77RS0033-02-2025-007280-93

Дело № 2-3698/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 06 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Эссет менеджмент» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, судебные расходы в размере сумма В обосновании иска ссылается на то, что 23.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №К-10-234-1, согласно которому ответчик обязался построить комплекс и передать истцу объект долевого строительства с проектной общей площадью 47 кв.адрес долевого строительства был передан истцу площадью 46,6 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше предусмотренного договором. Стоимость одного кв.м. составляет сумма, т.е. стоимость 0,6 кв.м. составляет сумма В адрес ответчика 07.04.2025 г. была направлена претензия, ответа на которую получено не было. 

Истец в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения.  

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 23.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №К-10-234-1, согласно которому ответчик обязался построить комплекс – гостиницу в составе многофункционального комплекса на адрес по строительному адресу: адрес, адрес и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 234, на 10 этаже, с проектной общей площадью 47 кв.м. 

Цена договора составляет сумма, в соответствии с п.4.1 договора, стоимость 1 кв.м. составляет сумма

Объект долевого строительства был передан истцу 16.03.2025 г. площадью 46,6 кв.м., что на 0,4 кв.м. меньше предусмотренного договором. 

В адрес ответчика 07.04.2025 г. была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, ответа на которую получено не было. 

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого смещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительствами соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Пункт 4 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При этом, суд считает необходимым отметить, что в силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон; согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор долевого участия сторонами был подписан, его условия не нарушают прав истца, поскольку оспариваемым условием договора его стороны поставлены в равное положение, учитывая особенность планируемого к передаче объекта - недвижимое имущество, при строительстве которого точное соблюдение проектной площади затруднительно, что и привело к включению в договор соответствующего условия, с которым истец согласился.

Согласно п.9.10 договора, в процессе строительства объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав объекта долевого строительства объекта долевого строительства. Указанные изменения и дополнения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора за исключением случаев, предусмотренных в договоре. Стороны пришли к соглашению, что существенными изменениями размера передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства является изменение площади объекта долевого строительства, в любую сторону более чем на 5% от общей проектной площади.

Разница в площади, переданного истцу помещения составляет менее 5% от общей проектной площади – 2,35 кв.м., в связи с чем, руководствуясь положениями п. 4 статьи 421, п. 2 статьи 424, пп. 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что условие договора о возможности изменения цены объекта как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения только в случае отступления от проектной площади квартиры более чем на 1 кв. м, согласованное сторонами в письменной форме, не нарушает права истца-потребителя, поскольку соответствуют воле сторон (421 ГК РФ) и требованиям 214-ФЗ, не противоречит правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, соответственно оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного требования было отказано, права истца как потребителя не нарушены, оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, также не имеется.

 На основании изложенного, руководствуясь Законом N 214-ФЗ Законом Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска фио паспортные данные к ООО «Эссет менеджмент» ИНН 

<

***> о взыскании денежных средств – отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2025 г.

 Судья: