Дело № 2-65/2020

УИД: 80RS0003-01-2020-000026-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

c. Дульдурга 08 мая 2020 года 

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,

при секретаре Доржиевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, и в обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими - истцами, был заключен с М.Б.Ц. договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена за счет средств материнского семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты>, земельный участок за наличные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Квартиру и земельный участок приобрели по условиям договора в общую долевую собственность по % доли в праве собственности каждому. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - отделением ПФР по Агинскому Бурятскому автономному округу, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства за земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы продавцу после заключения договора купли-продажи наличными средствами, за квартиру средства были перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Забайкальскому краю в сумме 

<

данные изъяты> копеек. Продавец М.Б.Ц. умер ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и М.Б.Ц. не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не снято, ипотека в силу закона не прекращена.

Просят снять - прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на квартиру и земельный участок, зарегистрированные на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Определение Дульдургинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец ФИО2, являющийся представителем истцов ФИО1, ФИО3, ФИО3, действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное), о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В направленном в суд ходатайстве указали, что средства материнского (семейного) капитала ФИО1 по сертификату серии № в размере 

<

данные изъяты> рублей были направлены по её заявлению на приобретение жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщику средств М.Б.Ц., что подтверждается из реестра платежных документов по счету.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца ФИО2, являющегося представителем истцов ФИО1, ФИО3, ФИО3, представителя ответчика и представителя третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяет, что лица, указанные в частях 1, 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона (в том числе женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года) вправе обратиться непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на бумажном носителе или в форме электронного документа (далее - сертификат) в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке). 

Часть 9 данной статьи предусматривает, что лица, у которых возникло право на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, предусмотренным частями 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, или их законные представители вправе обратиться с заявлением о выдаче сертификата в порядке, установленном настоящей статьей.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии №, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельству о рождении № выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, её мать – ФИО1, отец – ФИО2 (л.д.32).

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии №, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между М.Б.Ц. с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор №б/н купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (индивидуальный жилой дом общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.) и кадастровый № (земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) (л.д.№-№).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом (номер государственной регистрации №) и ипотека в силу закона на земельный участок (номер государственной регистрации №).

Статья 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 2 статьи 20 данного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №; ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. №,№).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. №,№).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №; ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником: ? в праве общей долевой собственности на квартиру общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №; ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. №,№).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет М.Б.Ц. были переведены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцами свои обязательства перед М.Б.Ц. исполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Данный факт не оспаривался М.Б.Ц. при жизни.

Как следует из свидетельства о смерти I-№ от ДД.ММ.ГГГГ М.Б.Ц., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес> сделана запись акта о смерти № (л.д.№).

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени запись об ипотеке не аннулирована.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что нарушены права истцов, как собственников имущества, поскольку они не могут свободно распоряжаться принадлежащим им жилым домом и земельным участком. В настоящее время права истцов не могут быть восстановлены иначе как по решению суда. 

На основании изложенного, учитывая, что обязательство, порожденное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являвшееся основанием возникновения регистрационной записи об ипотеке – исполнено в полном объеме, что с достоверностью подтверждается материалами дела, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Признать обременение в виде залога на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю записи о погашении ипотеки на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года.

Судья Д.Б. Эрдынеев