Дело ...

УИД 16RS0...-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года ... РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарифуллиной Р.Р.,

секретаря судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности. В обосновании иска указано, что ... между ФИО1 и ФИО2, действующим как законный представитель несовершеннолетнего сына на момент заключения договора ФИО3, был заключен договор купли-продажи доли квартиры, находящейся по адресу: ..., пр-кт Мира, ... (16/08), состоящей из трех комнат общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., расположенной на 5 этаже панельного дома, кадастровый .... Договор купли-продажи доли квартиры зарегистрирован в реестре за №ДII-826 от ... нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 Согласно указанному договору ФИО1 продала ФИО3 ? долю квартиры. ... истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с целью регистрации договора купли-продажи доли квартиры от ... и перехода права собственности. ... истцом получено уведомление № КУВД-001/2024-50202500/1 о приостановлении государственной регистрации права в срок до ... по основаниям, указанным в пункте З части 3 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. У истца отсутствует возможность регистрации договора в связи с невозможностью обеспечить присутствие стороны по договору - продавца, поскольку ФИО1 умерла ..., в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском к её наследникам.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на ? доли за ФИО3 и на ? доли за ФИО1 в квартире, находящейся по адресу: ..., пр-кт Мира, ..., кадастровый ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя. 

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, в удовлетворении иска не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, возражений по доводам искового заявления суду не представили, об отложении судебного заседания ходатайств суду также не представили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по ... и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третье лицо нотариус Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены судебной повесткой, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено следующее.

... между ФИО1 и ФИО2, действующим как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи ? доли в квартире, находящейся по адресу: ..., пр-кт Мира, ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., расположенной на 5 этаже панельного дома, кадастровый .... 

Подписан передаточный акт от ..., согласно которому ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры, удостоверенным ФИО9, нотариусом Наб.Челнинского нотариального округа РТ ... по реестру № ДII-826, продала и передала ФИО3 ? долю квартиры, находящейся по адресу: РТ, ... (16/08). 

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ..., единственным собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., пр-кт Мира, ... (кадастровый ...) является ФИО1, ... года рождения, право зарегистрировано ... за номером 16-16-30/017/2000-524.

Согласно свидетельству о смерти IV-КБ ..., ФИО1, ... года рождения, умерла ....

Согласно материалам наследственного дела ..., открытого после смерти ... ФИО1, ... года рождения, нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11, наследниками являются: супруг ФИО2, ... года рождения, сыновья ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, - ответчики по делу, а также сын ФИО3, ... года рождения, – истец по делу.

Согласно уведомлению № КУВД-001/2024-50202500/1 от ... государственная регистрация права по заявлению истца на объект недвижимости –долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру - приостановлено в срок до ... по основаниям, указанным в пункте З части 3 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что в представленном истцом суду договоре купли-продажи доли в квартире отражены все условия договора купли-продажи объекта недвижимости, содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, договор подписан сторонами, то есть, соблюдена письменная форма сделки, договор был зарегистрирован у нотариусу, составлен передаточный акт.

На основании изложенного, учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами и спорная доля в квартире переданы продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, однако, осуществить регистрацию права собственности без продавца во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, суд считает возможным исковые требования исковые требования ФИО3 о признании за истцом права общей долевой собственности на ? долю в праве на спорную квартиру, удовлетворить. Соответственно за продавцом по договору купли-продажи признается право собственности на ? доли в спорной квартире.

Судом учитывается, что требование о взыскании государственной пошлины с ответчиков истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт 9216 ..., выдан ... Отделением в ... Отдела УФМС России по ...) о признании право собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в ..., расположенной по адресу: ... кадастровым номером 16:52:050205:869.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в ..., расположенной по адресу: ... кадастровым номером 16:52:050205:869.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН ... от ... о праве собственности ФИО1 на ..., расположенную по адресу: ... кадастровым номером 16:52:050205:869.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли в ..., расположенной по адресу: ... кадастровым номером 16:52:050205:869, за ФИО3.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли в ..., расположенной по адресу: ... кадастровым номером 16:52:050205:869, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Гарифуллина Р.Р.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья копия Гарифуллина Р.Р.