Дело № 2-222/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 июля 2018 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что с мая 1993г. по настоящее время они постоянно проживали вместе с ФИО1, теткой истца, в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в том числе на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, наследственные права на который никто не оформлял. С ДД.ММ.ГГГГ они владеют и пользуются жилым домом и земельным участком на правах собственников, что никто не оспаривает. В связи с изложенным, просили признать за ними право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 1/2 доле каждому; признать данное решение основанием для государственной регистрации права собственности. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 иск поддержали по доводам, изложенным в нем, пояснили, что с 1993 года проживали, с 1995 зарегистрированы в доме ФИО6, фактически владеющей домом, после смерти которой наследником по завещанию на вклады являлась ее сестра ФИО7, не заявляющая о своих наследственных правах на дом. После смерти ФИО6 они остались проживать в доме, владели и пользовались им как своим собственным, несли бремя содержания, платили коммунальные платежи и налоги, в том числе имущественный и на земельный участок. 

Третье лицо ФИО8 не возражал против иска, пояснил, что он родился в указанном доме и продолжал в нем жить с родителями, как в их собственном. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, администрации Мамонтовского района Алтайского края, третьи лица ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные, не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от 10.07.2018г. общая площадь жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 54,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.07.2018г. общая площадь земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно информации администрации Мамонтовского района Алтайского края от 06.07.2018 № 2111, сведения о принадлежности спорного дома и земельного участка отсутствуют.

Информацией КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно разрешению на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекция государственного архитектурно - строительного контроля 

<

адрес> разрешает ФИО1 строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> между 

<

адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от 30.06.2016 № 126 подтверждается, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован жилой 

<

адрес> года постройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которым она владела, пользовалась, распоряжалась и несла бремя собственника по его содержанию до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 25.06.1995 администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края. 

В связи со смертью ФИО1 открылось наследство, по информации нотариуса Мамонтовского нотариального округа ФИО13 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником на денежные вклады наследодателя на основании завещания является ФИО2. Учитывая, что наследственные права на спорные объекты недвижимости с 1995 года не оформлялись, основания полагать, что имеются иные наследники, у суда отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. 

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 и ФИО4 состоят в браке.

Из представленных материалов следует, что на момент смерти ФИО1 истцы фактически проживали в спорном жилом доме, платили налоги, коммунальные платежи, что нашло подтверждение в судебном заседании, в ходе которого представлены квитанции об уплате земельного налога и налога на имущество за период с 2007 года (более ранние квитанции не сохранились), а также опрошены свидетели ФИО14, ФИО15, подтвердившие факт непрерывного владения истцами жильем как своим собственным на протяжении более двадцати лет, что дает суду основания полагать, что с 1995 года К-вы добросовестно открыто и непрерывно владели и пользовались жилым домом как своим и несли бремя собственника по содержанию жилья. 

В силу ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО3, ФИО4 не имеют оснований считать себя кем-либо, кроме как собственниками соответствующего имущества. Исходя из представленных суду доказательств, истцы являются добросовестными владельцами спорного жилого дома, куда вселены с 01.08.1995 и до настоящего времени несут бремя содержания жилья. 

Между тем, суд не может признать обоснованными требования истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 ЗК. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

На основании ст. 29 ЗК предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов. Отсутствие сведений в администрации Мамонтовского района о принадлежности спорного земельного участка не свидетельствует о его бесхозности. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок предоставлен ФИО1 Инспекцией государственного архитектурно - строительного контроля Алтайского края, архитектором Мамонтовского района для строительства жилого дома, что указывает на его принадлежность муниципалитету. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что сам по себе факт пользования земельным участком в течение более 15 лет не свидетельствуют о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, суд приходит к выводу об отсутствии у истцов права на оформление земельного участка в собственность в силу приобретательной давности как не основанном на законе.

С учетом изложенного и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности истцов на жилой дом, в остальной части в иске надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить в части.

Признать право общей долевой собственности в силу приобретательной давности ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле за каждым на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в мотивированном виде. 

Судья О.В. Жежера