Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.06.2017

ДЕЛО № 2-1183/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2017 г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Горбуновой К. С., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского общества Гаражно - строительный кооператив № 2» к ФИО3 об обязании исполнить решение собрания, 

установил:

Потребительское общество «Гаражно - строительный кооператив № 2» (далее также ПО «ГСК №2», Кооператив) обратился в суд с иском ФИО3 об обязании исполнить решение собрания, указав в обоснование, что 01.11.2005 между истцом и Администрацией города Екатеринбурга был заключен Договор аренды земельного участка 

<

 № >, объект - земельный участок, 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, площадь 4164 кв. м Участок предоставлен под существующие боксовые гаражи для машин личного пользования до 24.04.2020. Все боксовые гаражи находятся в собственности членов Кооператива. 06.11.2016 принято общим собранием решение, в том числе: оформить право собственности членов Кооператива на арендуемый земельный участок, сформировать пакет документов для обращения в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. 

Во исполнение решения собрания всеми членами Кооператива необходимые документы, доверенности переданы М. 

Ответчик решение собрания не выполнил. 12.11.2016 ответчику посредством Почты России направлено требование, ответа не поступило.

Истец с учетом уточнения исковых требований, принятых судом 11.05.2017, просил: 

Обязать ФИО3 исполнить решение общего собрания членов Кооператива об оформлении права собственности на земельный участок, а именно подписать установленной формы заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

 № >, на котором расположены гаражные боксы членов ПО «ГСК № 2», Договор на приобретение права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представители истца исковые требования в полном объеме поддержали. 

Ответчик извещен надлежаще в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил. 

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, дело рассмотрено в соответствие со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" пайщики потребительского общества обязаны:

соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества;

выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

В соответствии со статьями 2 и 4 Закона Свердловской области от 24.11.2014 N 98-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Екатеринбург" и органами государственной власти Свердловской области и о внесении изменений в Закон Свердловской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Екатеринбург" по распоряжению публичными землями перераспределены и переданы органам государственной власти Свердловской области. Указанные полномочия осуществляются Правительством Свердловской области и областным исполнительным органом государственной власти Свердловской области, определенным Правительством Свердловской области.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Свердловской области от 28.01.2015 N 44-ПП определено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области исполнительным органом государственной власти Свердловской области, осуществляющим полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Екатеринбург".

В связи с вышеизложенным, полномочиями по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Екатеринбург" в настоящее время обладает Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.10.2015 № 2886 утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых располагаются здания, сооружения в собственность гражданам и юридическим лицам.

Приложением № 1 к Административному регламенту утверждена форма заявления о предоставлении в собственность земельного участка, на котором располагаются здания, сооружения. 

Одним из оснований отказа в предоставлении указанной услуги является следующее: на земельном участке расположены здание, сооружение, принадлежащие гражданам или юридическим лицам и (или) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих зданий, сооружения, помещений в них в (пп. 10 п. 21). 

Установлено, следует из ЕГРЮЛ от 11.04.2017, что Потребительское общество «Гаражно - строительный кооператив № 2» зарегистрировано 07.08.1998 (л. д. 33).

Между Кооперативом и Администрацией города Екатеринбурга заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2005 

<

 № >, объект земельный участок, 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, площадью 4164 кв. м. Участок предоставлен под существующие боксовые гаражи для машин личного пользования, срок аренды - пятнадцать лет (л. д. 7-11). 

Согласно объяснениям представителей истца все боксовые гаражи находятся в собственности членов Кооператива. 

ФИО3 является собственником гаражного бокса в ПО «ГСК № 2» и членом кооператива, что подтверждается свидетельством (л. д. 12), представленным в судебном заседании списком членов Кооператива. 

Согласно протоколу общего собрания от 06.11.2016 наряду с иными приняты решения: оформить право собственности членов Кооператива на арендуемый земельный участок, сформировать пакет документов от членов Кооператива для обращения в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (л. д. 13). 

В силу п. 4.2.7 Устава Кооператива решения общего собрания членов Кооператива обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами. Пункт 5.5. Устава Кооператива обязывает члена Кооператива соблюдать Устав, решения общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива и Ревизионной комиссии (л. д. 15-19).

Как пояснили представители истца, все члены Кооператива выполнили решение собрания - представили необходимые документы для обращения в Министерство. Ответчик заявление не подписала.

Ответчик, не исполняя решения общего собрания, нарушает Устав Кооператива, препятствует в реализации членами Кооператива - собственникам гаражных боксов права на оформление собственности на земельный участок.

В случае, если ответчик не исполнит решение общего собрания Кооператива, всем членам Кооператива будет отказано в предоставлении права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им гаражные боксы, при этом право на землю будет определяться договором аренды до 2020 года, согласно которому собственники обязаны платить арендную плату, а в случае изъятия земельного участка права на землю компенсироваться собственникам гаражных боксов не будут. После окончания срока аренды собственники вновь будут вынуждены заниматься вопросом оформления прав на земельный участок. 

Ответчику направлялось Кооперативом требование по поводу подписания ответчиком заявления в Министерство о предоставлении земельного участка в собственность, в подтверждение чего представителями истца представлено требование от 12.11.2016, опись, чек (л. 

<

...>). 

Ответа от члена Кооператива ФИО3 не поступило. 

Ответчик каких - либо возражений в отношении фактических обстоятельств, заявленных требований в материалы дела не представила, в связи этим суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика исполнить решение собрания - подписать заявление о предоставлении земельного участка. 

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика подписать договор о приобретении земельного участка, так как решения уполномоченного органа о передачи в собственность земельного участка не принято, проект договора не представлен. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Потребительского общества «Гаражно - строительный кооператив № 2» к ФИО3 об обязании исполнить решение общего собрания удовлетворить в части. 

Обязать ФИО3 исполнить решение общего собрания членов кооператива Потребительского общества «Гаражно - строительный кооператив № 2» от 06.11.2016 об оформлении права собственности на земельный участок, а именно подписать установленной формы заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

 № >, на котором расположены гаражные боксы членов кооператива, в том числе гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья Е. В. Максимова