителям право требования к ЗАО СПО» Агропромстройпроект», ни включение требования ЗАО «Подольский ДСК» о передаче уступленной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО СПО «Агропромстройпроект» не порождает у должника обязательств по передаче заявителям вышеуказанной квартиры (л.д.45)

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО4 отказано в удовлетворении о процессуальном правоприемстве кредитора ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» на ФИО3, ФИО4 со ссылкой на то, что в настоящее время реестр требований о передаче жилых помещений по дому 6б 

<

адрес>, квартал «Надежда» в Северо-западном микрорайоне, после подписания акта приема-передачи объекта ЖСК «Надежда-Ступино», отсутствует (л.д.90).

Конкурсный управляющий ЗАО «Подольский ДСК» ФИО6 сообщил, что спорная 

<

адрес> в составе имущества ЗАО «Подольский ДСК» не числится (л.д.144).

Застройщиком в настоящее время является ЖСК «НАДЕЖДА-Ступино». Спорный объект незавершенного строительства как и требования участников строительства перешли к ответчику. 

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Поскольку требования ЗАО «Подольский ДСК» в отношении спорного объекта включены в реестр требований участников строительства, Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ЗАО «Подольский ДСК» не расторгнут, является действующий. На момент его заключения право требования к ЗАО СПО «Агропромстройпроект» являлось действующим. Требования участников строительств – истцов, основаны на законе.

Заявители приобрели право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- квартиру общей площадью 43,4 кв.м. Согласно расчетам в процентном соотношении доля заявителей в праве общей собственности составляет 4,07396% или 407/10 000. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ЖСК «НАДЕЖДА-СТУПИНО» о признании права общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на долю 407/10 000 в объекте незавершенного строительства в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> проектной площадью 43,4 кв.м удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) 407/10 000 долей в объекте незавершенного строительства в виде 

<

адрес> (строительный), расположенной по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.

в мотивированном виде решение суда изготовлено 3 августа 2020 года

судья: Середенко С.И.