Дело № 2 – 1416/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Владикавказ

11 марта 2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФКГУ «Росвоенипотека», третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о прекращении обременения – залога (ипотеки) недвижимого имущества,

Советский районный суд г. Владикавказа РСО – Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой М.Т. при секретаре Куловой И.Ч. 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФГКУ «Росвоенипотека» и Управлению Росреестра по РСО – Алания, в котором просит признать прекращенным обременение – залога (ипотеки) недвижимого имущества, расположенного по адресу: Респ. Северная Осетия - Алания, 

<

адрес> (к/н 15:09:0040903:3461).

В дальнейшем по ходатайству Истца был изменен процессуальный статус Управления Росреестра по РСО – Алания с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования.

В иске указал, что ... заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и(или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) №. Согласно пункту 3.1 указанного договора, получил денежные средства в размере 1 184 411 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи четыреста одиннадцать рублей 00 копеек) для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве.

04.11.2019г. ФИО1 заключил кредитный договор № «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья» с ПАО «Сбербанк России» на сумму 2 265 589,00 (Два миллиона двести шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек).

16.10.2019г. ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, согласно которому выступал в качестве участника долевого строительства. 

Согласно пункту 3.2.1. указанного договора в качестве участника долевого строительства направил на строительство Жилого 

<

адрес> 265 589 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей – кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору, заключенному в 

<

адрес> с ПАО «Сбербанк России». 

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора направил средства целевого жилищного займа в размере 1 184 411 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей средства целевого жилищного займа, предоставленные ФГКУ «Росвоенипотека» по договору №.

Предмет договора – инвестирование строительства Объекта недвижимости. Впоследствии Застройщик по акту приема передачи от ... передал истцу введенную в эксплуатацию квартиру, расп. по адресу: Респ. Северная Осетия - Алания, 

<

адрес> (к/н 15:09:0040903:3461).

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от ... (дело № А61-4509/2023), ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника была введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от ... признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование ПАО «Сбербанк России» в размере 2 068 113,91 рублей, (из которых: 1 834 090,15 руб. – просроченный основной долг и - 234 023,76 руб. –просроченные проценты) установлено как требование, обеспеченное залогом имущества должника, а именно: квартирой с кадастровым номером 15:09:0040903:3461 площадью 81.6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, РСО-Алания, 

<

адрес>.

..., третье лицо ФИО2, погасил требования Банка на основании ПКО 16-9 от .... При этом, третье лицо не заявило о намерения процессуального правопреемства в отношении погашенных требований в будущем (т.е. выразило отказ от своего права), в связи с чем, в результате такого погашения, произошло снижение общей задолженности без уменьшения конкурсной массы должника и без нарушения прав иных кредиторов. Погашение требований банка осуществлено третьим лицом из собственных средств. без намерения процессуального правопреемства в отношении погашенных требований в будущем.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 14.06.2024г по делу № А61-4509/2023 требования ПАО «Сбербанк России» были исключены из реестра требований кредиторов.

ФГКУ «Росвоенипотека» же в свою очередь с соответствующим заявлением о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд не обращалось.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от ... (дело № А61-4509/2023), процедура реализации имущества в отношении ФИО1 была завершена. В соответствии с указанным определением Истец освобожден от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) должника требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве следует, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Поскольку обязательства по кредитному договору возникли между сторонами до признания гражданина банкротом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» должны были быть включены в реестр требований кредиторов должника и рассмотрены в рамках арбитражного дела о признании ФИО1 банкротом.

Требование кредитора по кредитному обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества, не включено в перечень исключений, содержащихся в пункте 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве.

Поскольку определением от ... Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания завершил процедуру реализации имущества в отношении истца, при этом в ходе процедуры реализации имущества ответчик с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращался, залоговое имущество (квартира) в процедуре банкротства не реализовывалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявления о рассмотрения дела в их отсутствие не представил.

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в судебное заседание своих представителей не направила, своей правовой позиции либо возражений по существу спора не выразила. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом было определено рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, а также представителя ответчика ФГКУ «Росвоенипотека.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ... N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ... N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от ... N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ... N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством в том числе предоставления целевого жилищного займа.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

По смыслу положений пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 вышеназванного закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из материалов дела следует, что ... между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Согласно пункту 3.1 указанного договора, получил денежные средства в размере 1 184 411 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи четыреста одиннадцать рублей 00 копеек) для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве.

16.10.2019г. ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, согласно которому выступал в качестве участника долевого строительства. Согласно пункту 3.2.1. договора № в качестве участника долевого строительства направил на строительство Жилого 

<

адрес> 265 589 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей – кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору, заключенному в 

<

адрес> с ПАО «Сбербанк России». В соответствии с пунктом 3.2.2. указанного договора направил средства целевого жилищного займа в размере 1 184 411 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей средства целевого жилищного займа, предоставленные ФГКУ «Росвоенипотека» по договору №....2019г. ФИО1 заключил кредитный договор № «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья» с ПАО «Сбербанк России» на сумму 2 265 589,00 (Два миллиона двести шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек). Впоследствии Застройщик по акту приема передачи от ... передал истцу введенную в эксплуатацию квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - Алания, 

<

адрес> (к/н 15:09:0040903:3461).

Недвижимое имущество находилось залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 17.09.2019г., Истец – ФИО1 заключил договор целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и(или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) №.

16.10.2019г. Истец заключил с застройщиком – ООО «Дорожное Жилищное Строительство» договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ФИО1 выступал в качестве участника долевого строительства.

04.11.2019г. ФИО1 заключил кредитный договор № «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья» с ПАО «Сбербанк России» на сумму 2 265 589,00 (Два миллиона двести шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек). Предмет договора – инвестирование строительства Объекта недвижимости.

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от ... по делу № А61-4509/23, ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника была введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от ... по делу № А61-4509/23, процедура реализации имущества в отношении ФИО1 была завершена. В соответствии с указанным определением Истец освобожден от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) должника требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве следует, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Поскольку обязательства по кредитному договору возникли между сторонами до признания гражданина банкротом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» должны были быть включены в реестр требований кредиторов должника и рассмотрены в рамках арбитражного дела о признании ФИО1 банкротом.

Требование кредитора по кредитному обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества, не включено в перечень исключений, содержащихся в пункте 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.

Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом и в этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные разъяснения направлены на недопущение ситуации, когда вопреки смыслу положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение фактически будет реализовываться в целях приоритетного удовлетворения требований по текущим обязательствам и требований не залоговых кредиторов, получивших в силу законодательства о несостоятельности приоритет над опоздавшим залогодержателем.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

Истец указывает, определением от ... Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания завершил процедуру реализации имущества в отношении него, при этом в ходе процедуры реализации имущества Ответчик с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращался залоговое имущество (квартира) в процедуре банкротства не реализовывались.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, требования ФИО1 о прекращенным обременения - залога (ипотеки) недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Алания, 

<

адрес> (к/н 15:09:0040903:3461), обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что судом принято решение о снятии ограничения права, то данное решение является самостоятельным основанием для погашения ипотеки и, следовательно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, которое осуществляет действия по государственной регистрации, в том числе прекращения (снятии) обременений, произведёт внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без специального обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека», о прекращении обременения – залога (ипотеки) недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: залога (ипотеки) недвижимого имущества, расположенного по адресу: Респ. Северная Осетия - Алания, 

<

адрес> (к/н №) установленное в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде снятия ограничения (обременения) права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суде Республики Северная Осетия – Алания через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Бесолова М.Т.

Мотивированное решение суда изготовлено ...г.