Дело №2-1412/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Белякова Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Алексеевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 была передана в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому, квартира расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 24:23:2501002:261 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости, квартира находится в частной собственности, перешедшей к ним из государственной собственности в порядке приватизации. Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №, был передан в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Алексеевского сельсовета № 22 от 03.04.2003 года «О передаче земельного участка в собственность ФИО3». В 2009 году истцы и гражданка Терновая Е.Н. провели реконструкцию квартиры, в целях увеличения е площади до 65 кв.м., за счет утепления холодной пристройки. После окончания реконструкции квартиры, истцы продолжали проживать в реконструируемой квартире, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где проживают по сегодняшний день. На сегодняшний день истцы провели работы по технической инвентаризации квартиры и намерены оформить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме жилом доме, общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Однако это не представляется возможным, не иначе как в судебном порядке. Истцы считают, что фактически они собственники квартиры, т.к. земельный участок под жилым домом находится в собственности у одного из истцов. На основании экспертного заключения реконструкция квартиры проведена без нарушения градостроительных правил и строительных норм. Жилой дом, в котором находится квартира, отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. ДД.ММ.ГГГГ, умерла мать и супруга истцов – Терновая Е.Н. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Единственными наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются истцы. После смерти ФИО4 истцы, в установленный законом срок, не обратились к нотариусу для подачи заявления. На момент смерти они проживали и были зарегистрированы по месту жительства совместно с ФИО4 и продолжают проживать там по сегодняшний день. Истцы намерены оформить наследственные права на указанное имущество, но это не представляется возможным в связи с изменением площади квартиры. Действия по фактическому принятию наследства истцы, совершили в течении шести месяцев со дня открытия наследства, так как проживали и продолжают проживать в указанной квартире, используя личные вещи матери и супруги, содержат и сохраняют указанное имущество, как свое собственное. Используют земельный участок на праве собственности, на котором расположена квартира, обрабатывают его, выращивают овощи для личных нужд, принимают меры по его сохранению, защите квартиры от посягательств и притязания третьих лиц, а также несут расходы по содержанию данного имущества, оплачивают коммунальные услуги. Спор о праве отсутствует. В настоящее время у истцов нет другого выхода, кроме как обратиться в суд о признании за ними права общей долевой собственности в порядке наследования на указанную 1/3 долю квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, т.е. 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

В связи с чем, ФИО2, ФИО3 просят суд включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому, за ФИО2 и ФИО3 на квартиру расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО1 (по доверенности), исковые требования просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1 (по доверенности) исковые требования ФИО2, ФИО3 поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Алексеевского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Алексеевского сельсовета, а также указал, что не имеет возражений относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь, ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, ходатайство ответчика, суд пришел к следующему: 

Как следует из ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическомпринятиинаследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи1153 ГК РФдействий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованиюнаследственнымимуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника кнаследствукак к собственному имуществу (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам онаследовании").

Согласно ст.1154 ГК РФпринятиенаследства- фактическое вступление во владениенаследственным имуществом или подача нотариальному органу по месту открытиянаследствазаявления опринятии наследства- должно быть совершено в течение шести месяцев со дня открытиянаследства. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из свидетельств о регистрации государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, документы-основания договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права общая долевая собственность по 1/3 доли, являются собственники ФИО2, Терновая, Е.Н., ФИО3 (л.д. 18-20). 

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан собственник МО Курагинского района в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Курагинского района ФИО5 передает безвозмездно, а приобретатели Терновая Е.Н., ФИО3, ФИО2 приобрели в равную долевую собственность жилое помещение – квартиру, расположенную в одноэтажном деревянном доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общая площадь 52, 5 кв.м., в том числе жилая 38,5 кв.м. (л.д. 21).

Согласно постановления администрации Алексеевского сельсовета Курагинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче земельного участка в собственность ФИО3», администрацией Алексеевского сельсовета передан ФИО3 земельный участок в 

<

адрес>2, из земель 

<

адрес>, (категория земель поселения), используемый для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1642 кв.м., в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 66).

Согласно свидетельства о регистрации брака II-БА № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО6 (после заключения брака присвоена фамилия Терновая). (л.д. 11).

Согласно свидетельства о рождении VI-БА № ФИО2 является сыном ФИО3 и ФИО4 (л.д. 12).

Согласно свидетельства о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ Терновая Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Курагинским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края России составлена запись акта о смерти №. (л.д. 10).

Согласно справке администрации Алексеевского сельсовета № от 26.07.2018 года, Терновая Е.Н. была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: РФ, 

<

адрес>, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала совместно со своим мужем ФИО3 и сыном ФИО2 (л.д. 13).

Согласно выписки ЕГРН от 27.11.2018 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>2, площадью 1642 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3 

Согласно выписки ЕГРН от 27.11.2018 года квартира общей площадью 52,5 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО4, ФИО2, ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО3 фактическипринялинаследство, а именно в установленный законом срок вступили во владение и управление наследственным имуществом, после умершей ФИО4, а именно квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается копией наследственного дела № после умершей ФИО4, заведенного нотариусом нотариального округа Курагинский нотариальной палаты Красноярского края ФИО7

Из предоставленных документов: технического плана (л.д. 26-32), следует, что истцы без согласования с органом местного самоуправления произвел реконструкцию квартиры, а именно изменила общую площадь объекта учета на 12,5 кв.м. В результате пристроенного помещения общая площадь, квартиры увеличилась с 52,5 кв.м. до 65 кв.м. 

Истцы представили суду техническое заключение АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от 14 августа 2018 года о том, что все работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией, строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как удовлетворительное работоспособное. Не допущены существенные нарушения градостроительных правил и строительных норм возведения пристроев к жилым зданиям, не нарушены какие-либо ГОСТы и СНИПы.

Квартира расположена в капитальном здании. В квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека.

Квартира отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-44).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в результате выполненных работ по реконструкции указанной выше квартиры (в результате возведения пристройки, изменены параметры, общая площадь, принадлежащей истцам квартиры увеличилась на 12,5 кв.м. (с 52,5 кв.м. до 65 кв.м.). Данные изменения отражены в экспертном заключении.

Разрешение на реконструкцию квартиры истцам не выдавалось. Документальное подтверждение того, что реконструкция объекта произведена с осуществлением государственного строительного надзора, отсутствует, в результате чего объект приобрел признаки самовольной постройки.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что пристройка, полученная в результате реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для проживания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам онаследовании", наследник,принявшийнаследство, независимо от времени и способа 

егопринятиясчитается собственникомнаследственногоимущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытиянаследствавне зависимости от факта государственной регистрации прав нанаследственноеимущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что истцы ФИО2, ФИО3 фактическипринялинаследство, а именно в установленный законом срок вступили во владение и управление наследственным имуществом, после умершей ФИО4, а именно квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, следили за порядком в доме, ухаживали за земельным участком, все личные вещи оставшиеся после умершей ФИО4 хранятся у истцов, а также принимая во внимание представленные истцами документы, подтверждающие, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме, земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, с учетом установленных в судебном заседании конкретных обстоятельств дела, оценив относимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Алексеевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому, на квартиру общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Никитина И.А.