РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу, а также свидетельством о праве на наследство по закону.

Право собственности истицы на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 февраля 2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь дома - 37,8 кв. м. Согласно свидетельствам общая площадь жилого дома составляет 65,8 кв. м, такая же площадь указана и в техническом паспорте жилого дома, изготовленном в 2016 году.

Поскольку увеличение площади дома произошло за счет того, что в 1995 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения к дому пристроена пристройка и произведена перепланировка дома, поэтому ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление в котором поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в её отстутствие.

Представители ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО2 и заинтересованного лица межрайонного отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имели, просили рассмотреть в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Изменение общей площади дома произошло за счет того, что в 1995 году самовольно, без получения разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также проведена перепланировка дома. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной перепланировки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм. 

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным, подлежащим полному удовлетворению, поэтому принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не наружает.

Поскольку истица является пенсионером по старости, пенсия - единственный источник ее доходов, суд считает возможным снизить подлежащей уплате размер государственной пошлины. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 38,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1968, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,70 м; пристройка лит. «А1» 1968 года постройки: примыкает к жилому дому, фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, внутренняя высота - 2,10 м; пристройка лит. «А2» 1995 года строительства: примыкает к жилому дому; фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, внутренняя высота - 2,10 м; расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

2. Сохранить жилой дом, общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 38,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1968, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,70 м; пристройка лит. «А1» 1968 года постройки: примыкает к жилому дому, фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, внутренняя высота - 2,10 м; пристройка лит. «А2» 1995 года строительства: примыкает к жилому дому; фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, внутренняя высота - 2,10 м; расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. 

3. Определить, что признание права собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 38,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для производства в установленном порядке кадастрового учета указанного объекта недвижимости. 

С учетом имущественного положения истицы снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины до уплаченного. 

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:

1.