УИД 72RS0021-01-2020-002152-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело №2-2077/2020

17 сентября 2020 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что 07.03.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № 13/504 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Жилой комплекс Олимпия» и после получения разращения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Строительство объекта осуществлялось по адресу

<

адрес>, расчетной площадью 26 кв.м., сроком ввода в эксплуатацию второй квартал 2019, передача квартиры по передаточному акту должна была состояться в течение четырех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 30.10.2019. Истец исполнила свои обязательства по оплате доли 08.03.2018 в размере 1 250 000 рублей. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил. Квартира была передана истцу только 24.01.2020. В связи с чем, истец была вынуждена проживать в съемной квартире. Неустойка за период просрочки сдачи объекта долевого строительства составила за период с 01.11.2019 по 24.01.2020- 46 041,67 рублей. Кроме того, истец была вынуждена нести расходы по коммерческому найму жилого помещения, начиная с ноября 2019 по конец января 2020, стоимость аренды помещения составляла 12 000 в месяц, размер убытков составил 36 000 рублей. В связи с нарушением сроков сдачи объекта и нарушением прав истца, истец 04.03.2020 направила в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки, однако ответ на претензию в адрес истца не поступил. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 46 041,67 рубль, убытки в размере 36 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что на момент заключения договора, проживала в арендованной квартире, однако планировала переехать в приобретенную квартиру в течение месяца. Ввиду нарушения сроков передачи квартиры в собственность, вынуждена была снимать жилье. Возражает против снижения неустойки и предоставления отсрочки. 

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили отзыв на исковое заявление, которым просили снизить сумму неустойки в связи с незначительной просрочкой сдачи дома и ввода его в эксплуатацию, по уважительным, не зависящим от застройщика причинам. Против удовлетворения требований о взыскании убытков в виде расходов на съем жилья возражают, поскольку не доказано, что такие расходы были вынужденными и связаны именно в связи с задержкой сдачи дома, поскольку квартира по договору должна была быть передана в черновой отделке, что потребовало бы время на производство ремонта в жилом помещении, что не позволяло истцу въехать в жилое помещение сразу после сдачи объекта. Также заявлено требование о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 года.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 07.03.2018 между ОАО «Сибстройсервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/504, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом «Жилой комплекс «Олимпия» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п.1.3.; 4.2 договора объектом долевого строительства явилась квартира № 504, состоящая их одной комнаты в подъезде № 3 на 10 этаже, 8-я на площадке слева направо, расчетной площадью 26 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., стоимостью 1 250 000 рублей.

Как следует из п. 3.1. пп.в,г застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта в срок – 2 квартал 2019 года и передать квартиру по передаточному акту в течение четырех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при этом застройщик обязался письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. Стороны договорились считать дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию моментом исполнения обязательств застройщика по настоящему договору долевого участия в строительстве.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/504 от 07.03.2018 заключен, правоотношения по данному договору регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации».

Пунктом 8.1 договора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между сторонами договора, возникших в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним.

24.01.2020 между сторонами подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства в собственность, по которому застройщик передал объект долевого строительства, а ФИО1 приняла.

Из п.1 акта приема – передачи объекта долевого строительства в собственность от 24.01.2020 следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72-304-604-2017 выдано Администрацией г. Тюмени – 26.12.2019.

Истцом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/504 от 07.03.2018 исполнены в полном объеме, надлежащим образом, стоимость объекта долевого строительства оплачена в размере 1 252 000 рублей, что подтверждено чек – ордером № 5009 от 07.03.2018.

Согласно пп. д. п. 3.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру в следующем состоянии: штукатурка кирпичных перегородок цементно – песчаным раствором, согласно ТУ, гидроизоляция пола санузла, входная металлическая дверь, установка оконных блоков из ПВХ-профилей с заполнением двухкамерным стеклопакетом без устройства подоконных досок, медная электропроводка, установка и подключение стальных отопительных приборов, установка стояков водопровода и канализации с устройством отводов для подключения санитарно технического оборудования, а также с установленными приборами учета холодного и горячего водоснабжения.

01.06.2019 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

...>, стоимостью аренды за месяц в размере 12 000 рублей.

04.03.2020 в адрес АО «Сибстройсервис» истцом направлена досудебная претензия с требованием оплаты неустойки за 85 дней просрочки сдачи объекта долевого строительства, возмещения убытков за съем квартиры на время задержки сдачи объекта за 3 месяца в размере 36 000 рублей.

Ответ на претензию в адрес истца от ответчика не поступил, иного в судебном заседании не установлено, до настоящего времени требования истца не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу квартиры в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик после 01.11.2019 нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Расчет неустойки истцом произведен верно, за период с 01.11.2019 по 24.01.2020 = 85 дней (1 250 000х85х6,5х1/150 = 46 041,67).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая незначительный период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, а также отсутствие вины ответчика в нарушении срока ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает подлежащую взысканию неустойку до 20 000 рублей. 

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

При разрешении спора о взыскании убытков, истец должен доказать факт наличия убытков, их размер и наличие причинно-следственной связи между убытками и действиями лица, нарушившего право. 

Как следует из материалов дела, истец зарегистрирована по адресу: 

<

...>. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих необходимость аренды квартиры по адресу: 

<

...>, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, как не представлено и доказательств несения расходов по оплате аренды жилого помещения по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика убытков в сумме 36 000 рублей, не имеется. 

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10000 рублей (20000+/2). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 800 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 01.01.2021, которое суд находит подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Ст. 17 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 голу вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанным постановлением предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021. 

Таким, образом с учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки, в остальной части решения суда, суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56, 103, 203 ГПК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.15, 333 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 ;323, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 10000 рублей, всего взыскать: 30000 рублей. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 800 рублей. 

Предоставить АО «Сибстройсервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойки в размере 20000 рублей сроком до 01 января 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) С.А. Хромова 

Мотивированное решение изготовлено судом 28.09.2020

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2077/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____» ____________2020 года

Копия верна.

Судья С.А. Хромова